8. Факторы, влияющие на оценку бизнеса

Ст-ть бизнеса зависит от факторов:

1. Цель оценки

2. Время проведения оценки (факторы меняются)

3. Используемые м-ды оценки

4. Месторасположение объекта

5. Окружение объекта

6. Инфраструктура вокруг объекта

7. Организационная структура объекта

8. Степень готовности к продаже

9. Законодательное регулирование

10. Конъюнктура на рынке

11. Стадия жизненного цикла в экономике

12. Состояние фин. рынков

13. Природные катаклизмы и т.д.

9. Объекты и субъекты оценочной деятельности

Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объектов и субъектов оценки. Субъектами оценочной деятельности являются физические и юридические лица, а также органы государственной власти и саморегулируемые организации оценщиков, т. е. все те, кто заказывает оценку, проводит ее, регулирует и контролирует, а также является потребителем оценочных услуг.  К субъектам оценочной деятельности можно отнести:

- органы исполнительной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований;

- оценщиков, являющихся индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами;

- профессиональные объединения оценщиков;

- заказчиков оценщиков — юридических и физических лиц, по инициативе которых на основании заключенного между ними и оценщиком в письменной форме договора проводится оценка того или иного объекта;

- потребителей оценочных услуг — юридических или физических лиц, а так же органов исполнительной власти, использующих информацию, содержащуюся в отчете об оценки.

Оценивать объекты могут физические лица — оценщики, которые являются либо индивидуальными предпринимателями, либо работниками оценочных компаний. В последнем случае, именно оценочная компания заключает с заказчиком договор на оценку объекта оценки.

Оценщики и заказчики — это субъекты оценки «первого уровня», всех остальных можно отнести к субъектам «второго уровня». Органы власти участвуют в формировании порядка и определении требований и условий для осуществления оценочной деятельности посредством разработки, принятия нормативных правовых актов и их реализации исполнительными органами власти, осуществляющими также и контроль за деятельностью оценщиков.

Ответственность за точность полученных в процессе оценки результатов (стоимости) полностью лежит на оценщике. Однако отметим, что на заказчике должна лежать ответственность за достоверность и полноту предоставляемых оценщику сведений об объекте оценки, а если возможно, то и прямой доступ оценщика к объекту.

10. Регулирование оценочной деятельности

Осуществляется в двух формах: гос регулирование и саморегулирование. В рф преобладает саморегулирование. Основным государственным регулирующие органом является министерство финансов, его функции:

• Разработка нос политики в оценочной деятельности

• Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности

• Разработка и утверждение федеральных стандартов оценки

• Ведение реестров СРО оценщиков

• Надзор за деятельностью СРО

При Минфине создается нац совет по оценочной деятельности, который занимается разработкой федеральных стандартов оценки.

11. СРО

СРО - это некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включения в единый гос реестр и объедены щадя на условиях членства оценщиков. К СРО предъявляются требования:

1. Количество членов не менее 300 физ. лиц

2. Наличие коллегиального органа управления

3. Наличие функциональных и структурных подразделений

4. Наличие утвержденных стандартов и правил оценки

5. Наличие компенсационного фонда

СРО выполняют функции:

1. Разработка и утверждение стандартов и правил оценки

2. Разработка приема новых членов и требований для них

3. Представление интересов членов СРО в гос и международных организациях

4. Прием и исключение из СРО

5. Ведение надзора и контроля за своими членами

6. Ведение реестра членов СРО

7. Обучение членов СРО

8. Обеспечение информацией и методов огрей оценки

Любая СРО оценщиков создает компенсационный фонд - это обособленное имущество в денежной форме принадлежащее на правах собственности СРО и создаваемое за счет взносов членов СРО. Он может использоваться при наступлении проф ответственности оценщиков при соблюдении двух условий:

1. Страхового возмещения по общему страхованию ответственности недостаточно

2. Оценщик отказывается возместить ущерб или оценщик в разумный срок не дал никакого ответа.