1. Понятие и виды стоимости.

Ст-ть – базовое понятие экономики, денежное выражения полезности или ценности объекта. У каждого объекта может быть несколько видов ст-ти в зависимости от направленности использования объекта, условий сделки и т.д. Ст-ть изменяется со временем и под влиянием факторов. Поэтому возникает потребность определения ст-ти объектов в различных ситуациях, а в случае возникновения конфликта интересов возникает привлечение внешних экспертов в роли которых выступают оценщики. Существует 4 вида ст-ти:

1. Рыночная – ожидаемая цена, по которой объект мб продан в условиях открытого рынка, при условии что покупатель и продавец действуют разумно и в своих интересах, а рынок является стандартным для такого рода объектов. Рыночная ст-ть должна определяться в любом случае, при этом другой вид ст-ти может рассчитываться при наличии обоснований. Условия при которых ст-ть объекта признается рыночной:

1. Рынок, где продается объект – конкурентный

2. Продавец и покупатель действуют разумно и в своих интересах

3. Рынок является открытым, т.е. всем участникам доступна инф-я о сделках, характеристиках объекта

4. Цена за объект имеет денежное выражение, а продажа будет осуществляться за наличный платеж

5. Объект имеет нормальный срок экспозиции на рынке, характерный для этого вида объектов

2. Ликвидационная – ст-ть объекта, по которой объект ожидается продать за срок экспозиции меньший, чем нормальный срок для аналогичного объекта. В этом случае на продавца влияют факторы. Ликвидационная ст-ть всегда меньше рыночной.

3. Инвестиционная – это ст-ть объекта для конкретного покупателя с учетом инвестиционного направления использования данного объекта.

4. Кадастровая ст-ть – это ст-ть получаемая на основе установленных методов массовой оценки объектов

2. Рыночная стоимость и условия ее формирования (1)

3. Понятие и цели оценки

Оценка бизнеса – процедура определения ст-ти объекта, вид которой определяется в договоре и задании на оценку объекта. Оценка производится в 2 формах: добровольная и обязательная.

Обязательная проводится:

1. Сделки с гос. и мун. имуществом

2. Возникновение конфликта интересов:

1. Национализация имущества

2. Ипотечное кредитование

3. Брачный договор

4. Раздел имущества при разводе

5. Банкротство

Оценка может осуществляться в целях:

1. Купля продажа

2. Налогообложение имущества

3. Страхование

4. Передача в залог

5. Регистрация бизнеса

6. Составление отчетности

7. Принятие управленческих решений.

4. Принципы оценки бизнеса (4-6)

Это базовые предположения, на которых базируется оценка. Группы принципов:

1. П-пы пользователя:

1. П-п полезности – любой объект обладает ст-тью если он имеет определенную полезность. Для объектов бизнеса полезность выражается в способности приносить доход

2. П-п замещения – ни один разумный покупатель не заплатит за объект больше, чем стоит на рынке самый дешевый объект с такой же полезностью. Так же покупатель не затратит больше чем затраты, которые он понесет на создание такого же объекта с нуля. Если на рынке продаются несколько аналогов с одинаковой ст-тью, то покупатель предпочтет объект, производящий более высокий доход

3. П-п ожидания – ст-ть бизнеса определяется ожидаемыми доходами от исп-я и от продажи объекта