24. Подрядные торги. Порядок проведения.

Подрядные торги – система управления строительством. Заакзчик выбирает проектировщиков, подрядчиков, поставщиков на конкурсной основе, путем рассмотрения наиболее выгодных предложений с точки зрения как цены так и других коммерческих условий.

Функции участников:

Заказчик – принимает решения о проведении торгов, определяет организатора торгов, контролирует работу и участвует в работе тендерного комитета.

Организатор торгов – готовит документы для торгов, публикует их и принятые решения, формирует тендерный комитет ,контролирует его деятельность.

Тендерный комитет – постоянный или временный орган, созданный заказчиком или организатором для проведения торгов. Производит сбор заявок на участие, проводит предварительную квалификацию, оценку собранных оферт.

Претендент/оферент – лицо приобретает статус претендетна с момента подачи в ТК заявки о участии в торгах. Оферент – лицо приславшее тендерное предложение подкрепленное банковской гарантией, содержащей согласие участвовать в торгах и проект предложений по реализации инвестиционного проекта.

Оферент, подавая документы для участия в торгах должен предоставить временное поручительство в форме гарантии банка, расчет цены предмета торгов с указанием порядка ее исчисления, копию платежного док-та, о внесении задатка для подтверждения серьезности намерений претендента (3%), а также подать пояснительную записку с предложение и расчетом технической и технологической документации.

Возможны несколько вариантов оценки оферт оферентов:

1. Если технологические, архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения уже приняты, тогда оцениваются цены и возможности оферента по выполнению работ в установленные сроки.

2. Если лот представлен в виде технического обоснования, оценка производится по условиям строительства под ключ, с показателями себестоимости, по срокам окупаемости вложений, сроку ввода в эксплуатацию, степени воздействия на окружающую среду.

3. Если проводятся международные торги, то учитываются, помимо высказанных вариантов, показатели по использованию местных строительных материалов и трудовых ресурсов.

Рассмотрение предложения оферента и присуждение заказа может происходить через несколько месяцев после изучения предложений, оценки кредитоспособности и производственных мощностей. Организация, получившая подряд с торгов, заключает контракт с заказчиком, в котором оговариваются условия подряда.

25. Классификация субъектов хозяйствования по форме организации хозяйственной деятельности – предприятия. Наиболее распространенные формы предприятий.

Индивидуальное предпринимательство (ИП) – вид предпринимательской деятельности, имеющий регламентацию, мобильность, материальную заинтересованность. В строительстве эту форму бизнеса можно рассматривать для мелких организаций, выполняющих мелкие виды строительных работ. ИП имеет возможность объединения с другими ИП, образуя коммерческие организации ООО.

ООО – коммерческая организация, учредителем которой выступает одно или несколько физ. или юр. лиц, которые несут ответственность по обязательствам общества и рискам убытка, в пределах только внесенных ими вкладов.

ОДО – разновидность ООО, может иметь уставной капитал, поделенный на доли, но участники общества могут нести ответственность по обязательствам общества своим имуществом, в одинаковом для всех размером, стоимость их вкладов.

Акционерное общество(АО) – общество, уставной капитал которого разделен на определенное количество акций, участники АО не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества в пределах стоимости принадлежащих им акций.

Закрытое Акционерное Общество (ЗАО) – общество, акции которого распространяются только среди его учредителей, среди заранее определенного круга лиц. В этом случае не используется открытая подписка на лимитируемые акции и они не могу свободно продаваться и покупаться. Число членов ЗАО не может превышать 50 человек.

Открытое Акционерное Общество (ОАО) - данный вид АО подвергается ежегодному аудиту, отчетность данных АО находится на открытых сайтах в доступной для акционеров форме. Акции ОАО может приобрести любой гражданин РФ. При покупке акций ответственность покупатель несет только в объеме купленных акций.

Холдинг – вид объединений, когда каждое из предприятий является отдельным субъектом хозяйствования.