Глава 2. Исследовательская и аналитическая часть
2.1. Сведения и данные в отношении объекта недвижимости
Название объекта недвижимости: Торговый центр «Крейсер»
Кадастровый номер: 33:22:011196:2378
Предыдущие номера: 33:22:011196:3
Почтовый адрес (местоположение) земельного участка: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), г. Владимир, 600001, пр-кт Ленина, д 46
Вид права и правообладатель земельного участка: Не зарегистрировано
Категория земель: Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования земельного участка: Содержание торгового центра со встроенным гаражом-стоянкой
Площадь земельного участка: 9037+/-33 кв.м
Особые отметки: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) Земли общего пользования
Кадастровая стоимость: 111457786.44 руб.
Статус сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке: Учтенный
Транспортная доступность (название улиц, проездов, автодорог по которым осуществляется подход и подъезд к объекту недвижимости): Участок расположен на пересечении проспекта Ленина (одной из основных магистралей города) и улицы Крайнова. Доступность ТЦ общественным транспортом - с любой точки города без пересадок.
Цель предоставления выписки: Для государственной регистрации права
Регистрационный номер документа: № 33/202/16-168087
Поэтажная планировка:
2.2Анализ местоположения объекта и участка
Рис. 1 Местоположение оцениваемого объекта на карте города
Местоположение: объект оценки расположен в торговом центре «Крейсер» в Ленинском районе г. Владимира по адресу: пр-т Ленина, д. 46.
Развитость инженерной инфраструктуры: центральное электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, связь.
Подъезд, транспортная доступность: до ближайшей остановки общественного транспорта примерно 2 мин. ходьбы, подъезд к зданию осуществляется с пр-та Ленина, качество подъездных путей хорошее, имеется платная автостоянка.
Экономическое местоположение: объект оценки имеет достаточно выгодное местоположение, так как расположен вблизи от центральной магистрали г. Владимира - проспекта Ленина. Район расположения объектов оценки активно развивается. Идет интенсивное строительство новых многоэтажных зданий с встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения. Цены на жилье в близлежащих домах, пожалуй, одни из самых высоких в городе. Большой жилой массив, близость остановки общественного транспорта, создают большой поток потенциальных посетителей предприятий торговли и общественного питания, развлекательных центров, которые расположены вдоль проспекта Ленина. Помещения нежилого назначения в районе расположения объекта оценки имеют очень высокий рыночный спрос и рыночную стоимость.
Социальная репутация: благополучная.