Интернет – ресурсы

№ п/п

Местоположение

Назначение

Площадь, кв.м.

Этаж расположения

Цена 1 кв.м. руб./мес.

Корректировка на торг,%

Скоррект. цена, руб./кв. м

1

г. Владимир, Ленинский р-н

Торговое помещение отличный ремонт, 2 входа, удобный подъезд, парковка, рядом остановка

430

цокольный

465

-11%

413,85

2

г. Владимир, Ленинский р-н

Площадь в торговом центре. Открытая планировка, новый ремонт, своя парковка.

1890

цокольный

500

-11%

445

3

г. Владимир, Ленинский р-н

Помещение свободного назначения. Первая линия, парковка

222

цокольный

495

-11%

440,55

4

г. Владимир, Ленинский р-н, пр-т Ленина

торговое помещение Открытая планировка, новый ремонт, рядом остановка общественного транспорта

600

1

600

-11%

534

№ п/п

Наименование показателя

Наименование используемой функции MicrosoftExcel

Полученные значения по объекту оценки

1

Среднее арифметическое

СРЗНАЧ()

515,00

2

Среднее линейное отклонение

СРОТКЛ()

42,50

3

Дисперсия выборки

ДИСП()

3450,00

4

Среднее квадратическое (стандартное отклонение

КОРЕНЬ(дисперсия выборки) или СТАНДОТКЛОН()

58,73670062

5

Медиана

МЕДИАНА()

497,50

6

Мода

МОДА()

#Н/Д

7

Минимум

МИН()

465,00

8

Максимум

МАКС()

600,00

9

Размах вариации

МАКС()-МИН()

135

10

Сумма

СУММ()

2060,00

11

Количество выборки (аналогов), n

СЧЁТ()

4

№ п/п

Ед. измерения

Объект оценки

Объект сравнения №1

Объект сравнения №2

Объект сравнения №3

Объект сравнения №4

г. Владимир, пр-кт Ленина, 46

г. Владимир, Ленинский р-н

г. Владимир, Ленинский р-н

г. Владимир, Ленинский р-н

г. Владимир, пр-т Ленина

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Скорректированная ставка аренды руб./кв. м

руб./кв.м

413,85

445,00

440,55

534,00

2

Площадь общая кв. м.

кв. м

1756,50

430,00

1890,00

222,00

600,00

Абсолютные коды

3

Площадь общая кв. м.

1756,50

430,00

1890,00

222,00

600,00

3.1.

величина кода

0,8-1,2

1

1,06

1

1,14

1,06

4

Местоположение

центр деловой и коммерческой активности района, имеющий достаточно высокий уровень и потенциал инвестиционной привлекательности, высокую проходимость

окраины района имеющие инвестиционную привлекательность

окраины района имеющие инвестиционную привлекательность

окраины района имеющие инвестиционную привлекательность

центр деловой и коммерческой активности района, имеющий достаточно высокий уровень и потенциал инвестиционной привлекательности, высокую проходимость

4.1.

величина кода

0,8-1,2

1,1

0,9

0,9

0,9

1

5

Локальное местоположение

выход на красную линию

2 линия

выход на красную линию

выход на красную линию

выход на красную линию

5.1.

величина кода

0,8-1,2

1

0,79

1

1

1

6

наличие отдельного входа

нет

есть

есть

есть

есть

6.1.

величина кода

0,8-1,2

0,85

1

1

1

1

7

Этаж

подвал

Цокольный этаж

Цокольный этаж

Цокольный этаж

1 этаж

7.1.

величина кода

0,8-1,2

0,71

0,83

0,83

0,83

1

8

Состояние

Стандартный ремонт

Стандартный ремонт

Стандартный ремонт

рабочее состояние

Стандартный ремонт

8.1.

величина кода

0,8-1,2

1

1

1

0,81

1

9

Парковка

Парковка

Место для парковки

Место для парковки

Место для парковки

Место для парковки

9.1.

величина кода

0,8-1,2

1,2

1

1

1

1

10

Местоположение

0,9483

0,7759

0,7759

0,7759

0,8621

11

Локальное местоположение

1,0000

0,7900

1,0000

1,0000

1,0000

12

Наличие отдельного входа

0,8500

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

13

Этаж

0,7100

0,8300

0,8300

0,8300

1,0000

14

Состояние

0,8333

0,8333

0,8333

0,6750

0,8333

15

Парковка

1,0000

0,8333

0,8333

0,8333

0,8330

16

Площадь

0,8621

0,9138

0,8621

0,9828

0,9138

17

Суммарный коэффициент качества (сумма относительных кодов) - СКК

6,20

5,98

6,13

6,10

6,44

18

Коэффициент общей характеристики сектора недвижимости (стр.1/стр.17)

69

73

72

83

19

Скорректированное значение ставки аренды (СКК*стр. 18)

430

450

448

514

20

Общая валовая разность относительных кодов (СКК - стр. 17)

0,23

0,07

0,11

0,24

21

Сумма по строке 21 кол. 5-11 =

32,4368

4,3984

14,4759

9,3700

4,1926

22

Весовой коэффициент

Сумма по строке 22 кол. 5-11 =

1,00

0,14

0,45

0,29

0,13

23

Средневзвешенное значение коэффициента общей характеристики сектора недвижимости (стр.18 * стр.22)

Сумма по строке 23 кол. 5-11 =

73,35

9,39

32,37

20,87

10,71

24

Расчетная величина ставки аренды руб./кв. м объекта оценки (стр.23 * стр.17)

руб./кв. м.

455,04

Ценообразующий фактор

Интервалы параметров

Код

Площадь, кв. м

(> 1000 кв. м.)

1,0

(300-1000 кв. м.)

1,06

(100-300 кв. м.)

1,14

(<100 кв. м.)

1,16

Источник информации: Справочник Оценщика недвижимости, Н.Новгород 2014 г. Лейфер Л.А., Стерлин А.М., том 1, стр. 110, табл. 8.1.1

Местоположение

окраины города, не имеющие инвестиционную привлекательность с точки зрения ведения бизнеса, промзона

0,8

окраины района имеющие инвестиционную привлекательность

0,9

часть района, имеющая достаточно высокий уровень инвестиционной привлекательности, однако локальное местоположение объекта имеет определенные минусы

1

центр деловой и коммерческой активности района, имеющий достаточно высокий уровень и потенциал инвестиционной привлекательности, высокую проходимость

1,1

ядро города, престижная часть города с элитной недвижимостью

1,2

Источник информации: Исследования оценщиков

Локальное местоположение

расположение внутриквартально

0,79

выход на красную линию

1,0

Источник информации: Справочник Оценщика недвижимости, Н.Новгород 2014 г. Лейфер Л.А., Стерлин А.М., том 1, стр. 113, табл. 8.1.3

Состояние

Рабочее состояние (отечественный ремонт, выполненный несколько лет назад, строительная отделка)

0,81

Стандартный ремонт (отделка помещения с использованием классических технологий и современных материалов)

1

Источник информации: Справочник Оценщика недвижимости, Н.Новгород 2014 г. Лейфер Л.А., Стерлин А.М., том 1, стр. 113, табл. 8.1.3

Парковка

Нет

0,8

Место под парковку

1

Охраняемая парковка

1,2

Источник информации: Исследования оценщиков

Наличие отдельного входа

Нет отдельного входа

0,85

Есть отдельный вход

1

Источник информации: Справочник Оценщика недвижимости, Н.Новгород 2014 г. Лейфер Л.А., Стерлин А.М., том 1, стр. 110, табл. 8.1.2

Этаж

подвал

0,71

цокольный этаж

0,83

1-ый этаж

1

2-ой этаж и выше

0,86

Источник информации: Справочник Оценщика недвижимости, Н.Новгород 2014 г. Лейфер Л.А., Стерлин А.М., том 1, стр. 111, табл. 8.1.2