1.4 Состав и виды сметной документации. Методы определения сметной стоимости строительства

Для определения сметной стоимости строительства зданий, сооружений составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчётов, объектных смет, объектных сметных расчётов, сметных расчётов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчётов стоимости строительства, сводок затрат.

В сметной документации допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен:

• в базисном уровне;

• в текущем (прогнозном) уровне.

При составлении смет (расчетов) инвестором и подрядчиком могут применяться различные методы определения сметной стоимости.

Ресурсный метод – калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах элементов затрат, необходимых для реализации проектного решения.

Ресурсно-индексный метод представляет собой сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы.

Базисно-индексный метод – использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном или текущем уровне предшествующего периода.

Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов – использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или спроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

Метод составления смет (расчетов) выбирается в каждом конкретном случае в зависимости от условий контракта и общей экономической ситуации.

1.5 Порядок определения сметной стоимости строительства

1.5.1 Локальные сметные расчеты

Локальные сметы являются первичным сметным документом и составляются на основе объемов работ, определяемых в составе рабочей документации. В них определяется сметная стоимость конструктивных элементов и видов работ.

Локальные сметные расчеты на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:

параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях; 

объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;

номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;

действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных и регулируемых цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ по методам расчета и экономическому содержанию делится на три основные части:

прямые затраты (ПЗ);

накладные расходы (НР);

сметная прибыль (СП).

Согласно этому определению формула сметной стоимости СМР С_смр может быть представлена в следующем виде:

С_смр = ПЗ+НР+СП. (1.5.1.1)

ПЗ – прямые затраты – затраты, непосредственно связанные с производством работ на строительной площадке, включающие в себя затраты на оплату труда основных рабочих-строителей, материалы, изделия и конструкции, эксплуатацию строительных машин и механизмов.

Прямые затраты определяются прямым счетом на основании физических объемов по калькуляциям, видам работ (V_СМР) и на основании величины сметных затрат с использование соответствующих единичных расценок (ЕР), то есть

ПЗ = V_СМР*ЕР. (1.5.1.2)

НР – накладные расходы – часть сметной стоимости СМР, представляющих собой совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.

Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость (С_с):

С_с = ПЗ+НР. (1.5.1.3)

Составление локальной сметы базисно-индексным методом выполняется в следующей последовательности:

Для каждой работы, указанной в задании, подбирается единичная расценка. Название расценки должно максимально совпадать с видом выполняемой работы.

Из выбранной расценки в локальную смету заносятся:

в графу 2 – шифр расценки;

в графу 3 – наименование работы и единица измерения расценки;

в графу 5 в виде дроби – прямые затраты в числитель, оплата труда рабочих-строителей в знаменатель;

в графу 6 в виде дроби – стоимость эксплуатации машин в числитель, оплата труда рабочих, обслуживающих машины, в знаменатель;

в графу 10 – затраты труда рабочих-строителей;

в графу 4 локальной сметы заносится количество выполняемой работы с учетом единицы измерения расценки;

При необходимости к единичным расценкам применяются коэффициенты, учитывающие особенности выполнения работ. Порядок применения коэффициентов и их величина определяются по Технической части соответствующего сборника ТЕР-2001 (раздел 3 «Коэффициенты к единичным расценкам»).

Если к расценке применяются коэффициенты, то в графе 2 указывается номер таблицы или пункта технической части, в соответствии с которыми принят коэффициент. Кроме того, в графе 3 после наименования расценки указывается, к каким статьям затрат применяются коэффициенты и их величина.