Экономическая оценка земель и земельный кадастр

При экономической оценке земли учитывают экономическое (эффективное) плодородие почвы, которое зависит не только от полученной урожайности с единицы площади, но и от применяемых средств (удобрения, уровень механизации и другие показатели), затрат труда и ряда особенностей земель­ной территории (размеры и конфигурация полей, уда­ленность от населенных пунктов и центров реализации продукции и т. д.). В качестве критерия экономической оценки используются два показателя: валовой и чистый доход продукции рас­тениеводства в денежном выражении или в относитель­ных показателях — баллах. При оценке в баллах состав­ляется оценочная шкала, как и при бонитировке почв. Балл шкалы вычисляют по формуле:

Б = , где

Б—оценочный балл (по валовому или чистому доходу);

Д — валовой или чистый доход, получаемый с единицы площади в денежном выражении (в руб.);

Д₁₀₀— валовой или чистый доход, получаемый с единицы площади в денежном выражении (в руб.), принятый за эталон (100 баллов).

Земельный кадастр — совокупность достоверных сведений о земле, ее количестве, качественном состоянии, хозяйственной ценности и правовом положении. Он со­ставляется в результате проведения государственной ре­гистрации землепользовании, аэрофотосъемок, почвен­ных, гёоботанических и других обследований, бонитиров­ки почв и экономической оценки земли. Земельный кадастр составляется с целью наиболее эффективного ис­пользования земельных ресурсов страны, размещения и специализации сельскохозяйственного производства, совершенствования планирования, определения плана за­купок и цен сельскохозяйственной продукции, оценки хо­зяйственной деятельности сельскохозяйственных пред­приятий, освоения правильной системы ведения хо­зяйства (повышения плодородия почв) и др.

Ведение земельного кадастра возлагается на земле­устроительные органы. Основные документы для его со­ставления следующие: Акт на право пользова­ния землей, Земельная шнуровая книга (ведется во всех хозяйствах), кадастровая земельная карта и данные по оценке земель — бонитировке почв и эконо­мической оценке земель.

Кадастровая земельная карта — картографический документ, в котором отражены границы зем­лепользования, рельеф территории, сельскохозяйствен­ные угодья, населенные пункты и др. К ней прилагается очерк, в котором представлены экспликация земельных угодий, данные по бонитировке и экономической оценке почв и земель.

Земельная шнуровая книга содержит в табличной форме подробную характеристику состава и ка­чества всех угодий. На основе указанных документов ежегодно по состоянию на 1 ноября по каждому хозяйству, затем райо­ну, краю и стране в целом составляется «Отчет о наличии и распределении земель по угодьям и землепользователям и об использовании этих земель», а также баланс сельскохозяйственных угодий, в котором отражаются все изменения в площадях.

В нашей стране проводится учет земель и регистрация землепользователей, количественного и ка­чественного состояния земли с данными бонитировки и экономической оценки. Государственный учет земель и регистрация ведутся с 1955 г. по единой си­стеме.

Материалы по бонитировке почв, качественной и эко­номической оценке земель широко используются в прак­тике сельскохозяйственного производства: планирова­нии, специализации и организации (в том числе управле­нии), разработке рациональных систем земледелия.