Задание 11

Дайте понятие сделки и изложите ее признаки. Охарактеризуйте форму сделки и последствия ее несоблюдения.

Сделки – действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей ст. 154 ГК.

Основные признаки сделки:

• сделка – это правомерное действие, совершаемое в соответствии с требованиями закона. Сделка, не соответствующая этим требованиям, - недействительна;

• сделка имеет особую направленность – она направлена на возникновение или прекращение прав и обязанностей;

• сделка – это волевое действие, т.е. его совершение предполагает наличие у субъекта определенного уровня сознания и воли. Это означает, что лица, совершающие сделку, должны обладать правоспособностью и дееспособностью;

• сделка – юридический факт, т.е. такой факт реальной действительности, с наличием которого закон связывает соответствующие юридические последствия.

Форма сделки – это способ фиксации волеизъявления участников сделки. Воля может быть выражена ст. 159 ГК:

1) устно – выражение воли словами при встрече, по телефону и т.д.

2) письменно – выражение воли путем составления или обмена документов

3) молчанием – допускается в случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон (по договору аренды после истечения срока договора если ни одна из сторон не изъявляет желание его расторгнуть, то он считается заключенным на тех же условия на неопределенный срок)

4) конклюдентными действиями – это молчаливые действия, свидетельствующие о желании лиц вступить в правоотношения (помещение товара на прилавок, оплата проезда в общественном транспорте, опускание монеты в автомат)

В устной форме совершаются:

1) сделки, исполняемые при их совершении (розничная купля-продажа)

2) сделки граждан между собой на суму до 10 БВ

3) если законом или соглашением сторон не установлена обязательная письменная форма

4) по исполнении письменного договора, если имеется соглашение сторон об устной форме исполнения (договор в письменной форме, а отчет в устной)

Письменная форма сделки бывает: простая и нотариальная (квалифицированная). Государственная регистрация сделок не является формой сделки, а только юридическим значением элементов письменной формы.

В письменной форме совершаются:

1) сделки между субъектами, где одной из сторон является юридическое лицо

2) сделки граждан между собой на суму свыше 10 БВ

3) если законом предусмотрена письменная форма сделки (соглашение о способах обеспечения исполнения обязательств – штраф, пеня, залог, задаток)

4) в случаях, предусмотренных соглашением сторон

Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо указанных в законодательстве (например, несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет ее недействительность) или в соглашении сторон. В иных случаях несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и иные доказательства, не являющиеся свидетельскими показаниями.

Нотариальному удостоверению подлежат сделки:

1) в случаях, установленных законом (завещание, доверенность, рента)

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон

В действующем законодательстве закреплены нормы об обязательной государственной регистрации сделок ст. 165:

1) с землей и другим недвижимым имуществом

2) движимого имущества в случаях установленных законом (ценные бумаги, автотранспорт)

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, а при необходимости нотариального удостоверения и регистрации – с момента регистрации договора, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Задание 12

Классифицируйте сделки в зависимости от момента, с которого сделка считается заключенной; от числа сторон, участвующих в сделке; по наличию или отсутствию возмездности. Назовите условия действительности сделки. Перечислите ничтожные и оспоримые сделки. Охарактеризуйте последствия недействительности сделок.

Сделки классифицируются по различным критериям.

1. В зависимости от числа сторон, участвующих в сделке: односторонние – для их совершения достаточно волеизъявления одной стороны (завещание, выдача доверенности); двусторонние (договор аренды, займа и др.); многосторонние (договор о совместной деятельности).

2. По принципу встречного предоставления: возмездные – сделки, в которых имущественному предоставлению одной стороны соответствует встречное имущественное предоставление другой стороны (купля-продажа, перевозка); безвозмездные – сделки, по которым одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без встречного предоставления.

3. В зависимости от момента, с которого сделка считается заключенной: консенсуальные – считаются совершенными с момента достижения соглашения сторон и облечения его в требуемую законом форму (договор поставки, контрактации); реальные – наряду с достижением соглашения сторон требуется еще и передача вещи (договоры перевозки грузов, хранения, дарения).

Выделяют 4 условия действительной сделки:

1) требования, предъявляемые к субъектному составу сделки – означает, что лицо должно обладать необходимым объемом правоспособности и дееспособности. Для отдельных сделок установлен возрастной критерий сторон (18 лет) либо определенное персональное состояние (только гражданин РБ)

2) требование, предъявляемое к содержанию сделки, означает, что условия сделки не должны противоречить требованию законодательства и не нарушать императивных норм (продажа органов человека запрещена, купля-продажа валюты осуществляется в банках)

3) требование единства воли и волеизъявления. Для того, чтобы сделка имела определенный правовой результат необходимо совпадение внутренней воли и волеизъявления Воля – мотивированное желание достижения поставленной цели (вступить в сделку), т.е. психическое состояние субъекта. Волеизъявление - выражение воли лица во вне, благодаря которому она становится доступной другим.

4) требования, предъявляемые к форме сделки. Сделка считается надлежаще заключенной, когда стороны выразили желание заключить сделку и оформить его в установленную форму.

Сделка, при совершении которой не соблюдаются условия действий может быть признана недействительной.

Ничтожные сделки – недействительны с момента заключения (независимо от решения суда)

• Сделки, не соответствующие законодательству, если иное не установлено законодательством, и совершение которых прямо запрещено законом, в том числе, противоречащие основам правопорядка и нравственности. Например, скупка и перепродажа краденных вещей.

• Мнимые и притворные сделки (продажа или дарение собственником своего имущества с целью избежать его изъятия за долги или конфискации в пользу государства; фактическая продажа автомобиля оформляется генеральной доверенностью).

• Сделки, совершенные недееспособными и малолетними. Исключение: если сделка совершена к выгоде данных лиц, то по требованию законных представителей может быть признана судом действительной.

• Сделки с нарушением требований о нотариальном удостоверении или государственной регистрации