2. Зона сохранения исторической застройки индивидуальными жилыми домами (ж-2)

Зона сохранения исторической застройки индивидуальными жилыми домами предназначена для размещения отдельно стоящих одноквартирных жилых домов для постоянного проживания с количеством этажей не более трех с приусадебными участками, а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Ввиду расположения зоны Ж - 2 на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия направленные на:

- сохранение исторического малоэтажного характера среды,

- сохранение и реставрацию памятников истории и культуры

- сохранение системы исторической планировки, ценной средовой застройки

Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия могут включать требования по сомасштабности вновь возводимых и реконструируемых построек сложившемуся архитектурному окружению, архитектурно-художественным характеристикам объектов, установкой малых архитектурных форм, характеру озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в описании режима использования зоны.

1) Основные виды разрешённого использования:

• Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

• Обслуживание жилой застройки (2.7);

• Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

• Коммунальное обслуживание (3.1);

• Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2) Вспомогательные виды разрешённого использования:

• Обслуживание автотранспорта (4.9);

• Объекты гаражного назначения (2.7.1).

• Магазины (4.4);

• Религиозное использование(3.7)

• Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

• Ритуальная деятельность (12.1)

3) Условно разрешённые виды разрешённого использования:

• Бытовое обслуживание (3.3);

• Социальное обслуживание (3.2);

• Культурное развитие (3.6);

• Связь (6.8).

4)Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для основных и вспомогательных видов разрешенного использования.

Максимальное количество этажей – 3, включая мансардный этаж.

Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка –0,3;

Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению.

Отдельно стоящие магазины допускаются в 5% соотношении от всей застройки.

Максимальная высота для дворовых построек (индивидуальные гаражи на приквартирных участках на 1-2 легковых автомобиля, мастерские, сараи, бани, хозяйственные строения, парники, теплицы, оранжереи и так далее) от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 7 м.

3. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (ж-3)

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки выделена предназначена для размещения жилых домов с количеством этажей не более трёх, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

1) Основные виды разрешённого использования:

• Малоэтажная многоквартирная жилая застройка с индивидуальными участками(2.1.1);

• Блокированная жилая застройка (2.3);

• Обслуживание жилой застройки (2.7);

• Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

• Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

• Коммунальное обслуживание (3.1);

• Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

2) Вспомогательные виды разрешённого использования:

• Обслуживание автотранспорта (4.9).

• Магазины (4.4);

• Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

• Спорт (5.1);

3) Условно разрешённые виды разрешённого использования:

• Бытовое обслуживание (3.3);

• Социальное обслуживание (3.2);

• Культурное развитие (3.6);

• Общественное питание (4.6);

• Религиозное использование (3.7);

• Связь (6.8).

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для основных и вспомогательных видов разрешенного использования.

Максимальное количество этажей - 3;

Высота ограждения земельных участков единообразная на протяжении квартала;

Отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м;

Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка –0,3.

Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению.

Максимальная высота для дворовых построек (индивидуальные гаражи на приквартирных участках на 1-2 легковых автомобиля, мастерские, сараи, бани, хозяйственные строения, парники, теплицы, оранжереи и так далее) от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 7 м.

Площадь, занимаемая объектами, размещение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, не должна превышать 15% площади квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры зоны жилой малоэтажной застройки;

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улицы не допускается