- •1. Гражданское право в системе права России. Предмет, метод, принципы правового регулирования.
- •2. Гражданское правоотношение. Понятие особенности. Содержание. Виды.
- •3. Понятие и виды юридических фактов в гражданском праве.
- •4. Гражданская правоспособность и дееспособность физических лиц. Виды дееспособности.
- •5. Гражданско правовые средства индивидуализации физических лиц.
- •6. Ограничение дееспособности граждан. Признание гражданина недееспособным.
- •7. Признание гражданина безвестно отсутствующим и объявление гражданина умершим.
- •8. Защита гражданских прав: понятие, органы, порядок, способы.
- •9. Понятие и признаки юридического лица. Правоспособность юридического лица. Виды юридических лиц по правам учредителей на имущество.
- •2015 Юридические лица разделены на два типа – корпоративные и унитарные
- •10. Способы и порядок создания юридических лиц.
- •1) Учредительный договор.
- •2) Устав.
- •11. Органы юридического лица. Филиалы и представительства юридического лица.
- •12. Права на средства индивидуализации юридических лиц и предприятий.
- •1. Понятие фирменного наименования
- •2. Исключительное право на фирменное наименование
- •3. Регистрация фирменного наименования юридического лица
- •4.Защита фирменного наименования
- •13. Права на средства индивидуализации товаров, работ, услуг, передаваемых, выполняемых, оказываемых юридическими лицами.
- •2) Правообладатель может распоряжаться исключительным правом на товарный знак.
- •3.3. Право на наименование места происхождения товара
- •14. Прекращение юридических лиц (ликвидация и реорганизация).
- •15. Государственные и муниципальные унитарные предприятия. Казённые предприятия.
- •1. Собственник имущества унитарного предприятия в отношении указанного предприятия:
- •16. Прававовое положение Общества с ограниченной ответственностью.
- •4. Общество признается зависимым, если другое (преобладающее) общество имеет более 20 процентов голосующих акций первого общества.
- •17. Правовое положение акционерного общества.
- •4. Действует без ограничения срока, если иное не оговорено в уставе.
- •2 Открытое акционерное общество
- •1. К компетенции общего собрания акционеров относятся:
- •18. Понятие и виды некоммерческих организаций.
- •19. Понятие и виды объектов гражданских правоотношений.
- •20. Ценные бумаги как объекты гражданских правоотношений
- •21. Понятие и условие действительности гражданско-правовых сделок. Согласие на совершение сделок.
- •3. Виды сделок по влиянию сроков на наступление правовых последствий по сделке: срочные и бессрочные.
- •3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.
- •22. Понятие и условия недействительности сделок. Виды недействительных сделок.
- •23. Осуществление гражданских прав: понятие, способы, принципы, пределы осуществления гражданских прав.
- •7.1.2. Понятие исполнения субъективной гражданской обязанности.
- •24. Юридически значимые сообщения.
- •25. Решение собрания. Недействительность решения собрания.
- •26. Представительство и его виды.
- •27. Понятие и виды доверенностей.
- •3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.
- •28. Гражданско правовая ответственность: понятие, условия, размер, виды.
- •29. Сроки в гражданском праве: понятие, исчисление, классификация. Исковая давность.
- •1. Сроки осуществления гражданских прав:
- •3. Сроки защиты гражданских прав:
- •30. Право собственности: понятие, формы, объект, содержание.
- •31.Приобретение и прекращение права собственности. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.
- •32. Понятие общей собственности. Виды общей собственности.
- •33. Понятие, содержание и виды ограниченных вещных прав.
- •34. Гражданско-правовая защита вещных прав.
- •1) Вещно-правовые способы защиты характеризуются тем, что
- •35. Гражданско-правовое регулирование личных неимущественных отношений.
- •36. Гражданско-правовое регулирование отношений в сфере интеллектуальной деятельности.
- •37. Понятие, субъекты, объекты условия охраноспособности объектов авторских прав.
- •38. Договор об отчуждении исключительного права на произведение.
- •39. Лицензионный договор о предоставлении права использования произведения.
- •40. Понятие, субъекты, объекты, условия охраноспособности объектов патентных прав.
- •41. Обязательство: понятие, элементы, основания возникновения, виды. Условия надлежащего исполнения обязательств.
- •42. Обеспечение исполнения обязательств.
- •43. Гражданско-правовой договор: понятие, содержание, существенные условия. Заключение и расторжение договора.
- •1) В зависимости от наличия у стороны прав или обязанности (это условно):
- •2) По структуре стороны:
- •3) По статусу:
- •1. Предложение заключить договор – оферта
- •2. Принятие этого предложения - акцепт
- •44. Общие положения договора подряда.
- •45. Договор бытового подряда.
- •46. Договор доверительного управления.
- •47. Договор строительного подряда.
- •48. Договор долевого участия в сторительстве.
- •2) Участники долевого строительства, в качестве которых могут выступать физические или юридические лица
- •50. Договор банковского счёта. Договор банковского вклада.
- •1) Реальным – считается заключенным и порождает у сторон права и обязанности только с момента внесения вкладчиком в банк денежной суммы (вклада);
- •3) Возмездным – внесению денежных средств во вклад соответствует выплата процентов;
- •51. Общие положения договора купли-продажи.
- •52. Договор купли-продажи недвижимости и предприятий.
- •30. Договор продажи предприятия
- •53. Договор розничной купли-продажи.
- •54. Договор мены. Договор дарения.
- •55. Договор простого товарищества.
- •56. Понятие и содержание договора поставки.
- •57. Договоры на поставку товаров, выполнение работ, оказания услуг для государственных и муниципальных нужд: краткая характеристика.
- •58. Общие положения договора хранения.
- •59. Договор хранения на товарном складе.
- •60. Понятие и содержание договора аренды.
- •61. Договор займа и кредитный договор.
- •62. Виды договоров: публичный договор, договор присоединения, предварительный договор и договор в пользу третьего лица.
- •1. Общие классификации гражданско-правовых договоров
- •2. Организационные и имущественные договоры
- •3. Публичные договоры и договоры присоединения
- •63. Договор бытового проката.
- •64. Договор финансовой аренды (лизинга)
- •65. Договор коммерческого найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения.
- •66. Договор аренды недвижимости и предприятий
- •2. По своей юридической природе договор аренды недвижимости, как и общая конструкция арендного соглашения, является:
- •3. Исходя из сферы правового регулирования аренды недвижимости предметом договора являются:
- •2. Особые права арендатора.
- •67. Договор перевозки грузов.
- •68. Договор поручения, комиссии, агентирования.
- •69. Договор страхования.
- •70. Договор коммерческой концессии
- •1. Обязанности, которые установлены законом и не могут быть изменены договором, т.Е. Императивные:
- •71. Заключение договора на торгах.
- •72. Наследование по закону
- •73. Наследование по завещанию.
- •74. Оформление наследственных прав.
- •75. Порядок принятия наследственного имущества.
- •76. Особенности наследования отдельных видов имущества.
- •5.5. Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных
- •77. Понятие и признаки банкротства. Процедуры банкротства. Краткая характеристика.
- •78. Обязательства из односторонних действий.
- •3 Вида обязательств из односторонних действий
- •1. Публичное обещание награды.
- •2. Обязательства из публичного конкурса
- •3. Обязательства из действий в чужом интересе без поручения
- •79. Обязательства вследствие неосновательного обогащения.
- •80. Общие положения о деликтных обязательствах.
- •81. Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности.
- •82. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними.
- •83. Возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина.
- •2. Вред возмещается:
- •84. Регулирование гражданско-правовых отношений, осложненных иностранным элементом.
- •5. Согласно п. 2 ст. 28 Закона "о международном коммерческом арбитраже"
- •85. Право, подлежащее применению при определении правового положения физических и юридических лиц.
- •86. Право, подлежащее применению к имущественным и личным неимущественным отношениям.
66. Договор аренды недвижимости и предприятий
Гражданский кодекс посвящает отдельный параграф только нормам, регулирующим договор аренды зданий и сооружений (§ 4 гл. 34 ГК). Практике пришлось распространить эти нормы и на договор аренды нежилых помещений. Аренда земельных участков регулируется гражданским законодательством в соответствии с общими положениями о договоре аренды с учетом особенностей, установленных специальным законодательством (п. 2 ст. 607 ГК, п. 3 ст. 3 Земельного кодекса).
Аренда предприятия выделена в ГК в особую разновидность договора аренды (§ 5 гл. 34 ГК).
2. По своей юридической природе договор аренды недвижимости, как и общая конструкция арендного соглашения, является:
- консенсуальным;
- возмездным;
- двусторонне обязывающим (взаимным).
3. Исходя из сферы правового регулирования аренды недвижимости предметом договора являются:
- здание или сооружение;
- нежилое помещение;
- земельный участок.
Указанное имущество способно быть предметом договора аренды (как и всяких сделок) только в том случае, если оно признано объектом недвижимости в результате государственной регистрации права собственности на него в ЕГРП.
4. Так же, как и в договоре купли-продажи недвижимости, форма договора аренды недвижимого имущества - простая письменная. Под страхом недействительности договор должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами.
Что касается государственной регистрации, то имеются существенные особенности по сравнению с продажей недвижимости. Государственной регистрации подлежит не право, а договор аренды, и только в том случае, если он заключен на срок не менее одного года. Сама аренда трактуется как ограничение (обременение) права собственности на недвижимость. Государственная регистрация такого ограничения производится автоматически в случаях, когда государственной регистрации подлежит договор аренды.
Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).
Содержание и исполнение
Возникновение и содержание прав и обязанностей сторон. Условие об арендной плате. Предоставление и возврат недвижимости по договору.
1. Если договор аренды не подлежит государственной регистрации, он считается заключенным в момент его подписания сторонами - соответственно с этого момента и возникают права и обязанности сторон по договору.
По договору аренды, подлежащему государственной регистрации, права и обязанности сторон возникают только после такой регистрации договора в ЕГРП.
2. Так же, как и в договоре купли-продажи недвижимости, цена договора - арендная плата - должна быть установлена в договоре либо за весь объект, либо на единицу площади объекта или иного показателя его размера. При отсутствии условия о цене договор считается незаключенным, - правило о восполнении отсутствующей цены договора платой, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается при аренде аналогичной недвижимости, не подлежит применению.
Отличие от договора купли-продажи заключается в том, что арендная плата в соответствии с общими положениями об аренде (ст. 614 ГК) необязательно устанавливается в виде денежных платежей.
Особенности аренды нежилых помещений
Существуют нежилые помещения, которые относятся к общему имуществу здания (крыши, холлы, лестничные площадки и т.д.) и которые не могут быть зарегистрированы в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Долгое время судебная практика не признавала возможность заключения договора аренды в отношении таких помещений, - считалось, что собственник здания может заключить непоименованный возмездный договор о предоставлении конструктивных элементов здания в пользование другому лицу. Правовая природа такого договора была очень неопределенной.
Особенности аренды земельного участка
Специфика аренды земельного участка устанавливается в Земельном кодексе РФ и в основном связана со специальным режимом земель или с нахождением их в публичной собственности.
Наибольшее практическое значение с точки зрения гражданского права имеет аренда земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом или здание, разделенное на отдельные помещения. На стороне арендатора в этом случае должны выступать все собственники квартир и нежилых помещений.
При этом предметом договора аренды в любом случае может быть только весь земельный участок. Соответственно и размер арендной платы устанавливается в целом за пользование всем участком. У собственников помещений, не вступивших в договор аренды земельного участка, возникает неосновательное обогащение (в форме не основанного на законе сбережения своего имущества). На практике остро стоит вопрос: в каком порядке производится платеж арендной платы, если в договоре на стороне арендатора участвуют только некоторые собственники помещений? Очевидно, что было бы несправедливо возложить на добросовестных арендаторов обязанность вносить арендную плату за всех собственников, а потом обрекать их на судебные тяжбы по взысканию неосновательного обогащения.
Особенности аренды предприятия
1. Мотивы, по которым законодатель выделяет аренду предприятия, - те же, что и для обособленного регулирования продажи предприятия.
При аренде предприятия арендатору передается весь имущественный комплекс, образующий предприятие. Главная специфика предмета договора аренды проявляется в том, что в состав предприятия входит такое имущество, которое само по себе никогда не может быть сдано в аренду, - это и потребляемые вещи (такие как запасы сырья, топлива, материалов), и имущественные права (включая интеллектуальные), и долги перед кредиторами.
Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, имеют такие же права, как и при продаже предприятия, с теми же ограничениями по последствиям недействительности и прекращения (изменения) договора.
Учитывая, что предприятие в целом является недвижимостью, форма договора аренды предписана в виде составления одного документа, подписанного сторонами, а сам договор подлежит государственной регистрации независимо от срока его действия и считается заключенным с момента государственной регистрации.