2.2 Генеральный план городского округа Балашиха. Цели и задачи разработки «Генерального плана городского округа Балашиха»6.

Разработка «Генерального плана городского округа Балашиха» осуществлялась по заказу Администрации Балашихинского района.

Развитие городского округа Балашиха происходит в период формирования новой градостроительной политики, определяемой как основополагающими документами Российской Федерации, так и законами Московской области, разработанными за прошедшие 10 лет, учет и исполнение которых существенно меняют условия градостроительного развития городов Московской области, прилегающих к Москве.

Цель генерального плана такого сложного образования, каким станет городской округ Балашиха в предлагаемой черте, – реализовать имеющийся потенциал различных его территорий для создания комфортных – «столичных» условий для жизнедеятельности населения, как постоянного, так и сезонного, поскольку округ включил и традиционную для Подмосковья дачную местность, и вновь формируемую.

Реализация имеющегося потенциала территорий осуществляется регламентированием градостроительной деятельности для предотвращения возможного ущерба от нерационального использования и выявлением их инвестиционной привлекательности.

В настоящем проекте регламентация градостроительной деятельности территории предлагается на основе проведенного районирования округа по признакам сходных природных условий, функциональной направленности, пространственной и ландшафтной однородности.

По каждой планировочной зоне и районам предлагается функциональное использование территорий, пространственные параметры застройки и ландшафтные характеристики. По каждому виду регламентации произведено зонирование округа – функциональное, строительное и ландшафтное. Сопоставление всех трех видов регламентации по каждой планировочной зоне выявляет стратегию градостроительной деятельности.

В генеральном плане решаются следующие задачи:

- анализ предпосылок и тенденций развития градостроительной ситуации;

- выявление проблемных ситуаций и тенденций в градостроительном развитии территории;

- разработка прогноза развития численности населения, определение объемов жилищного, культурно-бытового и инженерно-транспортного строительства;

- разработка предложений по функциональному зонированию и градостроительной организации с учетом развития города Балашихи, включая территории сельских населенных пунктов;

- определение необходимых мероприятий по охране окружающей природной среды с учетом перспектив развития производственного комплекса;

- определение первоочередных мероприятий по реализации генерального плана на период до 2010 года.

Градостроительное планирование разрабатывается в рамках общей стратегии развития и формирования Балашихинско-Люберецкой системы расселения, градостроительной организации и функционального зонирования Центральной части Московской области, заявленных в «Основных направлениях устойчивого градостроительного развития Московской области».