Глава 2. Перспективы устойчивого развития муниципального образования (г. Балашиха)

Город Балашиха — город в России, в центре Московской области, крупнейший город области и крупнейший населённый пункт городского округа Балашиха. Население города (без учёта присоединённого в 2015 г. города Железнодорожного) — 247 075 чел. (2014). Основан в 1830 году.

В целом город Балашиха является одним из самых перспективных городов в сфере устойчивого развития и наиболее развитым городом на востоке Московской области.

После расширения в 2003—2004 годах, город занимает обширную территорию к востоку от Москвы, простираясь с севера на юг на 16 км, а с запада на восток на 19 км. Город расположен на реках Пехорке и Горенке. На городской территории расположены девять остановочных пунктов железной дороги (платф. Горенки и ст. Балашиха— на ветке от ст. Реутов, а также пять платформ и станции Железнодорожная и Купавна (частично) — на главном ходу нового направления Транссиба). Главные автотранспортные артерии: шоссе Энтузиастов ( М7 - Горьковское шоссе),  А 103 - Щёлковское шоссе, Носовихинское шоссе.

25 декабря 2014 года Московская областная дума одобрила закон об объединении городов Балашихи и Железнодорожного. Объединённый город получил название Балашиха. Закон подписан губернатором 30 декабря 2014 года и вступил в силу 22 января 2015 года, население объединённого города составило 412 689 человек, а объединённого городского округа 423 946 человек (на 1 января 2015 года). Данные о расстоянии от центра Балашихи до ближайших городов приведены в таблице [Приложение 1].

Балашиха — бывший старинный центр текстильной промышленности (со времени основания города). В 2000-х годах производства двух ведущих фабрик уничтожены.

После расширения в 2003 — 2004 годах, город занимает обширную территорию к востоку от Москвы, простираясь с севера на юг на 16 км, а с запада на восток на 19 км. Город расположен на реках Пехорке и Горенке. На городской территории расположены девять остановочных пунктов железной дороги (платф. Горенки и ст. Балашиха — на ветке от ст. Реутов, а также пять платформ и станции Железнодорожная и Купавна (частично) — на главном ходу нового направления Транссиба). Главные автотранспортные артерии: шоссе Энтузиастов ( Горьковское шоссе), Щёлковское шоссе, Носовихинское шоссе.

25 декабря 2014 года Московская областная дума одобрила закон об объединении городов Балашихи и Железнодорожного. Объединённый город получил название Балашиха. Закон подписан губернатором 30 декабря 2014 года и вступил в силу 22 января 2015 года, население объединённого города (учтённое по состоянию на 1 января 2014 г.) составило 393 326 человек.

Балашиха — бывший старинный центр текстильной промышленности (со времени основания города). В 2000-х годах производства двух ведущих фабрик уничтожены.

2.1 Городская среда и ее привлекательность. На сегодняшний день город включает в себя следующие микрорайоны: Балашиха-1, Балашиха-2, Балашиха-3, Балашиха-Парк, Жемчужина Балашихи, Южный, Северный, Первомайский, Новый свет, Мирской проезд, Салтыковка, Щитниково, Заря, 1го мая, Авиаторов, Гагарина, Дзержинского, Никольско-Архангельский и микрорайон Никольско-Трубецкое, который ранее являлся селом. Кроме этого город окружают поселки Горбово и Березки. Карта города Балашиха представлена в [Приложении 2].

Микрорайон Балашиха-1 является деловой частью города или его центром. Он включает в себя часть шоссе Энтузиастов,  улицы Победы, Мира, Маркса, Крупской, Флерова, Западную и другие. Будучи в этом микрорайоне, можно увидеть администрацию города, налоговую, спортивный комплекс «Балашиха Арена», парк отдыха, развлекательный центр «Люксор», а также торговые центры, кафе, рестораны. Кроме этого привлекает внимание аккуратные тихие дворики около величественных «сталинок» и скромных «хрущевок».

С точки зрения местного жителя, первая Балашиха, безусловно, хороша еще и тем, что имеет отличное транспортное сообщение, т.к. через эту часть города проходит масса автобусов и маршруток, идущих как в столицу, так и в другие районы города. Кроме этого в черту Балашихи-1 входит станция «Горенки», делающая доступными пригородные электрички.

Что же касается и жителей и жилищного фонда, то он полностью соответствует своему «центральному» статусу: проживают здесь по большей части коренные жители города, вернее, их потомки в домах советской постройки. Многие такие строения требуют ремонта, однако квартиры от этого не дешевеют: однокомнатная квартира будет стоить более 3,6 миллиона рублей.

Микрорайон Балашиха-2 или 20-й микрорайон – это самая старая часть города, которая сложилась еще к началу прошлого века. На сегодняшний день она включает в себя улицы Калинина, Кудаковского, Крупешина, Свердлова,  Заречную и другие. Говоря о второй Балашихе, хочется сказать то, что она несколько раз подвергалась реконструкции, и этот процесс уже кажется бесконечным. Например, в этой части города на месте старых ветхих домов красуются современные высотки, соседствующие с пожилыми панельками в 5 этажей. Несмотря на это, проблемы, как у домов, так и у их жителей остаются одинаковыми: грязные подъезды, застревающие лифты, выкрученные или не вкрученные кем-то лампочки на лестничных площадках…

Стоимость квартир здесь различная, к примеру, элитная однокомнатная квартира в доме с консьержкой и всеми удобствами обойдется в 4,6 миллиона рублей.

Третья Балашиха также переживает сложные времена реконструкции, причем очень интересным образом. Например, если в предыдущем районе действительно здания, определенные под снос, были снесены и на их месте развернуто строительство, то здесь дома, которые как бы подлежат сносу, как стояли, так и стоят. Ходят слухи, что вся проблема заключается в изменении плана застройки города, но многие местные жители считают, что компании-застройщики из-за вечной конкуренции никак не могут приступить к исполнению своих прямых обязанностей. Пока же кроме хорошей инфраструктуры микрорайона, жители Балашихи-3 радуются самым простым вещам, вовремя вывезенному мусору или установке домофонов в новостройках. однокомнатная квартира тут будет стоить около 3,3 миллиона.

Балашиха-Парк или Поле чудес  – новый микрорайон, который только обретает свой внешний облик. Состоит он из современных высоток, которые еще либо продолжают строиться или из тех, в которых уже живут молодые семьи. Окончательное оформление района на карте города планируется только через несколько лет. Это если к официальной дате (2020-му году) добавить небольшую погрешность в несколько лет, которую, скорее всего, не избежать. В общем, микрорайонов подобных этому можно найти великое множество в любом российском городе.

Инфраструктура здесь довольно развита, но шум за окном бесконечный, горячая вода с перебоями и постоянные выяснения отношений с застройщиками явно мешают спокойной жизни. Кстати, цены на однокомнатные квартиры тут начинаются от 4х миллионов рублей.

Микрорайон «Жемчужина Балашихи» официально считается молодым и развивающимся, хотя, на самом деле, это старый и хорошо всем известный микрорайон Зеленовка, который также немного «осовременился». Если раньше эта часть города была неблагополучной и жили в ней люди не самого высшего общества, то сегодня в рекламе данного района легко можно найти следующие словосочетания: «исторический центр», «благоустроенный микрорайон», «уникальная архитектура»… Цены на однокомнатные квартиры в данном районе от 3, 5 миллионов рублей…

Микрорайон «Южный» (никому не нужный) является самым большим в городе и его принято называть Балашихой-8. Благодаря своим внушительным размерам этот район соединяет в себе все виды жилых домов: советские пятиэтажные дома, более поздние девятиэтажные дома и современные высотки. Инфраструктура претензий ни у кого не вызывает, разве что неплохо было бы открыть крупный торговый центр на районе, например «Ашан» или «Metro Cash and Cerry». Стоимость однокомнатной квартиры в «Южном» –  от 3,2 млн. рублей.

Микрорайон «Новый свет» – сосед второй Балашихи, который ее даже чем-то напоминает. Во-первых, здесь можно заметить похожий план застройки, например, найти два одинаковых дома в этих микрорайонах не составит труда. Причем они будут выглядеть как братья не только из-за типового проекта, но и из-за одинакового обслуживания коммунальными службами. Во-вторых, здесь тоже очень много объектов социального обслуживания: магазинов, кафе, парикмахерских и т.д.

Плюс Нового света – близость к зеленой зоне и зоне отдыха. А минусы: плохое освещение улиц, загрязнение набережной отдыхающими в теплое время года. Новый свет – большой по площади микрорайон и продолжает расширяться. Новостройки строятся вдоль берега реки Пехорки, но на стоимость жилья этот факт не особо влияет. На данный момент однокомнатная квартира со средним ремонтом обойдется в 3,5 миллиона.

Микрорайон Северный и микрорайон Заря – это место обитания военных. Раньше они были закрытыми поселками, однако сейчас выглядят как вполне благоустроенные части города со своими порядками и укладом жизни. Все чисто и аккуратно. Живут военные. Однокомнатная квартира будет стоить порядка 3-х с половиной миллионов.

Микрорайон Авиаторов также строится для военнослужащих, только располагается он намного севернее двух предыдущих и граничит с «Балашиха-парком». Следует отметить, что данный микрорайон очень благоустроен и нравится не только военным, но и обычным гражданам, которые не прочь купить себе здесь квартирку. Но на данным момент времени квартиры здесь не продаются.

Микрорайоны «Мирской проезд» и «Салтыковка» - места жизни военных и их семей в Балашихе. Кроме того, для этих частей города характерна развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение и свои проблемы, например, отсутствие своевременной уборки снега, которое способствует заторам на дорогах. Из интересных фактов можно сказать о том, что Салтыковка является одним из самых крупных военных городков в Подмосковье, однако есть и частный сектор. Цена однокомнатной квартиры расценивается в 3.5 миллиона.

Микрорайон им. Дзержинского ранее тоже был отдельным военным поселком, однако минимальное расстояние, разделяющее его со столицей, внесло свою лепту в его историю. Сегодня этот микрорайон имеет две главные особенности: пробки на Горьковском шоссе и жители, которые живут здесь нелегально, со всех концов нашей страны. Однокомнатную квартиру тут можно приобрести примерно за 3,2 млн.

Первомайский микрорайон он же просто «Первомайка» располагается напротив первой Балашихи на другой стороне Горьковского шоссе. К его достоинствам следует отнести удобное транспортное сообщение (до МКАД всего около пяти км.) и довольно развитую инфраструктуру. С другой стороны близость к Москве вызывает ужасную перенаселенность района, например, в детских садах и школах мест не хватает, а тех же кафе с магазинами очень много. Строительство идет – дома возводятся, но в это же время старый жилищный фонд не ремонтируется и новые социальные учреждения не появляются. При этом квартиры здесь остаются самыми дорогими, и однокомнатная квартира может обойтись в 4,5 – 5 миллионов рублей.

Микрорайон 1-го мая очень важно не перепутать с предыдущим Первомайским микрорайоном, ведь это две разные части города. 1-го Мая – район молодой, который еще строится. Однако несмотря не благоустроенность этого квартала, главная проблема жителей, проживающих здесь, – это огромное число приезжих, которые с невероятной скоростью заселяют район. Мусор в подъездах, автомобили на тротуарах и выбоины на дорогах кажутся по сравнению с ними делом решаемым. Стоимость однокомнатной квартиры в 3,5 миллиона рублей.

Щитниково или Янтарный продолжает список новых микрорайонов города, отличительной особенностью которого является повышенный уровень криминала. В этой части Балашихи процветают квартирные кражи, угон авто, хулиганство. Кстати, взглянув на карту, вы увидите, что Щитниково располагается недалеко от 1го мая. Новая однокомнатная квартира стоит здесь 3 млн. рублей.

Микрорайон им. Гагарина, расположившийся на севере Балашихи, – новостройки с пока что не сложившейся инфраструктурой. К плюсам этого микрорайона раньше относили хорошую экологию – близость Щитниковского леса. Правда, в связи с ростом продажи недвижимости район начали более активно застраивать, а лес вырубать. А застройщики предлагают уже квартиры, в среднем, по цене от 40 тыс. рублей на кв. метр, таким образом в среднем цена на однокомнатную квартиру может колебаться от 3,5 – 4 млн. рублей.

Никольско-Трубецкое раньше было селом, а в данный момент является строительной площадкой. Согласно договорам и обещаниям, данным компанией-застройщиком, здесь появиться благоустроенный жилой микрорайон со всем необходимым. Строительство началось в начале декабря 2014, квартиры пока не продаются, но обещанная цена на однокомнатную квартиру 4 млн. рублей.

Никольско-Архангельский или, как его любят называть горожане, «13-я линия» находится недалеко от въезда в Балашиху и граничит с Салтыковкой и микрорайоном им. Дзержинского. Раньше, еще в советские времена, он считался неплохим районом, однако сегодня большинство жителей Балашихи придерживаются обратного мнения.

Печальное «выражение лица» вызывает жилищный фонд, требующий ремонта, дороги, о которых скоро останется одно воспоминание, вырубка березовой рощи. В общем, глядя на этот микрорайон, приходишь к выводу, что вчера все-таки было лучше, чем сегодня, да и жилье тогда стоило меньше. Однокомнатная квартира продается тут от 3,2 млн. руб.

Что же касается поселков, окружающих Балашиху, то следует упомянуть Горбово и Березки, которые являются наиболее крупными и благоустроенными. Оба они раньше были обычными дачами москвичей или жителей Балашихи, однако сейчас на месте простых домиков можно встретить современные таун-хаусы, самый скромный из которых будет стоить в районе 8ми миллионов.

Данные описанные в области продаж города Балашиха систематизированы в таблице [Приложение 3].

Рейтинг привлекательности городской среды для проживания (обитания) по итогам деятельности городов. Составлен Общероссийской Общественной Организацией "Российский Союз Инженеров" на основе официальных статистических данных по социально-экономическим параметрам, которые в процессе работы неоднократно перепроверялись. Собранные данные по 71 показателю были сгруппированы в 13 индексов, отражающие все основные направления социальной и экономической жизни городов России: 1. Индекс динамики численности населения; 2. Индекс медико-демографических характеристик; 3. Индекс социальных характеристик; 4. Индекс благосостояния граждан; 5. Индекс социальной инфраструктуры; 6. Индекс экономики городов; 7. Индекс развития жилищного сектора; 8. Индекс доступности жилья; 9. Индекс инновационной активности; 10. Индекс транспортной инфраструктуры; 11. Индекс инженерной инфраструктуры; 12. Индекс кадрового потенциала; 13. Индекс природно-экологической ситуации.

Обеспеченность населения жильем. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, рассчитывается делением размера всего жилого фонда по состоянию на конец года на численность постоянного населения на эту же дату. Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В составе жилищного фонда не учитываются дачи, летние садовые домики, спортивные и туристские базы, мотели, кемпинги, санатории, дома отдыха, пансионаты, дома для приезжих, гостиницы, казармы, кельи, железнодорожные вагончики и другие строения. В соответствии со статьей 19 (п.2) Жилищного кодекса Российской Федерации учет жилищного фонда ведется по следующим формам собственности: - частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности -юридических лиц; - государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, при-надлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); - муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, при-надлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Виды жилых помещений. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, пред-назначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется согласно статьи 19 (п.3) Жилищного кодекса Российской Федерации на: жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.