37. Основания прекращения прав на земельные участки.

Ст. 44 ЗК РФ устанавливает исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности на ЗУ:

1. Отказ собственника от права соб-ти

2. Изъятие ЗУ для гос. или муниц. нужд

3. Отчуждение соб-ком своего ЗУ другим лицам

4. Прекращение права на ЗУ ввиду его ненадлежащего спользования

5. Реквизиция (ст. 51)

6. Конфискация (ст. 50)

Ст. 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения:

Отказ правообладателя от права в соотв. со ст.53 ЗК

Принудительное прекращение права

Изъятие для гос. или муниц. нужд

Ст. 46. Основания прекращения аренды ЗУ:

1. По основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

2. По инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК.

3. По требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.

4. Аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения такого договора о комплексном развитии территории в связи с неисполнением лицом, заключившим указанный договор с органом местного самоуправления, предусмотренных таким договором обязательств.

Ст. 47. Основания прекращения права безвозмездного пользования ЗУ:

1. По решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон

2. По истечении срока, на который земельный участок был предоставлен

3. Право на служебный надел сохраняется за работником, прекратившим трудовые отношения при переходе его на пенсию по старости или пенсию по инвалидности.

4. Право на служебный надел сохраняется за одним из членов семьи:

1) работника, призванного на действительную срочную военную службу или альтернативную службу, на весь срок прохождения службы;

2) работника, принятого на обучение, на весь срок получения образования;

3) работника, погибшего в связи с исполнением служебных обязанностей.

Ст. 48. Основания прекращения сервитута:

1. Сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

2. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

Ст. 53 закрепляет условия и порядок отказа лица от прав на ЗУ.

38. Изъятие земель для государственных или муниципальных нужд.

Регулируется ст. 49 и гл. VII.1 ЗК РФ.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организациями, перечисленными в п.1 ст.56.4.

Основания изъятия:

1) решение о создании или расширении особо охраняемой природной территории (в случае изъятия земельных участков для создания или расширения особо охраняемой природной территории);

2) международный договор Российской Федерации (в случае изъятия земельных участков для выполнения международного договора);

3) лицензия на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя);

4) решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Порядок изъятия:

1. Выявление лиц, ЗУ которых подлежат изъятию. За 60 дней до принятия решения

2. Принятие решения об изъятии и уведомление правообладателя ЗУ. Делается запрос в Росреестр для нахождения правообладателя ЗУ. Размещается объявление на сайте, информационном щите в пределах населенного пункта и в печатном издании.

Если не нашли правообладателя, орган обращается в суд с заявлением о признании право соб-ти РФ, субъекта РФ или муниц. образования на ЗУ. Невыявленные правообладатели имеют право требовать после выявления возмещения причиненных убытков, но не возврата имущества.

3. Определение размера возмещения (за 60 дней) и заключение соглашения об изъятии

4. В возмещение включается (ст. 56.8) рыночная стоимость ЗУ и объектов недвижимости на нем, а также прочие убытки, причиненные изъятием ЗУ. Можно оспаривать размер возмещения и нанимать частного оценщика.

5. Если по истечении 90 дн. соглашение не подписано, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии ЗУ

6. Исполнение решения об изъятии ЗУ