1.3. Организация бухгалтерского учета как основы составления отчетности тсж

Бухгалтерский учет в сфере ЖКХ не регламентирован отдельными нормами бухгалтерского законодательства. В связи с этим компании самостоятельно разрабатывают порядок учета, основываясь на общих правилах и принципах ПБУ, инструкциях, методиках и поясняющих письмах Минфина и ФНС.

Предприятии ТСЖ самостоятельно разрабатывают учетную политику как в целях бухгалтерского, так и налогового учётов. Разработка такой политики преследует следующие цели

1. Бухгалтерская отчетность должна объективно отражать хозяйственную деятельность ТСЖ предоставлять возможность формировать отчетность для пользователей отчетности:

членов правления ТСЖ, которые, в свою очередь, должны достоверно информировать о текущей деятельности членов ТСЖ;

для контролирующие органы города;

Обязаны предоставлять отчетность на сайт reformagkh.ru

для Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы (далее МИФНС);

для Пенсионного Фонда России (далее ПФР) и Фонда Социального Страхования Российской Федерации (далее ФСС)

Рассмотрим организацию бухгалтерского учета по основой деятельности в Управляющих компаниях (УК) и в ТСЖ

По структуре товарно-денежного потока, на первый взгляд, бухгалтерский учёт должен быть одинаковый, но он, разный. Так как учет базируется на особенностях действия разных статей ЖК и законодательства регулирующего работу УК и ТСЖ

Бухгалтерский учет с ресурсоснабжающими организациями и собственниками жилья

Поскольку работа УК предусматривает несколько вариантов осуществления взаиморасчетов как с жителями многоквартирного дома (далее МКД), так и с ресурсоснабжаюшими компаниями, то и их учет различн. Рассмотрим основной и самый распространенный из них, закрепленный в п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, когда УК является стороной договора о возмездном оказании услуг. В данном случае все поступления от собственников МКД относятся к выручке компании, а произведенные расчеты за ресурсы, услуги сторонних организаций и т. п. — к расходам.

Рис. 1

Проводки в данном случае будут следующими:

Таблица 4 – Отражение в бухгалтерском учете расчетов с поставщиками и потребителями услуг

Дт	Кт	Содержание
20 (25)	60	Поступили коммунальные услуги от ресурсоснабжающей компании
19	60	Выделен входной НДС
68	19	НДС принят к вычету
62	90.1	Начислены платежи в УК потребителям
90.3	68	Начислен НДС
90.2	20	Списаны издержки
50 (51)	62	Поступили платежи от собственников
60	51	Оплата услуг ресурсоснабжающей компании

Если же УК получает из бюджета целевые денежные средства, например, на капитальный ремонт или иные дотации, то данные расчеты фиксируются на 86-м счете «Целевое финансирование».

Хозяйственные операции будут отражены проводками, приведенными в таблице 5

Таблица 5 - Отражение в бухгалтерском учете расчетов по целевому финансированию

Дт	Кт	Содержание
50 (51)	86	получены целевые денежные средства из бюджета.
20	10 60	списаны материалы (получены услуги) на выполнение целевых работ.
86	20	фактически понесенные издержки отражены в составе целевых средств.

Ситуацию с проведением капитального ремонта МКД в любом случае следует рассматривать особо в связи с нюансами налогообложения, от налогообложения освобождаются целевые взносы на капремонт, произведенные в «управляющие организации».