1.2. Характеристика потребителей коммерческой недвижимости

Основной интерес, связанный со сферой коммерческой недвижимости, это в первую очередь аренда различных помещений для бизнеса. Обычно самое большое количество арендных площадей характерно для офисной недвижимости.

Рассмотрим и проанализируем основных потребителей коммерческой недвижимости в зависимости от ее вида. А как было выяснено ранее, объекты коммерческой недвижимости следующие: офисные центры, торговые центры, складские и производственные помещения.

Потребители офисной недвижимости

На схеме №1 представлен список арендаторов офисной недвижимости. Подробное описание основных арендаторов следует после схемы.

Схема №1. Арендаторы офисной недвижимости

Согласно исследованию Colliers International основными потребителями на рынке аренды офисной недвижимости Санкт-Петербурга за последние 5 лет являются компании сырьевого сектора экономики, компании, занятые в сфере информационных и телекоммуникационных технологий, компании из сферы девелопмента и инжиниринга, а также компании из сферы профессиональных услуг. С 2006 года, когда было принято решение о переводе ряда структур компании «Газпром», на офисном рынке города сильно ощущается влияние этой компании. Одна является одним из ключевых потребителей рынка. [Отчет Colliers International]

Компании, занятые в сфере информационных и телекоммуникационных технологий, занимают второе место в рейтинге сфер бизнеса, выступающих арендаторами офисов в Петербурге. Политехнический университет, ПМПУ СпбГУ и др. по причине развития профильного рынка труда служат для многих компаний одной из главных причин для развития в городе. На фоне более низких по сравнению с московскими затрат на содержание офиса и персонала Санкт-Петербург с каждым годом становится всё привлекательнее для ИТиТ-сектора. В компаниях становится больше сотрудников, что влечет за собой расширение офисных помещений. Рост доли ИТиТ на рынке аренды офисных помещений подтверждает следующая тенденция: с каждым годом суммарная площадь арендованных офисов увеличивается в среднем в 1,2 раза по сравнению с прошлым годом. [Журнал Brigth Rich, с. 48]

На рынке Санкт-Петербурга присутствуют как крупные международные компании, так и известные российские, размещающие в Санкт-Петербурге свои штаб-квартиры. Например, это компания Yandex, головной офис которой находится в Москве, однако ряд функциональных отделений выведен в Северную столицу. Со временем компания расширилась в Санкт-Петербурге и в настоящее время занимает почти 12 тыс. кв. м. в бизнес-центре «Бенуа». Из примеров иностранных компаний можно отметить Технологический Центр «Deutsche Bank», занимающий около 2 500 кв. м. в БЦ «Северная столица». Помимо этого, в Санкт-Петербурге размещают свои офисы Mail.Ru Group (включая «ВКонтакте»), «Лаборатория Касперского» и многие другие. [журнал Bright Rich, с.50]

Девелоперские и инжиниринговые компании занимают значительную долю в структуре сделок — на них приходится 11% всех арендованных за исследуемый период площадей (77 000 кв. м.). [Отчет NAI Becar, с.5]

Различные логистические, юридические, образовательные и консалтинговые организации занимают весомую долю по сумме арендованных площадей в бизнес-центрах с 2012 г. (10% в структуре сделок от суммарной площади, что составляет 67 600 кв. м.). На протяжении последних пяти лет такие компании демонстрируют высокие темпы ежегодного прироста занимаемых площадей: сумма сделок аренды офисных помещений увеличивается на 10% ежегодно. [Отчет Knight Frank, с.4]