Вопрос 16 Учет основных средств, сданных на условиях текущей аренды

На условиях текущей аренды сдаются отдельные объекты основных средств, жилые и производственные помещения и другие виды. В этом слу­чае собственником имущества является арендодатель, а продукции и дохо­дов, полученных при использовании основных средств, — арендатор. При­чем взаимоотношения арендодателя с арендатором регулируются договором. В нем оговариваются состав и стоимость передаваемых в аренду объектов ос­новных средств, размер арендной платы, обязанности сторон по выполнению договорных условий. По окончании срока аренды средства возвращаются арендодателю.

Передача объектов основных средств в аренду оформляется двухсторон­ним актом приемки-передачи арендованных основных средств. На основа­нии акта приемки-передачи основных средств в аренду арендодатель делает отметку в инвентарной карточке объекта формы № ОС-6, инвентарном спис­ке основных средств по месту их нахождения формы № ОС-13. Основные средства, сданные в аренду, у арендодателя учитываются на де­бете балансового счета 01 «Основные средства».

У арендатора основные средства, полученные в аренду, учитываются на дебете забалансового счета 001 «Арендованные основные средства», так как полученные объекты не являются его собственностью.

Расчеты арендатора с арендодателем по арендной плате учитываются на специально открываемом субсчете «Расчеты по арендной плате» счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Доходы от сдачи имущества в аренду арендодатель отражает как выручку от оказания услуг. При этом, если аренда является основным видом деятельности в учете она отражается на счете 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности», а если аренда не является основным видом деятельности организации, то используется счет 91 «Прочие доходы и расходы».

Амортизацию начисляет арендодатель как собственник основных средств.

По учету текущей аренды у арендодателя составляется корреспонденция счетов

Документ	Содержание хозяйственных операций	Корреспонденция счетов		ж/о
		Дебет	Кредит
Акт приемки-передачи арендованных основных средств	Переданы в аренду основные средства	01	01	13
Расчет арендной платы, договор аренды	Начислена арендная плата за отчетный период	76(62)	90(91)	11,13
Расчет амортизации основных средств	Начислена амортизация по переданным в текущую аренду основным средствам	90(91)	02	10/1
Расчет НДС	Начислен НДС из выручки	90(91)	68	8
Выписка банка из р/с, ПП	На р/с зачислена арендная плата	51	76(62)	8(11)
Справка бухгалтерии	Определен и списан результат от сдачи в аренду объектов основных средств: -прибыль; -убыток	90(91) 99	99 90(91)	15 11,13

По учету текущей аренды у арендатора составляется корреспонденция счетов

Документ	Содержание хозяйственных операций	Корреспонденция счетов		ж/о
		Дебет	Кредит
Акт приемки-передачи арендованных основных средств	Получены в аренду основные средства	001	-	-
Счет-фактура, договор аренды	Начислена арендная плата за отчетный период по основным средствам; -цехов; -общезаводского назначения; -на сумму НДС	25 26 18/3	76(60) 76(60) 76(60)	8(6) 8(6) 8(6)
Выписка банка из р/с, ПП	Перечислена арендная плата	76(60)	51	2
Книга покупок	Принят НДС к зачету	68	18/3	8