4. Порядок составления сводных сметных расчетов стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их пусковых комплексов – это сметный документ, который определяет полную сметную стоимость строительства всех объектов, предусмотренных Проектом или Рабочим проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, затраты на приобретение оборудования, мебели и инвентаря, а также прочие затраты.

Сводный сметный расчет стоимости строительства разрабатывается в составе Проекта или Рабочего проекта по типовой форме, приведенной в приложениях.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается отдельными строками итоги прямых затрат и общепроизводственных расходов по всем объектным сметам (объектным сметным расчетам) и сметным расчетам на отдельные виды затрат.

Позиции Сводного сметного расчета стоимости строительства должны иметь ссылки на номера использованных сметных документов.

Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом (рабочим проектом), распределяется по графам, которые определяют стоимость: «строительные работы», «оборудование, мебель и инвентарь», «прочие затраты», «общая сметная стоимость».

В сводных сметных расчетах стоимости производственного и непроизводственного строительства распределяется по следующим разделам:

Глава 1. Подготовка территории строительства

Глава 2. Основные объекты строительства

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжение и газоснабжение

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории

Глава 8. Временные здания и сооружения

Глава 9. Прочие работы и затраты

Глава 10. Содержание службы заказчика и авторский надзор

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров

Глава 12. Проектные и изыскательские работы

В главу 1. «Подготовка территории строительства» включаются средства на работы и затраты, которые связаны с отведением и освоением застраиваемой территории.

В главу 2. «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений основного назначения.

В раздел 3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения: для промышленного строительства – здания ремонтно-строительных мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и т.п.; для жилищно-гражданского строительства – хозяйственные корпусы, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и т.п., а также стоимость зданий и сооружений социальной сферы, предназначенных для объектов производственного назначения (отдельно расположенные поликлиники, столовой, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты), расположенные в пределах территории, отведенной на строительство предприятий.

В главах 4–7 включаются объекты, перечень которых отвечает названиям разделов.

В главу 8 «Временные здания и сооружения» в графы 4 и 7 включаются средства на возведение и демонтаж титульных временных зданий и сооружений, необходимых для обеспечения производственных нужд строительства, а также для размещения и обслуживания работников строительства.

В главу 9 «Прочие работы и затраты» включаются средства на покрытие расходов заказчика и подрядных строительно-монтажных организаций на организацию строительства, а также на отдельные виды работ, которые не учтены в сметных нормативах. Указанные средства определяются в целом по строительству. Примерный перечень этих расходов приведен в приложениях к указаниям.

В главу 10 «Содержание службы заказчика и авторский надзор» в графы 6 и 7 включаются средства в текущем уровне цен, предназначенные на:

• содержание службы заказчика (включая расходы на технический надзор);

• проведение авторского надзора проектными организациями.

В эту же главу (в графы 6 и 7) включаются средства на проведение геодезических наблюдений за перемещением и деформациями зданий и сооружений, расходы заказчика, связанные с проведением тендеров и вводом объектов в эксплуатацию.

Расходы, которые связаны с проведением тендеров, определяет заказчик. Размер этих средств, как правило, не превышает 0,8 % от общей сметной стоимости строительства.

В главу 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» включаются (в графы 6 и 7) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся предприятий.

В главу 12 «Проектные и исследовательские работы» включается (в графы 6 и 7) сметная стоимость проектно-изыскательских работ, сметная стоимость комплексной государственной экспертизы проектно-сметной документации, сметные расходы, связанные с испытанием свай.

В сводный сметный расчет стоимости строительства после итога глав 1 – 12 включаются:

• сметная прибыль;

• средства на покрытие административных расходов строительно-монтажных организаций;

• средства на покрытие рисков всех участников строительства;

• средства на покрытие дополнительных расходов, связанных с инфляционными процессами;

• налоги, сборы (обязательные платежи), установленные действующим законодательством и не учтенные предыдущими составляющими стоимости строительства.

В составе сводного сметного расчета стоимости строительства приводятся ( в графах 4-7) следующие итоги:

• по каждой главе (при наличии в главах затрат – по каждой главе и по графам);

• суммарные по главам 1-7, 1-8, 1-9, 1-12;

• "Итого" по главам 1-12 с учетом сметной прибыли, средств на покрытие административных расходов строительно-монтажной организации, средств на покрытие рисков всех участников строительства, средств на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами;

• "Всего" по сводному сметному расчету.

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются «Возвратные суммы», которые учитывают стоимость:

• материалов и изделий, которые получаются от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений (в части стоимости, которая амортизируется) независимо от срока осуществления строительства;

• материалов и изделий, которые получаются от разборки конструкций зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету;

• мебели, оборудование и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования;

• материалов, которые получаются в порядке попутной добычи.

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство, независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, которые принимают участие в нем.

Усредненные показатели для расчетов размера лимитированных средств, которые подлежат включению в стоимость строительства на стадии разработки инвесторской сметной документации, приведены в приложениях данных методических указаний.