1.1.2. Предварительный анализ осуществимости проекта

1. Предварительный анализ осуществимости проекта выполняется экспертным методом. При этом анализируются следующие факторы (показатели, критерии), которые могут в значительной степени повлиять на успешность выполнения проекта:

1) продолжительность строительства;

2) уровень теплопотерь вследствие возможного нарушения тепловой изоляции;

3) объем капитальных вложений (или сметная стоимость строительно-монтажных работ);

4) нарушение эстетики жилой застройки;

5. удобство выполнения ремонтных работ в случае аварии;

6. другие факторы.

2. Нормативная продолжительность строительства теплотрассы по вариантам принимается в соответствии с действующими нормами [1] или согласно приложению 8.

Расчёт в месяцы выполняется по формуле:

	(1)

где: – норма продолжительности строительства тепловой сети данного диаметра протяженности 1 км, согласно приложению 8, мес.;

– общая протяженность теплотрассы, км.;

– коэффициент на поточное строительство и совмещение работ на участках трассы;

– коэффициент, учитывающий способ прокладке теплотрассы; принимаемый равным 0,95 при подземной прокладке в непроходных каналах в сухих грунтах; 0,85 при надземной прокладке на низких и высоких опорах.

Продолжительность строительства теплотрассы длиной 1,4 км из двух труб диаметром 300 мм составит:

1) при подземной прокладке в непроходных каналах:

месяца или 98 дней ( );

2) при надземной прокладке на опорах:

месяца или 97 дней ( ).

3. Для предварительного анализа осуществимости проекта сметная стоимость строительно-монтажных работ (СМР) может приниматься в соответствии с приложениями 6 и 7, с учётом введения корректирующих вариантных коэффициентов по вариантам заданий. Для рассматриваемого базового примера сметная стоимость СМР составляет:

• при подземной прокладке в непроходных каналах – 6134,3 тыс. руб.;

• при надземной прокладке – 7087,8 тыс. руб.

	(2)
	(3)

В дальнейшем определение сметной стоимости СМР производится путем составления локальной сметы на основании объёмов работ.

Анализ осуществимости проекта производится по форме табл. 1 в следующем порядке:

1. Перечисленные выше факторы располагаются в графе 2 таблицы в порядке убывания их приоритетности. Для этого определяется, какой из факторов в наибольшей степени повлияет на ход реализации проекта. Далее определяется наиболее существенный фактор из оставшихся, и так далее.

2. Производится оценка весомости (ранга) каждого из перечисленных факторов. Сумма рангов всех факторов по графе 3 должна быть равна единице.

3. Выполняется оценка вариантов проекта по каждому из факторов (критериев). Максимальный балл по любому из факторов для проекта равен 100, минимальный – 0.

Таблица 1

Экспертная оценка вариантов инвестиционных проектов

№ п/п	Факторы (критерии)	Показатель весомости (ранг)	Оценка вариантов проекта с номерами:			Интегральная оценка вариантов проекта
			1	2	1		2
1	Сметная стоимость СМР	0,25	75	50	18,75		12,5
2	Продолжительность строительства	0,25	60	70	15		17,5
3	Удобство выполнения ремонтных работ в случае аварии	0,2	35	50	7		10
4	Уровень теплопотерь вследствие возможного нарушения тепловой изоляции	0,2	75	60	15		12
5	Нарушение эстетики жилой застройки	0,1	80	70	8		7
Всего:		1,0			63,75		59

Примечание: Вариант номер 1 – подземная прокладка теплотрассы в непроходных каналах; вариант номер 2 – надземная прокладка теплотрассы на стройках.

4. Выполняется интегральная оценка приоритетности вариантов проекта (графы 6 и 7) как сумма произведений веса (ранга) каждого фактора (графа 3) на его экспертную оценку (графы 4 и 5). К реализации предварительно принимается тот вариант инвестиционного проекта, который получил наивысшую интегральную оценку (в данном примере – вариант под номером 1).