4. Существующая законодательная база

Консолидация земель в соответствии с настоящим Законом является добровольным процессом, и собственник в любое время до составления консолидации земель может выйти из этого процесса. Статьи 701-705 об укреплении земли сельскохозяйственного назначения, не предназначены для ограничения или запрета деятельности независимой консолидации земель, проводимой землевладельцам за свой счет.

Основные принципы консолидации земельных долей можно сформулировать следующим образом:

1. методика консолидации земельных долей должна соответствовать законодательству и быть понятной тем, для кого разрабатывается;

2. должны быть выявлены и учтены все собственники земельных долей, а также другие правообладатели, интересы которых консолидация может затронуть;

3. должен обеспечиваться высокий уровень профессионализма лиц, осуществляющих консолидацию и трансформацию земельных долей.

Поскольку ограничений в области консолидации земель переопределения используется в условиях, когда границы земельных участков, по разным причинам, требуют изменения местоположения, в методе властной границы необходимо соблюдать следующие принципы, указанные в рисунке 1.1:

Рисунок 1.1 – Принципы консолидации в методе властной границы

Таблица 1 - Используемая законодательная база:

№	Название	Закон
1.	Земельный Кодекс	Закон № 828 - XII от 25.12.91.
2.	Положение о консолидации земель	Постановление Правительства nr.1075 от 1 октября 2007 года.
3.	Закон о Нотариате	№1453 от  08.11.2002
4.	Постановление об утверждении тарифов на услуги, предоставляемые Государственным предприятием «Cadastru» и его филиалами	Nr. 770 от  02.07.2007
5.	об утверждении Программы консолидации  сельскохозяйственных земель	Поставление Nr. 554  от  22.05.2006

Тем не менее, процесс консолидации земель будет осуществляться успешно, если параллельно с основной используемой законодательной базой, указанной в таблице 1, будут применяться и другие законы, такие как аннуитет, и успешно использоваться в других странах.

5. Критерии консолидации сельскохозяйственных участков

Главные критерии, согласно которым свойства консолидации могут существовать значительно увеличены, считаются следующие:

a) компактные свойства устойчивости в пространстве и времени;

b) площадь;

c) планирование местности;

Основным критерием консолидации территорий считается устойчивость сектора в пространстве и времени, в согласовании с которым территория сохраняет собственную форму и размер, на протяжении огромного времени. Устойчивость земляного раздела в пространстве и времени позволяет собственнику вложить средства в многолетние насаждения, орошения и остальные расходы, подлежащие возмещению, требующие длительного периода времени. В настоящее время, когда отношения между арендодателем и арендатором повысились до 3-х лет, то трудно создать стабильную финансовую деятельность.

Площадь поверхности представляет собой определенный критерий для определения уровня консолидации. В зависимости от специализации урожая и потенциала собственника района, пригодные поверхности могут быть очень разными. Хозяева станут сами решать, что является более пригодным, и программа станет предоставлять консультации и содействие владельцу для достижения установленной цели. Тем не менее, он отмечает, что хозяйства (фермы), которые, в большинстве случаев, имеют территории площадью 1,0 га -1.5 га, находящихся на нескольких областях, огромных расстояниях друг от друга, создают маленькое конкурентоспособное промышленное производство.

Обустройство местности включает в себя ирригационные системы, дренаж, меры по борьбе с эрозией, доступ, использование севооборота. Главную роль в обустройстве местности играет научное обоснование и построение системы. Данная программа ориентирована на создание условий, которые содействуют обустройству местности.

В процессе улучшения методической научной базы, процесс консолидации станет определяться и по другим критериям.

В согласовании с критериями для консолидации территорий станет возможно:

a) определение путей укрепления эффективности;

b) определение уровня консолидации;

c) оценка процесса консолидации в целом;

d) заключение и представление услуг относительно продолжения процесса консолидации.

6. Выводы

В данной главе были рассмотрены вопросы, которые касаются сделок с землей. Насколько они соответствуют нормам гражданского права, кто способен их заключать и на какой основе.

Также в этой главе, были рассмотрены виды сделок, таких как купля-продажа, аренда, обмен, объединения участков, и новое определение границ.

Каждая сделка с землей имеет свои особенности, связанная с характеристикой каждого конкретного участка.

Процесс приобретения земель является довольно сложным и требует знания нескольких областей права и законодательства, поэтому желательно во всех стадиях процесса, наличие компетентного лица, который может быть профессиональным риэлтором, или лицом с достаточным знанием законов и практики сделок с недвижимостью.