Заключение

Кадастровая оценка городской земли заключается в совокупности административных и технических действий по подсчету кадастровой стоимости участков земли, относящийся к административно-территориальному образованию, в определенных оценочных границах по положению на определенный временной промежуток.

Объект кадастровой оценки земель городских и сельских поселений – земли в пределах городской или поселковой черты. Под оценкой подразумевается объективно обоснованное мнение оценщика о стоимости, а также сам процесс определения стоимости объекта. Предметом оценочной деятельности выступает установление различных видов стоимости оцениваемого объекта – рыночной, инвестиционной, ликвидационной и других. Субъектами оценочной деятельности становятся оценщики, проводящие оценку объектов, а также заказчики – юридические лица, граждане или государство, представленное уполномоченными органами.

Проведение оценки необходимо в обороте органов государственной власти в целях налогообложения, физическим и юридическим лицам в гражданском обороте. Понятие стоимости объекта недвижимости имеет множество различных аспектов. Это рыночная стоимость и стоимость замещения, потребительская и восстановительная стоимость, инвестиционная и страховая стоимость, стоимость для целей налогообложения и ликвидационная стоимость, первоначальная и остаточная стоимость, залоговая стоимость и стоимость права аренды объекта недвижимости, стоимость действующего предприятия и стоимость объекта недвижимости при существующем использовании и т.д.

После проведения кадастровой оценки становит возможным исчисление кадастровой стоимости земли оценочной зоны, то есть рыночной стоимости единицы площади характерного для данной зоны земельного участка, вычисленной в соответствии с текущими рыночными ценами на аналогичные участки земли.

Согласно методологии расчета, итоговые показатели кадастровой стоимости не должны быть выше уровня рыночных цен или предельных значений базовой стоимости на земельные участки такого же целевого использования, указанных органами власти субъекта РФ по оценочно-территориальным зонам, муниципальным образованиям.

Кадастровый квартал 38:36:000026 г. Иркутска находится в районе Поселка 2 в Свердловском округе города Иркутска.

Кадастровая стоимость земли квартала составляет 10 653 447,50 тыс. руб. Расчетная величина годового налога на землю по УПКС составляет 159801,71 тыс. руб.

По результатам проведенных расчетов величина налога на землю по кадастровому кварталу составляет 7235490,708 тыс. руб. за год, что меньше в сравнении с суммой налога, определенного на основании УПКС. Следовательно, для налогоплательщиков выгоднее использовать налог с оценочной зоны.

Список использованных источников

1. Земельный кодекс РФ. – URL: www.consultant.ru. (Дата обращения: 05.04.17.)

2. Налоговый кодекс РФ. – URL: www.consultant.ru. (Дата обращения: 05.04.17.)

3. О государственном земельном кадастре: Федеральный закон от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ. – URL: www.consultant.ru. (Дата обращения: 03.04.17.)

4. О землеустройстве: Федеральный закон РФ от 18.07.2005 года № 87-ФЗ. – URL: www.consultant.ru. (Дата обращения: 02.04.17.)

5. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). – URL: www.consultant.ru. (Дата обращения: 05.04.17.)

6. Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов: Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39. – URL: www.consultant.ru. (Дата обращения: 04.04.17.)

7. Горуля Д.А. Сравнительный анализ методических положений по кадастровой и рыночной оценкам земель населенных пунктов / Д.А. Горуля, А.С. Сухарева // Теоретические и прикладные проблемы агропромышленного комплекса. – 2014. – № 2 (19). – С. 35-37.

8. Демидова М.М. Повышение эффективности работ по кадастровой оценке земель промышленности / М.М. Демидова, В.М. Чабин // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2014. – № 6 (114). – С. 46-50.

9. Демина Е.Ю. О государственной кадастровой оценке земель / Е.Ю. Демина, Г.А. Повалихин //  Уральская горная школа – регионам: сборник докладов международной научно-практической конференции. – 2016. – С. 316-317.

10. Каталина Л.А. Экономическая эффективность применения кадастровой оценки земель при установлении дифференцированных ставок арендной платы за землю / Л.А. Каталина // Современные проблемы эффективного землепользования сборник научных трудов. – Москва, 2016. – С. 78-83.

11. Кочетова В.А. Кадастровая оценка городских земель на основе учета экологических факторов / В.А. Кочетова // SCIENCE TIME. – 2015. – № 12 (24). – С. 422-425. 

12. Новикова Т.М. Кадастровая оценка городских земель с учетом развития инженерных систем / Т.М. Новикова, А.В. Дементьева // Символ науки. – 2016. – № 4-1. URL: http://cyberleninka.ru/article/n/kadastrovaya-otsenka-gorodskih-zemel-s-uchetom-razvitiya-inzhenernyh-sistem. (Дата обращения: 06.04.17.)

13. Олейников Ф.А. Основное содержание государственной кадастровой оценки земель / Ф.А. Олейников, Н.В. Вашукевич // Молодежь и наука. – 2016. – № 6. – С. 28.

14. Публичная кадастровая карта. – URL: http://pkk5.rosreestr.ru/#x=11608115. 09799494&y=6843228.860438271&z=14&text=52%2C228606%20104%2C284682&type=2&app=search&opened=1. (Дата обращения: 07.04.17.)

15. Свердловский округ Иркутска. – URL: http://irkipedia.ru/content/sverdlovskiy _okrug_irkutska. (Дата обращения: 07.04.17.)

16. Чернышова Д.В. Основные принципы кадастровой оценки земель / Д.В. Чернышова // Молодежь и наука. – 2016. – № 4. – С. 113.