Министерство образования и науки РФ Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет

(СПбГАСУ)

Кафедра городского хозяйства, геодезии, землеустройства и кадастра

Дисциплина: Основы научных исследований

Курсовая работа на тему:

«Анализ проведения кадастровой оценочной деятельность сельскохозяйственных земель на территории Калининградской области»

Выполнил: студент группы 2-ЗК-4

Колмакова Е. А.

Проверил: профессор, д.т.н.

Волков В. И.

Санкт-Петербург

2017

Содержание

Введение…………………………………………………………….……………..….2

Глава 1. Теоретические основы оценки недвижимости

1. Обзор литературных источников…………………………………………...4

2. Обзор законодательной базы в области кадастровой оценки…….......….7

3. Анализ современного состояния оценочной деятельности……….……...8

4. Обзор проведения оценочных работ на примере зарубежных стран…...12

Глава 2. Характеристика объекта исследования

2.1. Физико-географическое описание района……………………………….....16

2.2. Цели и задачи исследования………..………………………………………..17

2.3. Анализ объекта исследования……………………………………………….18

Глава 3. Ожидаемые результаты исследования……………………………………..28

Заключение…………………………………………………………………………….29

Список использованной литературы………………………………………………...31

Введение

Процедура проведения государственной кадастровой оценки земель является одним из важнейших мероприятий в масштабах всей страны. Основной целью проведения оценочных работ является внедрение экономических методов управления земельными ресурсами опираясь на полученный ранее опыт, современное состояние и понимание экономической эффективности землепользования.

Итогами проведения оценочных работ является составление отчета об определении кадастровой стоимости сельскохозяйственных земельных участков и получение заключения экспертов о его соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об общественной деятельности, актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартам и правилам оценочной деятельности, которые регулируют основные вопросы, связанные с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости в нашей стране.

В процессе проведения государственной кадастровой оценки земель решаются задачи, связанные с нахождением удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) для земель различных категорий и различного целевого назначения, без знания которого невозможно определение актуальной кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Целью данной работы является рассмотрение факторов, влияющих на кадастровую стоимость земель сельскохозяйственного назначения на примере земель Калининградской области.

Для достижения поставленной цели были определены и последовательно решались следующие задачи, такие как:

1. анализ исторического опыта проведения оценочных работ, как на территории Российской Федерации, так и за рубежом;

2. обзор основных положений государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных земель, ее цели и задачи, правовые и методические основы;

3. исследование рынка кадастровой оценки, с целью выявления недостатков, влияющих на качество определение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения;

4. анализ состава факторов, влияющих на величину стоимости сельскохозяйственных земель на территории Калининградской области.

Для проведения работы были использованы данные, содержащиеся в отчетах об оценке стоимости земельных участков (таблицы, графики), правовые и нормативные документы.