Введение

Инвентаризационная стоимость квартиры это совокупный ценовой показатель недвижимости, зафиксированный исходя из технических характеристик квартиры (площадь, высота и т.д.), а также ее родового объекта — многоквартирного дома.

Понятие инвентаризационной стоимости квартиры было введено в связи с началом процедуры учета государственного и муниципального жилищного фонда, механизм которого подлежал реализации в деятельности органов БТИ.

Каждый имущественный объект, вводимый в эксплуатацию, должен был пройти техническую процедуру, после чего его параметры вносились в инвентарное дело БТИ и могли быть использованы для различных целей.

Сведения об инвентаризационной стоимости квартиры формировались на момент осуществления учетных действий, а затем подлежали регулярному уточнению в ходе плановых технических проверок недвижимости.

Исходя из этого параметра, уполномоченными органами производился расчет налога на имущество граждан, формировалась выкупная цена объекта при получении государственных и муниципальных субсидий и т.д.

Органы БТИ по запросам владельцев объектов выдавали справки об инвентаризационной стоимости жилья, а также направляли данные сведения в налоговые органы.

Размер такого параметра был существенно ниже рыночной цены объекта, так как учитывал в формуле расчета только объективные расходы на строительные материалы дома, характеристики несущих конструкций и т.д.

Необходимость упорядочения системы учета недвижимости привела к появлению кадастровых органов, которые используют собственный расчет стоимости объекта — кадастровый.

На данный момент в РФ используются три доступных вида расчета цены объекта:

• рыночная цена квартиры;

• кадастровая стоимость жилья;

• инвентаризационная оценка недвижимого имущества.

Каждая из них обладает своей спецификой и сферой применения, при этом расчет инвентаризационной стоимости квартиры в настоящее время не является наиболее важным показателем для целей налогообложения или определения реальной цены объекта.

Основные отличия каждого из указанных параметров можно из способа расчета и целей применения:

• рыночная цена объекта — определяется в результате отчета независимого оценщика по результатам исследования рынка недвижимости; необходима для определения цены сделки с имуществом, а также для оспаривания кадастровой цены;

• кадастровая стоимость — устанавливается в результате регулярных земельно-кадастровых работ по заказу органов власти регионов; используется для расчета налога на имущество;

• инвентаризационная оценка жилья — формировалась в результате технических работ органов БТИ по учету жилищного фонда; однако в настоящее время область применения данного показателя практически сведена к минимуму.

Тем не менее, инвентаризационная стоимость квартиры по настоящее время используется для следующих целей:

• при оформлении квартир в собственность граждан в порядке приватизации;

• в качестве одного из важных факторов для расчета рыночной цены объекта;

• для внутреннего бухгалтерского и иных видов учета у собственников жилищного фонда;

• при оспаривании кадастровой оценки жилья.

На данный момент органы БТИ не выполняют оценку инвентаризационной стоимости квартиры в результате технических мероприятий, однако по-прежнему выдают указанные документы из архивных инвентарных дел.

Согласно ФЗ РФ от 4 октября 2014г. N284 ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса РФ и признании утратившим силу Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц»» с 1 января 2015 года происходит процесс перехода налогообложения с инвентаризационной стоимости к кадастровой. Таким образом начиная с 1 января 2020 года определение налоговой базы по налогу на имущество физ.лиц будет происходить полностью по кадастровой стоимости. А до 1 января 2020 года налоги на имущество физических лиц постепенно переходят с инвентаризационной на кадастровую стоимость[35].

Поэтому для данной курсовой работы объектом научного исследования был выбран переход от инвентаризационной стоимости к кадастровой с целью налогообложения на примере квартиры в жилом доме.

Цели научного исследования:

1) Обосновать причины перехода с инвентаризационной к кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

2) Проанализировать процесс налоговой реформы на имущество физических лиц на примере квартиры в жилом доме в Санкт-Петербурге.

Задачи научного исследования:

1) Изучить и проанализировать нормативно-правовую базу по техническому учету и инвентаризации объектов капитального строительства.

2) Рассчитать величину налога на квартиру в период реформы.

3) Рассчитать величину налога на квартиру по окончанию налоговой реформы.

4) Проследить за динамикой величины налога на квартиру в жилом доме.