3.Защита вещных прав

Гражданско-правовые средства защиты вещных прав — это совокупность средств, применяемых в случае нарушения вещного права, направленных на восстановление или защиту имущественных интересов его обладателя.

Вещно-правовые средства защищают вещное право как абсолютное право, принадлежащее правообладателю, от посягательств на него всех третьих лиц. Целью применения этих средств является восстановление или устранение препятствий либо сомнений в осуществлении обладателем вещного права своих правомочий.

К вещно-правовым средствам защиты относятся:

· виндикационный иск - иск об истребовании имущества из незаконного владения;

· негаторный иск - иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения;

· иск о признании права собственности - иск о констатации судом перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Обязательственно-правовые средства основаны не на праве собственности, а на других субъективных правах и направлены на защиту не столько права собственности, сколько в целом имущественных интересов собственника.

К ним относятся:

· иск о возмещении причиненного собственнику вреда;

· иск о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества;

· иск о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору и т. п. требования.

Иные средства, вытекающие из конкретных институтов права:

· из института безвестного отсутствия — защита прав собственника в случае его явки;

· из института недействительности сделок — защита интересов сторон недействительной сделки;

· из института залога — ответственность залогодержателя за утрату заложенного имущества;

· из института наследственного права — ответственность хранителя или управляющего за порчу или утрату наследственного имущества и т. п. средства.

Средства, защищающие интересы собственника при прекращении права собственности по законным основаниям: национализации, реквизиции, изъятии земельных участков для государственных нужд, принудительного выкупа или продажи с торгов бесхозяйственно содержимого имущества и др.

Согласно ст. 301 ГК собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник в соответствии со ст. 302 ГК вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения согласно ст. 303 ГК, собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Все вышеперечисленные права в соответствии со ст.305 ГК принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 306. в случае принятия Российской Федерацией закона, прекращающего право собственности, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаются государством. Споры о возмещении убытков разрешаются судом.

Задачи

Задача 1

Обществу с ограниченной ответственностью на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 6495 кв.м и расположенный на нем объект недвижимого имущества общей площадью 1229,60 кв.м.

В 2009 г. между Обществом с ограниченной ответственностью (ООО) и Акционерным обществом (АО) заключен договор о совместной деятельности по реконструкции здания - строительству третьего этажа под офисные помещения и получении сторонами созданного объекта в общую долевую собственность.

В период с 2009 по 2010 годы произведена реконструкция спорного здания - построен мансардный этаж. Актом от 27 февраля 2010 г. стороны удостоверили внесение участниками вкладов в совместную деятельность.

Ссылаясь на отсутствие соответствующей разрешительной документации и соблюдение ими всех градостроительных и строительных норм и правил, истцы обратились с иском о признании права собственности на самовольно реконструированное трехэтажное нежилое здание. Арбитражный суд отказал в удовлетворении требований, мотивировав отсутствием оснований для признания за указанными лицами права собственности на самовольно реконструированное (перестроенное) нежилое здание ввиду непредставления доказательств, принятия мер к получению разрешения на строительство, как до начала реконструкции спорного объекта, так и во время проведения работ.

Что такое самовольная постройка?

Какие основания признания права собственности на самовольно возведенное строение установлены законом?

Правомерно ли решение арбитражного суда?

Ответ:

В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение арбитражного суда не правомерно так как, обществу с ограниченной ответственностью на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 6495 кв.м и расположенный на нем объект недвижимого имущества общей площадью 1229,60 кв.м., что является основанием для удовлетворения требований.

Задача 2.

Индивидуальный предприниматель Кучеренко И. А. неоднократно направляла письма в городской департамент земельных ресурсов (орган, осуществляющий государственную политику в области земельных отношений и использования земель) с просьбой обратиться в суд с иском о сносе незаконно возведенных на городском земельном участке самовольных построек (торговых павильонов) в непосредственной близости от принадлежащего ей земельного участка. Однако госорган бездействует.

Может ли индивидуальный предприниматель Кучеренко И. А. самостоятельно обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки?

Кто будет ответчиком по данному иску (собственники торговых павильонов или собственник земельного участка, на котором расположены павильоны)?

К какому виду имущества (движимому или недвижимому) относится торговый павильон?

Применимы ли правила ГК РФ о самовольной постройке к данной ситуации?

Ответ:

Карпенко имеет право самостоятельно обратиться с иском в суд. Ответчиком в данной ситуации является собственник земли. Однако иск, может быть удовлетворен лишь в том случае, если суд не признает самовольную постройку, на том основании, что она угрожает жизни и здоровью других лиц. (п.2 ст.222 гласит, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан). Основным «последствием» самовольного строительства, является то, что на построенный объект не возникает права собственности, как на объект недвижимости. В тоже время сохраняется право собственности на строительные материалы, составляющие постройку. В тоже время незаконной постройкой можно признать лишь недвижимое имущество, которое должно быть тесно связано с землей (п.1 ст. 130 ГК РФ) и подвергшееся государственной регистрации. Торговые павильоны являются объектами, которые с землей не связанны и легко переносимыми. Кроме этого киоски не требуют государственной регистрации.

Из условий задачи не видно, в каких отношениях состояли собственники торговых павильонов и собственник земельного участка. Здесь весьма вероятно аренда земельного участка собственниками павильонов.

Задача 3

Один из собственников квартир многоквартирного дома систематически нарушает общественный порядок: шумит после 23.00, мусорит на лестничной площадке и др. Соседи собираются его выселить.

Могут ли они этого требовать? На основании какой нормы права они должны строить свою позицию?

Куда они должны обратиться, чтобы нарушитель был привлечен к административной ответственности и ему было вынесено официальное предупреждение? Как доказать нарушение соседом тишины в ночное время?

Ответ:

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения систематически нарушает права и интересы соседей, орган местного самоуправления может предупредить его о необходимости устранить данные нарушения. Если эти указания не будут выполнены, орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику полученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Следует учитывать, что нарушения прав и интересов соседей собственником жилого помещения должны носить систематический характер, в противном случае меры воздействия, предусмотренные ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

Таким образом, соседям следует обратиться в орган местного самоуправления, ведающий соблюдением общественного порядка в жилом фонде, либо можно обратиться к главе соответствующего муниципального образования.

Доказать, что сосед нарушает права и интересы соседей можно заявлениями, которые направлялись в органы местного самоуправления, показания свидетелей, протоколы об административных правонарушениях, письменные акты, , протоколы измерения уровня шума. Для того чтобы привлечь нарушителя тишины к административной ответственности следует обратиться в орган внутренних дел или иной орган, установленный региональным законодательством.

Задача 4

Индивидуальный предприниматель Гвозденко А. И. владеет земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. На этом участке находится нежилое здание, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью. ИП Гвозденко А.И. решил приобрести указанный участок себе в собственность и обратился за консультацией к юристу со следующими вопросами:

Может ли он приватизировать весь земельный участок?

Имеются ли какие-либо права у собственника здания, расположенного на его земельном участке?

Исходя из части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, имеют исключительное по своему выбору право на аренду или приобретение в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости. Как предусмотрено частью 7 статьи 36 Кодекса, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Следовательно, если Общество с ограниченной ответственности не даст согласия на приватизацию всего земельного участка Гвозденко А.И. он вправе приватизировать лишь фактически используемый им участок.

В случаи если, ООО согласится с приватизацией Гвозденко А.И. всего участка, то за обществом сохраняется право на аренду земельного участка, находящегося под недвижимостью. Возможно также оформление сервитута.

Задача 5

Между организациями был заключён договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник) не подписал договор аренды земельного участка и не вносил плату собственнику земельного участка.

Вправе ли собственник земельного участка требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком?

Ответ:

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (абз. 2 п. 3 ст. 552 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер данной арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым этим зданием и необходимым для его использования. Право пользования у покупателя возникает независимо от того, оформил ли он в установленном порядке договор аренды с собственником земельного участка. С этой точки зрения собственник участка вправе взыскать с собственника здания арендную плату, а не сумму неосновательного обогащения. Но поскольку стороны не согласовали существенное условие договора аренды — размер арендной платы (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

С собственника здания может быть взыскано неосновательное обогащение в размере сбереженной им арендной платы.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании выше изложенного, собственник земельного участка вправе требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком.

 

Задача 6

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) приобрело в собственность здание в соответствии с Федеральным законом № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Участок, необходимый для эксплуатации здания, находится в государственной собственности. Росимущество отказало в предоставлении в собственность ООО земельного участка в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, мотивировав отказ тем, что участок предназначен для эксплуатации автодороги и ограничен в обороте в силу закона.

Правомерны ли действия Росимущества?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" приватизация зданий, строений и сооружений осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков под этим имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено ФЗ. В силу п. 8 ст. 28 Закона N 178-ФЗ отчуждению в соответствии с данным Законом не подлежат земельные участки, которые входят в состав земель, не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством РФ. К земельным участкам, ограниченным в обороте, ЗК РФ в пп. 7 п. 5 ст. 27 относит участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в частности, предоставленные для нужд организаций транспорта. Такие земельные участки не предоставляются в частную собственность.

Следовательно, отказ Росимущества в предоставлении в собственность ООО земельного участка, предназначенного для эксплуатации автодороги, правомерен.

Задача 7

Собственник функционального помещения, площадью 300 кв.м., представляющего из себя единое пространство, без внутренних стен и перегородок, заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «ВИД» договор аренды 10 кв.м. в центре помещения. К договору прилагался подписанный сторонами план помещения, с указанием на нем границ арендуемой площади.

Вправе ли собственник заключать договор аренды на часть принадлежащего ему помещения?

Ответ:

Собственник помещения вправе сдавать свое имущество.(ст 650 ГК РФ) как единое целое, так и часть его в аренду. Для сдачи в аренду офисные помещения можно разделить.

Если же часть помещения не является изолированной и не имеет стен или перегородок, позволяющих ее отграничить от других частей, то ее выдел возможен только после их монтажа для целей идентификации обособленной части помещения. В противном случае сдача в аренду такой части возможна посредством идентификации в до­кумен­тах БТИ, что и было сделано в данной ситуации.

Как правило, с таким видом аренды мы сталкиваемся в супермаркетах, где устанавливаются торговые места, банкоматы, кофейни и т.д.

Для того чтобы выделить из состава принадлежащего ему здания отдельное помещение и сдать его в аренду, собственник сначала должен провести техничес­кий и кадастровый учет объекта, зарегистрировать право на него. И только пос­ле того, как он оформит право собственности на часть помещения, он сможет передать ее в долгосрочную аренду, при условии государственной регистрации соответствующего договора в Росреестре. По результатам кадастрового учета происходит индивидуализация объекта недвижимости. Отсутствие кадастрового учета преобразованных объектов является препятствием для государственной регистрации прав на них.

Провести кадастровый учет неизолированной части помещения невозможно (ее нельзя идентифицировать в кадастровом учете), и потому передача в аренду такой час­ти нежилого помещения не ведет к изменению характерис­тик объекта, подлежащих учету в государственном кадастре недвижимости (ч. 1 ст. 16 Закона № 221-ФЗ). В такой ситуации необходимо исходить из того, насколько полно в договоре аренды стороны описали его предмет. Если в договоре аренды содержится максимально полное описание и у самих сторон никаких разногласий на этот счет не имеется, то в регистрации договора аренды не может быть отказано (постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.07.2012 по делу № А26-7054/2011).

При этом в судебных актах указывается, что требования гражданского законодательства об определении объекта аренды как существенного условия договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон. Если же у сторон никаких разногласий по этому поводу нет, то отказ в регистрации договора аренды части помещения будет неправомерным.

Задача 8

Общество с ограниченной ответственностью «Заря» принадлежало на праве собственности здание, которое в результате землетрясения было полностью разрушено.

С какого момента ООО «Заря» утратит право собственности на указанное здания: с момента фактической гибели вещи или с момента внесения соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)?

Какие правовые последствия влечет гибель здания, расположенного на земельном участке, принадлежащего третьему лицу?

Ответ:

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации. По логике следует, что если право возникло в момент регистрации недвижимости, следовательно, и прекращается оно в момент регистрации его прекращения в ЕГРП.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, если произошла гибель здания, которое находится на земельном участке, принадлежащему третьему лицу отношения собственника земельного участка и собственника здания прекращаются, так как нет объекта правоотношений.

Задача 9

Иванову А.А. на праве собственности принадлежит бревенчатый жилой дом и земельный участок, на котором он находится, о чем имеются соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и выданы свидетельства о праве собственности. Летом 2011 года собственник перевез указанный дом на другой земельный участок, который также принадлежит ему на праве собственности.

Утратил ли право собственности Иванов А.А. на жилой дом, располагавшийся ранее на прежнем земельном участке?

Приобрёл ли жилой дом, перевезенный на другой земельный участок, признаки самовольного строения?

Ответ:

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, Ивановым было утрачено право собственности на дом на первом участке, так как он был разобран. Новый же дом, который был построен Ивановым, на втором участке является в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой, так как Иванов не получил на нее разрешение на строительство.

Задача 10

Собственник трехкомнатной квартиры решил произвести отчуждение комнат трем гражданам по договорам купли-продажи.

Возможно ли отчуждение комнаты в данном случае?

В случае возникновения права собственности у различных лиц на комнаты в квартире, какой правой режим устанавливается на кухню, санузел, коридор?

Ответ:

В данной ситуации собственник имущества должен выделить каждую комнату в натуре, оформив право собственности на каждую из них (по своей сути переведя квартиру в коммунальную). И уже затем продать каждую комнату отдельно.

Что касается правового режима мест общего пользования, то в ст. 42 ЖК РФ закреплено, что размер доли в праве общей собственности в коммунальной квартире определяется исходя из того, что указанная доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащей собственнику комнаты в данной квартире. При этом в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ

Особенность доли в праве на общее имущество в силу закона такова, что она:

- не отчуждается отдельно от права собственности на помещение;

- не подлежит выделу;

- автоматически возникает и переходит вместе с правом собственности на помещение, соответственно, не подлежит отдельной государственной регистрации.

Задача 11

Земельный участок под многоквартирным жилым домом был сформирован как объект недвижимости, прошел кадастровый учёт, но в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) никаких прав относительно него зарегистрировано не было. В результате пожара многоквартирный дом был полностью уничтожен. В ЕГРП были внесены сведения о прекращении права собственности на квартиры в указанном доме.

Сохранили ли бывшие собственники квартир права на земельный участок?

Ответ:

Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке проводится только вместе с земельным участком.

С учетом приоритета норм земельного законодательства перед гражданским, при регулировании имущественных отношений по поводу земельных участков, а также принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанной с ним недвижимостью (п.5 ст.1 ЗК РФ), можно сказать, что Земельный кодекс установил императивную норму об обязательности передачи права собственности на земельный участок при любом отчуждении недвижимости. В тоже время автоматического приобретения прав на объект недвижимости - земельный участок при совершении сделки с расположенной на нем недвижимостью законом не предусмотрено. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Аналогичную норму содержит и п.2 ст.223 ГК РФ: в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. То есть, действует общее правило возникновения вещного права на недвижимость с момента государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 37 ЗК РФ установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно ст. 1 ФЗ от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", государственный кадастровый учет заключается в описании и индивидуализации в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый из них получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Поэтому совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны только после кадастрового учета участка.

В нашем случае земельный участок прошел кадастровый учет, но не был зарегистрирован в ЕГРП, но в ЕГРП были зарегистрированы квартиры, таким образом ,у жителей осталось право требовать регистрации права собственности на земельный участок. Но данное право необходимо восстановить в суде. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.

Задача 12

Общество с ограниченной ответственностью «Олимп», владеющее плавучим понтоном, обратилось с иском к Администрации муниципального образования об установлении сервитута на земельный участок, граничащий с полосой береговой линии.

Подлежит ли удовлетворению такой иск?

Что такое сервитут? В каких целях устанавливается сервитут?

К какому виду имущества относится понтон?

Какой порядок пользования береговой линией определен законодательством?

.   Суд должен удовлетворить иск ООО «Олимп» об установлении сервитута.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Одновременно это еще и обременение права собственности.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Различают публичные и частные сервитуты (статья 23 Земельного Кодекса Российской Федерации). Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, то есть в отношении неопределенного круга лиц, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7)сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

Субъектами частных сервитутов выступают конкретные граждане и юридические лица, в отношении которых и устанавливаются сервитуты. Основанием для возникновения частного сервитута являются договор или соглашения, заключаемые между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего участка, либо решения суда.

Сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 27 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Нет однозначного мнения относительно того, к какому имуществу относится понтон.

С 1 января 2015 г. вступает в силу новая система правового регулирования получения права управления маломерными судами, поднадзорными ГИМС МЧС России, установленная приказами МЧС России от 27.05.2014 г. №262 «Об утверждении Правил аттестации на право управления маломерными судами, поднадзорными ГИМС МЧС России» и №263 «Об утверждении Административного регламента МЧС России предоставления услуги по аттестации на право управления маломерными судами, поднадзорными ГИМС МЧС России». Отдельные законодательные акты Российской Федерации в части определения понятия маломерного судна и поднадзорной деятельности («Кодекс внутреннего водного транспорта», «Кодекс торгового мореплавания», «Налоговый кодекс», КоАП), относят несамоходные суда (причальные и мостовые понтоны; понтоны, используемые на переправах и баржи) длиной до 20 метров, независимо от грузоподъемности к объектам, требующим государственной регистрации в Реестре гребных и парусных судов в зависимости от принадлежности юридическим либо физическим лицам. Это позволяет отнести понтоны к недвижимому имуществу

В соответствии со ст. 6 Водного кодекса РФ, полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.