Метод розбиття на компоненти
Даний метод передбачає визначення вартості будівлі (споруди) як суми вартостей його окремих будівельних компонентів - фундаментів, стін, перекриттів тощо.
Вартість оцінюваного об'єкта визначається за формулою:
(6)
де: S (V) - загальна площа або будівельний об'єм j-го компонента;
Вн - нормативна вартість j-го компонента;
НВ - накладні витрати на будівництво будівлі (споруди);
П - прибуток забудовника;
Кз - коефіцієнт фізичного зносу.
Метод розбивки на компоненти характеризується відносною похибкою розрахунків у межах 10%. Точність, яку дає цей метод, забезпечується використанням поточних ринкових цін на будівництво і сучасних укрупнених кошторисних норм на частини будівель і споруд. Виконання розрахунків проводиться на основі правил, викладених нижче про ціноутворення в будівництві.
Метод одиничних розцінок
Техніка його використання передбачає складання зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва (дивись далі про ціноутворення в будівництві) об'єкта, аналогічного оцінюваному, з урахуванням накопиченого зносу. У випадку, якщо у оцінювача мається кошторисна документація, то зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва визначається шляхом індексації проектної кошторисної вартості об'єкта.
Індексація проводиться за допомогою коефіцієнта - інтегрального індексу збільшення вартості будівництва з 1969 року до моменту оцінки (визначається як зазначено в методі оцінки за вартістю одиничного показника). Підбір коефіцієнтів залежить від дати складання зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва.
Метод одиничних розцінок є дуже трудомістким і вимагає від оцінювача професіоналізму в кошторисній справі. Метод має найвищу точність розрахунку – погрішність не перевищує 5 %.
2. Ціноутворення в будівництві
Система ціноутворення в будівництві базується на:
• кошторисних нормативах;
• правилах розрахунку витрат;
• правила визначення вартості будівництва.
2.1 Кошторисні нормативи
Кошторисні нормативи призначені для визначення норм витрати кількості ресурсів, необхідних для проведення різних видів будівельних, монтажних, ремонтних та реставраційних робіт. Норми диференційовано відображають у своєму складі показники трудовитрат, часу роботи будівельних машин і механізмів, а також витрати матеріалів, виробів і конструкцій.
Кошторисні нормативи класифікуються наступним чином (табл. 2.1).
Таблиця 2.1 - Класифікація кошторисних нормативів
Класифікаційні ознаки
|
Види нормативів |
Підпорядкованість |
- загальнодержавні; - відомчі; - для окремих великих споруд; - індивідуальні.
|
Склад
|
- елементні; - укрупнені |
До загальнодержавних будівельних кошторисних нормативів належать такі, які входять до складу кошторисних норм, затверджених Держбудом України.
До відомчих кошторисних нормативів належать такі, які затверджуються міністерствами та іншими центральними органами виконавчої влади за погодженням з Держбудом України. Відомчі кошторисні нормативи розробляються у випадках, коли за прийнятою для спеціалізованого будівництва технологією і організацією робіт витрати трудових і матеріально-технічних ресурсів значно відрізняються від загальнодержавних. Ці нормативи застосовуються в тій галузі, для якої вони розроблені. Відомчі кошторисні нормативи не повинні суперечити загальнодержавним або дублювати їх.
Для окремих великих будов в обгрунтованих випадках, коли прийняті для цих будов технологія і організація робіт, витрати трудових і матеріально-технічних ресурсів значно відрізняються від загальнодержавного рівня, можуть розроблятися ресурсні елементи кошторисної норми на будову.
До індивідуальних кошторисних нормативів належать ресурсні елементні кошторисні норми, які розробляються в складі інвесторської кошторисної документації на окремі конструкції та роботи, передбачені в проекті, за відсутності відповідних норм в існуючих збірниках ресурсних елементних кошторисних норм. Ці норми затверджуються у складі проекту і застосовуються тільки для спорудження (об'єкта) за даним проектом.
Всі кошторисні нормативи за ступенем укрупнення поділяються на елементні і укрупнені.
До елементних кошторисних нормативів належать:
- ресурсні елементні кошторисні норми на будівельні роботи;
- ресурсні елементні кошторисні норми на монтаж устаткування;
- ресурсні елементні кошторисні норми на ремонтно-будівельні роботи;
- ресурсні елементні кошторисні норми на пусконалагоджувальні роботи;
- ресурсні кошторисні норми експлуатації будівельних машин і механізмів.
До укрупнених кошторисних нормативів належать укрупнені ресурсні кошторисні норми:
- на будівлі і споруди в цілому;
- на частини будівель і споруд, конструкції та види робіт.