- •Виды недвижимого имущества.
- •Назначения недвижимого имущества.
- •3.Делимое и неделимое недвижимое имущество.
- •4.Обычное и режимообразующее недвижимое имущество.
- •5.Эксплуатируемое до и созданное после вступления Закона о регистрации в силу недвижимое имущество.
- •6. Формирование недвижимых вещей.
- •7.Индивидуальное определение недвижимой вещи по результатам формирования объекта недвижимости.
- •8.События, влекущие формирование недвижимых вещей.
- •9.Систематическое и спорадическое формирование недвижимости.
- •10.Идентификаторы объектов недвижимости.
- •15.События, влекущие формирование капитальных строений и изолированных помещений.
- •20.Главная вещь и принадлежность.
- •21.Сложная вещь.
- •22.Износ.
- •23.Особенности формирования совместных домовладений.
- •24.Изменения недвижимости.
- •25.Объекты и субъекты государственной регистрации.
- •26.Права на недвижимость, подлежащие регистрации.
- •27.Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации.
- •28.Последовательность государственной регистрации.
- •29.Система государственных организаций в области государственной регистрации недвижимости.
- •30.Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (егрни).
- •31.Предоставление сведений из егрни.
- •38,Шесть этапов строительства.
- •1. Получение разрешительной документации:
- •39,Самовольное строительство.
- •40,Виды аренды.
- •41,Договор аренды.
- •42,Пользование арендованным имуществом.
- •43,Рынок прав аренды недвижимого имущества.
- •44,Выкуп арендованного имущества.
- •47,Субаренда, перенаем и залог права аренды
- •48,Ипотека.
- •49,Залогодатель и залогодержатель.
- •50,Договор ипотеки.
- •51,Возникновение и прекращение ипотеки.
- •52,Переход прав на имущество по договору об ипотеке и обременение этого имущества правами других лиц.
- •53,Последующая ипотека.
- •54,Особенности ипотеки земельных участков.
- •55,Рыночная, ликвидационной, залоговая, инвестиционная, страховая, балансовая, налогооблагаемая, кадастровая стоимость, стоимость замещения.
- •56,Факторы, влияющие на стоимость.
- •61,Определение массовой (кадастровой) оценки.
- •62,Цели использования кадастровой оценки.
- •63,Технология кадастровой оценки.
- •64,Регистр стоимости Государственного земельного кадастра и доступ к нему (vl.Nca.By)
- •33,Недвижимое имущество , ограниченного гражданского оборота (только собственность государства)
- •35,Первичный и вторичные рынки недвижимости.
- •37,Виды цен на недвижимость (рыночные, нормативные, специальные, непрезентативные)
- •60, НетЗатратный, доходный и сравнительный метод оценки недвижимости.
- •57,Технология и процесс экспертной оценки недвижимости.
- •58,Массовая и индивидуальная оценка недвижимости
- •59,Этапы экспертной оценки недвижимости.
25.Объекты и субъекты государственной регистрации.
Объектами государственной регистрации являются:
создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества;
возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, в том числе долей в правах, за исключением долей в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения, и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;
сделки с недвижимым имуществом, подлежащие в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь государственной регистрации.
Субъекты государственной регистрации: республиканская организация по государственной регистрации недвижимого имущества
7 территориальных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества (125 офисов)
Регистраторы (около 1000) - собственники недвижимого имущества и обладатели иных прав в отношении недвижимого имущества (правообладатели), лица, претендующие на приобретение прав в отношении недвижимого имущества (кандидаты в правообладатели).
26.Права на недвижимость, подлежащие регистрации.
пожизненного наследуемого владения земельным участком;
постоянного пользования земельным участком;
временного пользования земельным участком
оперативного управления;
хозяйственного ведения;
доверительного управления;
аренды, субаренды, безвозмездного пользования недвижимым имуществом, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь;
сервитута;
ипотеки
ренты;
залог права аренды недвижимого имущества;
залог зарегистрированной доли в праве собственности на недвижимое имущество;
ареста;
ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества в связи с присвоением ему статуса историко-культурной ценности;
ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества в связи с обслуживанием линий электропередач, трубопроводов и иных инженерных сооружений;
ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого имущества при приватизации государственного имущества;
ограничения (обременения) прав в использовании земельных участков;
ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, возникающих в силу законодательных актов Республики Беларусь или установленных уполномоченными государственными органами
27.Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации.
отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.);
об ипотеке
доверительного управления недвижимым имуществом;
аренды, субаренды, безвозмездного пользования недвижимым имуществом, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь;
залога права аренды недвижимого имущества;
залога зарегистрированной доли в праве собственности на недвижимое имущество;
вычленения изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения);
раздела недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества;
слияния двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности;
об установлении или изменении долей в праве собственности на недвижимое имущество;
об изменении или расторжении зарегистрированных договоров с недвижимым имуществом.