6. Формирование недвижимых вещей.

Комплекс работ, включающий обследование объекта недвижимого имущества и изготовление документов, необходимых для осуществления государственной регистрации создания, изменения и прекращения существования объекта недвижимого имуществ.

Идентификация и составление его индивидуального определения в целях государственной регистрации.

Юридические действия и техническая процедура

(КоЗ, статья 1)

• Юридическое действие: юридическая обязанность (предписываемая законом необходимость поведения), юридическая ответственность, юридические гарантии, юридические факты, юридический акт, порождающий определенные правовые последствия

• Техническая процедура: комплекс работ

• Кто осуществляет формирование недвижимых вещей:: Земельные участки – землеустроительные предприятия. Проектный институт Белгипрозем, и др.

• Капитальные строения – организации по государственной регистрации недвижимости

• Предприятия, как имущественные комплексы – Национальное кадастровое агентство

7.Индивидуальное определение недвижимой вещи по результатам формирования объекта недвижимости.

ID – Идентификатор

ɑ1, ɑ2, ɑ3, …, ɑN – характеристики объекта недвижимости

Статья 1 Закона о регистрации:

основные данные объекта недвижимого имущества – кадастровый номер, назначение, описание границ, местонахождение, площадь земельного участка; инвентарный номер, и (или) другие размеры капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения, а также другие характеристики объектов недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь

8.События, влекущие формирование недвижимых вещей.

• выделение вновь образованного земельного участка

• строительство и ввод в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения

• строительство и консервация незавершенного капитального строения

• разрешение государственной регистрации создания капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, строительство которых было осуществлено самовольно

• раздел недвижимого имущества

• слияние двух или более существующих недвижимых вещей

• изменение существующей недвижимой вещи

• вычленение изолированного помещения из капитального строения

9.Систематическое и спорадическое формирование недвижимости.

Под «спорадическими» понимаются действия по формированию недвижимости на добровольной основе. К преимуществам «спорадического» формирования можно отнести то, что затраты несут приобретатели прав.

Под «систематическими» понимаются действия по формированию и регистрации права, осуществляемые одновременно для всех объектов недвижимости на определенной территории. К систематическому формированию прибегают всегда, если хотят, чтобы земельное администрирование служило и целям налогообложения.

10.Идентификаторы объектов недвижимости.

Каждая единица недвижимого имущества имеет свое уникальное имя (далее – идентификатор).

Идентификаторы объектов недвижимости:

1) Кадастровый номер земельного участка*.

Например, 50000000000 01 00001

2) Инвентарный номер*. Например, 110/C-289 или 110/D -28900 (110 – код офиса, С – КС, D – изолированное помещение).

3) Адрес. Например, Республика Беларусь, Брестская обл., Барановичский р-н, Лесной с/с, М1, 150-й км.

Адрес до 2008: 1. В Беларуси до 2008 года никогда не было единых правил присвоения адресов

2. Практика присвоения адресов в разных регионах различна.

3. Один и тот же объект недвижимости может иметь множество почтовых адресов

4. Адреса вне населенных пунктов (вдоль автомобильных и железных дорог, в лесу, в поле и т.д.)никогда не присваивались.

5. Строительные и почтовые адреса

6. В разных БД (29) одни и те же объекты имеют разные адреса

7. Географический код (геокод) – часть универсального адреса, которая обеспечивает его пространственную привязку и свойства однозначного идентификатора.

Адрес после 2008 г.: Правовая основа: Постановление Госкомимущества РБ от 11 марта 2008 г. N 14 «Об утверждении инструкции о порядке присвоения адресов объектов недвижимого имущества» (в ред. постановления Госкомимущества от 30.05.2008 N 45).

Географический код адреса (геокод) – часть универсального адреса, которая обеспечивает его пространственную привязку. Присвоение геокода осуществляется выбором так называемой «зародышевой точки» объекта, которому присвоен или присваивается адрес. Географический код может быть рассчитан на основе координат углов зданий, или определен приемником системы глобального позиционирования, или оцифрован по карте.

Тема: Формирование земельных участков

11.Документы, подтверждающие создание вновь образованного земельного участка.

Статья 48. Документы, подтверждающие создание вновь образованного земельного участка

Документами, подтверждающими создание вновь образованного земельного участка, являются:

землеустроительное дело;

документ, определяющий целевое использование земельного участка.

12.Характеристика земельного участка.

13.Землеустроительное дело.

Документом, в котором содержится индивидуальное определение земельного участка, является землеустроительное дело.

Землеустроительное дело является результатом выполнения работ по установлению (восстановлению) границ земельных участков.

Землеустроительное дело - основание государственной регистрации земельного участка.

14.Участники процесса формирования земельного участка.

Местные исполнительные и распорядительные органы

Организации по землеустройству, находящиеся в ведении Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь (например, ГУП «Белгипрозем»)

юридические лица или индивидуальные предприниматели, осуществляющие работы по установлению, восстановлению и закреплению границ земельных участков (например, ЧУП «Геокарт»)

областные (Минская городская) землеустроительные и геодезические службы;

юридические лиц, граждане или индивидуальные предприниматели - лица, которым выделен земельный участок в пользование, пожизненное наследуемое владение либо переданы в собственность или аренду

правообладатели смежных земельных участков.

Тема: Формирование капитальных строений