- •Виды недвижимого имущества.
- •Назначения недвижимого имущества.
- •3.Делимое и неделимое недвижимое имущество.
- •4.Обычное и режимообразующее недвижимое имущество.
- •5.Эксплуатируемое до и созданное после вступления Закона о регистрации в силу недвижимое имущество.
- •6. Формирование недвижимых вещей.
- •7.Индивидуальное определение недвижимой вещи по результатам формирования объекта недвижимости.
- •8.События, влекущие формирование недвижимых вещей.
- •9.Систематическое и спорадическое формирование недвижимости.
- •10.Идентификаторы объектов недвижимости.
- •15.События, влекущие формирование капитальных строений и изолированных помещений.
- •20.Главная вещь и принадлежность.
- •21.Сложная вещь.
- •22.Износ.
- •23.Особенности формирования совместных домовладений.
- •24.Изменения недвижимости.
- •25.Объекты и субъекты государственной регистрации.
- •26.Права на недвижимость, подлежащие регистрации.
- •27.Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации.
- •28.Последовательность государственной регистрации.
- •29.Система государственных организаций в области государственной регистрации недвижимости.
- •30.Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (егрни).
- •31.Предоставление сведений из егрни.
- •38,Шесть этапов строительства.
- •1. Получение разрешительной документации:
- •39,Самовольное строительство.
- •40,Виды аренды.
- •41,Договор аренды.
- •42,Пользование арендованным имуществом.
- •43,Рынок прав аренды недвижимого имущества.
- •44,Выкуп арендованного имущества.
- •47,Субаренда, перенаем и залог права аренды
- •48,Ипотека.
- •49,Залогодатель и залогодержатель.
- •50,Договор ипотеки.
- •51,Возникновение и прекращение ипотеки.
- •52,Переход прав на имущество по договору об ипотеке и обременение этого имущества правами других лиц.
- •53,Последующая ипотека.
- •54,Особенности ипотеки земельных участков.
- •55,Рыночная, ликвидационной, залоговая, инвестиционная, страховая, балансовая, налогооблагаемая, кадастровая стоимость, стоимость замещения.
- •56,Факторы, влияющие на стоимость.
- •61,Определение массовой (кадастровой) оценки.
- •62,Цели использования кадастровой оценки.
- •63,Технология кадастровой оценки.
- •64,Регистр стоимости Государственного земельного кадастра и доступ к нему (vl.Nca.By)
- •33,Недвижимое имущество , ограниченного гражданского оборота (только собственность государства)
- •35,Первичный и вторичные рынки недвижимости.
- •37,Виды цен на недвижимость (рыночные, нормативные, специальные, непрезентативные)
- •60, НетЗатратный, доходный и сравнительный метод оценки недвижимости.
- •57,Технология и процесс экспертной оценки недвижимости.
- •58,Массовая и индивидуальная оценка недвижимости
- •59,Этапы экспертной оценки недвижимости.
Тема: Объекты недвижимости
Виды недвижимого имущества.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимым вещам также приравниваются предприятие в целом как имущественный комплекс, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические объекты.
Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Статья 131 ГК: Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
1. Государственной регистрации подлежат недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами.
3. Организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним обязаны удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации либо путем совершения регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание зарегистрированной сделки.
3. Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним является публичной. Организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним обязаны предоставлять любому лицу необходимую информацию только о существующих на момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества. Обобщенная информация о принадлежащих физическому или юридическому лицу правах на объекты недвижимого имущества предоставляется только в случаях, предусмотренных законодательными актами.
Назначения недвижимого имущества.
Земельные участки (КоЗ): Земельный участок – часть земной поверхности, имеющая границу и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями (зданиями, сооружениями).
Для этого вида недвижимого имущества, в отличие от капитальных строений, граница которых легко определяется осязанием, существование земельного участка доказывает только регистрационная запись. Земельный участок, в принципе, не может быть незарегистрированным.
Капитальное строение: Капитальное строение (здание, сооружение) – любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
Изолированные помещения: Изолированное помещение – внутренняя пространственная часть капитального строения, отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо из территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другие помещение, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в ЕГРНИ.
Изолированное жилое помещение может иметь вход из подсобного помещения (коридора, прихожей и т.п.).
Вычленение изолированного помещения из капитального строения осуществляется на основании решения собственника капитального строения, принятого с целью последующего совершения сделки с изолированным помещением как с самостоятельным объектом недвижимого имущества, или на основании решения суда.
Вычленение изолированного помещения не изменяет характеристик капитального строения, из которого оно вычленено.
Незавершенное законсервированное капитальное строение (НЗКС): НЗКС –законсервированный объект строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (статья 1 закона о регистрации).
Незавершенные незаконсервированные капитальные строения, сделки с ними государственной регистрации не подлежат.
Предприятие: Предприятия, как субъект права, регистрируются в учреждениях, которые ведут единый регистр юридических лиц и предпринимателей.
Предприятие, как имущественный комплекс (бизнес), регистрируется республиканской организацией по государственной регистрации (Национальное кадастровое агентство).
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, капитальные строения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукции, работы и услуги и другие исключительные права.