1.3. Анализ современного состояния государственной кадастровой оценки

В российской экономической системе массовой оценки целесообразно и необходимо использовать положительный зарубежный опыт. Учитывая, что в некоторых странах кадастровая оценка имеет многолетние традиции и оптимальность применения ее результатов на практике почти неоспорима, в целях повышения качества земельно-оценочных работ, связанных с определением кадастровой стоимости, можно предложить в российской массово оценки применения эффективных приемов, направленных на повышение достоверности результатов оценки.

Система массовой оценки во многих государствах основываются на принципах определения справедливой стоимости земли для справедливого налогообложения ее собственника и принятия простых и эффективных административных решений в области управления земельными ресурсами.

В настоящее время в России, механизм определения кадастровой стоимости земельного участка фактически закрыт для широкой общественности и, следовательно, его нельзя проверить. Оценка с применением кадастрового метода доведена до автоматизма. Результаты оценки являются усредненными и, как правило, не всегда отражают объективное состояние конкретно рассматриваемого земельного участка. Несмотря на формально заявленный учет перечня природных факторов, они, как правило, не находят отражение в оценочном процессе.

Кадастровая оценка должна максимально учитывать рыночные ситуации и тенденции, поэтому целесообразно актуализировать данные с периодичностью не менее 1 раза в год. Сроки же периодичности кадастровой оценки необходимо пересмотреть и индивидуализировать, поскольку существующие сроки «…не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года...» не отражают такой динамичный, развивающийся рынок, которым является Российский рынок. Для земель населенных пунктов срок актуализации, в контексте переоценки должен быть минимальным, и, безусловно, экономически обоснованным.