3.5 Описание объекта оценки

Перечень документов устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки:

• Копия свидетельства о регистрации права 71 АГ 47797 от 05. 10. 2011. г

• копия технического паспорта.

• копия диплома Оценщика;

• копия свидетельства о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;

• копия страхового полиса;

• копия страхового полиса организации;

Таблица 6 - Описание объекта оценки на основе документов и результатов осмотра

Адрес Объекта оценки	Тульская обл, г. Тула, Центральный район, п. менделеевский, ул. Пионерская, д.9, кв.32
Экологическая обстановка в районе	удовлетворительная
Интенсивность движения транспорта мимо дома	высокая
Прилегающая транспортная магистраль	Щекинское шоссе (300м)
Близость к магистрали	Щекинское шоссе (300м)
Эстетичность окружающей застройки	Хорошая
Престижность района	Хорошая
Зонирование района (преобладающий тип застройки)	Жилой

Продолжение таблицы 6

Близость к объектам социально-бытовой сферы	удовлетворительно
Близость к объектам развлечений и отдыха	удовлетворительно
Придомовая территория	Детская площадка есть
	есть
	Не охраняемая парковка (стихийная)
Наличие зеленых насаждений	нет
Прочие особенности местоположения	Нет особенностей
Наличие расположенных рядом объектов, снижающих либо повышающих привлекательность конкретного двора и района в целом	Нет

Таблица 7 - Описание дома

Год постройки	1962
Состояние дома	удовлетворительное (согласно технического паспорта процент износа составляет 46%)
Количество квартир	32
Этажность	4
Материал стен	кирпичный
Материал перегородок	гипсолитовые
Группа капитальности	1
Серия (тип) дома	неизвестен
Состояние внешней отделки	удовлетворительное (согласно технического паспорта процент износа составляет 46%)
Внешний вид фасада дома	хорошее
Характеристика перекрытий	ж/б плиты
Уровень защищенности подъезда	домофон
Состояние общественных зон подъезда	удовлетворительное
Лифты	нет
Мусоропровод	нет
Газ	есть
Горячее водоснабжение	от колонок
Отопление	центральное
Противопожарная безопасность	есть
Наличие и тип парковки	парковка стихийная
Общее состояние дома	хорошее
Наличие/ отсутствие дополнительных услуг для жильцов	нет
Наличие/ отсутствие встроено-пристроенных помещений нежилого назначения	есть
Прочие особенности дома	нет

Таблица 8 - Описание оцениваемой квартиры

Этаж	4
Количество квартир на этаже	4
Тип планировки	фиксированная
Количество комнат (в случае фиксированной планировки)	1- комнатная
Общая площадь кв. м.	30,6
Жилая площадь кв. м.	18,5
Площадь кухни кв. м.	6
Балкон/лоджия	лоджия
Высота помещений м	2,75
Остекление лоджии	есть
Санузел, количество санузлов	совмещенный, один
Смежные комнаты	нет
Телефон	нет
Выход окон (стороны Света)	на запад
Пол	дощатый
Стены	обои
Потолок	побелка
Входная дверь	металлическая
Окна	двойные
Сантехника/состояние	установлено /удовлетворительное
Подключение к электричеству	есть
Подключение к холодному/горячему водоснабжению	есть/ центральное
Подключение к канализации	есть центральная
Межкомнатные двери	Есть
Кондиционирование	Нет
Отопительные приборы	Есть
Кухонная плита	Есть
Наличие следов протечек на потолке	Нет
Наличие перепланировки	Нет
Дополнительные удобства	Нет
Состояние отделки	Удовлетворительное
Необходимые ремонтные работы	не требуется