4. Условия действительности сделок

Ничтожные сделки – недействительны с момента заключения (независимо от решения суда)

Оспоримые сделки – в момент совершения имеют юридическую силу, но могут быть оспорены в суде заинтересованными лицами

• Сделки, не соответствующие законодательству, если иное не установлено законодательством, и совершение которых прямо запрещено законом, в том числе, противоречащие основам правопорядка и нравственности (ст. 169, 170 ГК). Например, скупка и перепродажа краденных вещей.

• Мнимые и притворные сделки (ст. 171 ГК). Мнимая совершается для вида, без намерения создать соответствующие ей юридические последствия (продажа или дарение собственником своего имущества с целью избежать его изъятия за долги или конфискации в пользу государства. В данном случае собственник не желает реального перехода имущества во владение другого лица, а преследует незаконную цель — избежать ответственности. Притворная совершается с целью маскировки другой сделки. При совершении притворной сделки, в отличие от мнимой, стороны действительно вступают в правоотношения, но реальные правоотношения сторон при этом с той сделкой, которую стороны заключили, не совпадают (фактическая продажа автомобиля оформляется генеральной доверенностью).

• Сделки, совершенные недееспособными и малолетними (ст. 172, 173 ГК). Исключение: если сделка совершена к выгоде данных лиц, то по требованию законных представителей может быть признана судом действительной.

• Сделки с нарушением требований о нотариальном удостоверении или государственной регистрации (ст. 166 ГК).

• Сделки несовершеннолетних от 14 до 18 без письменного согласия родителей и сделки ограниченно дееспособных без согласия попечителя, за исключением тех, которые могут совершать самостоятельно (ст. 176, 178 ГК)

• Сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими ст. 177 ГК (например, невозможность контролировать действия из-за сильного душевного потрясения, сильного алкогольного опьянения).

• Сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (например, по поводу природы сделки или качеств предмета, которые значительно снижают возможность использовать его по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения ст. 179 ГК. Т.е.: если бы заблуждения не было, лицо не совершило бы сделку! Например, покупка картины, считая, что это подлинник. Если же гражданин продаст наследственную библиотеку, но, позже поймет, что продешевил, это не будет основанием для оспаривания сделки, так как, она в любом случае бы состоялась. То есть, стоимость не влияет на конечный результат. Заблуждение, как правило, не связано с виной другой стороны сделки, этим оно отличается от обмана.

• Сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной; сделки, совершенные в силу тяжелых жизненных обстоятельств на крайне невыгодных условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальные) – признается недействительной по иску любого заинтересованного лица (ст. 180 ГК). Угроза должна быть противоправна, реальна и непосредственна (Если угрожать должнику обращением в суд, то это не угроза! Если угрожать причинением вреда должнику, его членам семьи или имуществу – угроза!) Насилие –причинение физических или нравственных страданий самому лицу или его близким (например, мучить любимое животное, чтобы получить подпись под договором дарения).