Розрахунок вартості землі

Показники	Дата оцінки	У тому числі по періодах
		перший (1-6 місяць)	другий (7-12 місяць)	третій (13-18місяць)	четвертий (19-24місяць)
Загальний дохід від продажу ділянок, ум. од.		0	12 000	8 000	4 000
Сумарні витрати, ум. од.		3 376	8 042	4 118	964
Чистий грошовий потік, ум. од.		–3 376	3 958	3 882	3 036
Фактор поточної вартості одиниці (реверси)		0,960917	0,923361	0,887274	0,852596
Фактор поточної вартості одиниці (реверсії)		–3 244	3 655	3 444	2 588
Поточна вартість, ум. од.		–3 244	3 655	3 444	2 588
Вартість землі, ум. од	6 443
у т. ч. на 1 кв. м	0,04

Таким чином, вартість землі в складі земельної ділянки, що оцінюється, становить 6400 ум. од. (округлено).

Дисконтування грошових потоків доцільно застосовувати під час оцінки не лише земельних ділянок спеціалізованих об’єктів, а й ділянок, на яких розташовані об’єкти незавершеного будівництва, коли потрібно врахувати істотний розрив у часі між уже понесеними витратами; витратами, що плануються у випадку поновлення будівництва, і очікуваним доходом по завершенню будівництва.

1 Термін залишкова вартість заміщення не слід плутати з поняттями вартість заміщення та чиста поточна вартість заміщення. Останні два поняття пов’язані з ринковими витратами, що потрібні для придбання задовільної заміни земельним поліпшенням. І хоча не виключається можливість будівництва чи іншого способу відтворення поліпшень, найадекватнішим способом визначення вартості заміщення є ринкова вартість придбання подібних об’єктів.

Крім того, метод залишкової вартості заміщення не слід ототожнювати з методами, що базуються на оцінці вартості діючого підприємства, коли вартість окремих активів визначається шляхом компонентного розподілення вартості всього підприємства (бізнесу).

104