- •1. Земля как объект земельных отношений
- •2. Земельный фонд рф (состав земельного фонда, отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую
- •3. Земельное законодательство и сфера его применения. Соотношение норм гражданского и норм земельного права в регулировании земельных отношений
- •4. Охрана земель (состояние земель в России и необходимость их охраны, цели, содержание и основные меры по охране земель)
- •5. Понятие и виды вещных и иных прав на землю. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (земельный сервитут)
- •6. Право собственности на землю (понятие, формы, виды, субъекты, объекты). Частная собственность на землю
- •7. Право пожизненного наследуемого владения. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком
- •9. Право аренды и право безвозмездного срочного пользования земельным участком
- •10. Предоставление земельных участков для строительства
- •11. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством. Нормы предоставления.
- •12. Права и обязанности владельцев земельных участков. Ограничение и защита прав на землю.
- •13. Отказ как основание прекращения прав на землю. Реквизиция земельного участка.
- •14. Прекращение прав на землю в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд.
- •15. Прекращение прав на землю в связи с изъятием при нарушении земельного законодательства.
- •16. Понятие и особенности земельных сделок. Форма совершения и государственная регистрация земельных сделок.
- •17. Договор купли-продажи. Ипотека(залог) земельных участков
- •18. Плата за землю. Платежи за пользование землей
- •19. Мониторинг земель. Государственный земельный контроль.
- •20. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- •21. Ответственность за нарушение земельного законодательства
- •Глава 8 КоАп рф также включает составы земельных правонарушений, но их объектом является качество земли и порядок землепользования.
- •22. Право граждан на землю для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Глава 4. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для осуществления фермерским хозяйством его деятельности
- •23.Право граждан на землю для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства
- •24. Право граждан на землю для садоводства и на служебные наделы
- •25. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Субъекты права пользования землями сельскохозяйственного назначения.
- •26. Специфика правового режима земель сельскохозяйственного назначения и меры по их особой охране.
- •28 Вопрос. Особенности оборота земельных долей в праве общей собственности на земельный участок в составе земель сельскохозяйственного назначения.
- •29. Понятие земель населенных пунктов. Понятие и порядок установления и изменения границ населенных пунктов.
- •30. Зонирование территорий населенных пунктов.
- •31. Понятие, состав, особенности правового режима земель специального назначения. Правовой режим земель промышленности, транспорта и энергетики.
- •32. Недра как объект горных правоотношений. Виды и сроки пользования недрами.
- •33. Основания возникновения и порядок предоставления (лицензирования) права пользования недрами.
- •35. Права и обязанности пользователей недрами. Основные требования по рациональному использованию и охране недр.
- •36.Гос. Контроль за рациональным использованием и охраной недр. Гос. Горный надзор.
- •37. Платежи за пользование недрами.
- •38. Ответственность за нарушение законодательства о недрах.
- •39. Атмосферный воздух как объект прав. Охраны. Нормирование качества атмосферного воздуха и предельно допустимых выбросов в атмосферу.
- •40. Гос. Контроль за охраной атмосф. Воздуха. Гос. Мониторинг атмосф. Воздуха.
- •41. Ответственность за нарушение законодательства об охране атмосферного воздуха.
- •42. Понятие леса. Понятие лесного участка. Классификация лесов.
- •1)Леса, расположенные на особо охраняемых природных территориях;
- •2)Леса, расположенные в водоохранных зонах;
- •3)Леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов:
- •4) Ценные леса:
- •3 К особо защитным участкам лесов относятся:
- •43. Право собственности на лесные участки. Лесохозяйственный регламент.
- •44. Государственная инвентаризация лесов. Государственный лесной реестр.
- •45. Государственный и муниципальный лесной контроль и надзор.
- •46. Понятие, виды и основание возникновение права лесопользование. Предоставление гражданам и юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
- •47. Договор купли – продажи лесных насаждений. Лесные аукционы.
- •48. Заготовка древесины. Порядок пользования участком лесного фонда для нужд охотнического хозяйства. Использование гражданами лесов для осуществление любительской и спортивной охоты.
- •49. Платежи за лесопользования
- •50. Охрана и защита лесов
- •51. Ответственность за нарушение лесного законодательства
- •54. Основания возникновения права водопользования. Договор водопользования.
- •56. Права и обязанности собственников водных объектов, водопользователей при использовании водных объектов. Основные требования к использованию водных объектов.
- •57. Государственный водный реестр. Нормирование качества водных объектов и допустимого воздействия на водные объекты.
- •58. Гос. Контроль и надзор за использованием и охраной водных объектов
- •59. Охрана поверхностных и подземных вод от загрязнения, засорения и истощения.
- •60. Платежи за водопользование.
- •61. Водопользование для питьевого и хозяйственно-бытового назначения. Правовой режим водоохранных зон и их прибрежных защитных полос.
- •62. Ответственность за нарушение водного законодательства
- •63. Животный мир как объект фаунистического права (понятие, роль и значение). Право собственности на животный мир.
- •64. Государственный учет и кадастр объектов животного мира. Нормирование в области использования и охраны животного мира и среды его обитания.
- •65. Фаунистический контроль. Фаунистический мониторинг.
- •66. Понятии и виды права пользования жм. Порядок предоставления объектов жм в долгосрочное пользование и по именным разовым лицензиям отсутствует (Вопрос с изменениями)
- •67. Правовые меры охраны объектов животного мира и среды их обитания.
- •68. Понятие охоты, охотничьи угодья и их виды, охотничий фонд, организация охоты
- •69. Правовое регулирование рыболовства
- •70. Ответственность за фаунистические правонарушения.
1. Земля как объект земельных отношений
Ст.1 земельного кодекса - ЗЕМЛЯ ВЫСТУПАЕТ В 3-Х КАЧЕСТВАХ:
- Как природный объект – земля это составная часть экосистемы планеты. ( закон об охране окружающей среды). Это связующий элемент экосистемы. Любое воздействие на землю так или иначе отразится на других объектах.
Как природный объект земля подлежит охране. Есть отдельные статьи, которые посвящены охране.
- как природный ресурс – земля интенсивно используется для удовлетворения потребностей.
Земля обладает свойством как плодородие – уникальное свойство – земля является основным среством производства в сельском и лесном хозяйстве.
Земля является пространственным базисом для размещения объектов недвижимости и для осуществлении хоз. И иной деятельности. Земля ограничена в пространстве.
Земля обладает потребительской ценностью, которая обусловливает ценность земли. На цену влияет: местонахождения участка, природные свойства и качества земли
- земля как недвижимое имущество – земля всегда выступает в виде земельного участка.
Земельный участок – с 2015 г. – недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
2014 г. – это часть поверхности земли, границы которой определены в соответсвии с фед.законами
Критерии , определяющие земельный участок.
Пространственные границы - это часть земной поверхности.( имеет длина, ширина, площадь).
Границы земельного участка должны быть определены в установленном законом порядке.
Способы и порядок образования земельного участка:
Раздел
Объединение
Перераспределение
Выдел
Образование участка из гос.или мун.земель.
Возможность создания искусственных земельных участках. ( фед.закон есть). – объект может быть возведен на водном объекте( полуостров, остров).необходимо получить разрешение, на него приобретаются права.
Документы: межевой план земельного участка. Оформляют кадастровые инженеры. Для оформления плана нужна кадастровая выписка о соответствующем участке или кадастровый план территории. Выписку можно получить в органах МСУ по месту нахождения участка. Межевой план состоит из двух частей – текстовая и графическая. Текстовая – инфа, позволяющая определить участок( местоположение). Частью плана является акт согласования местоположения границ участка. Акт оформляет инженер. Он направляет уведомление собственникам смежных земельных участков с указанием времени и места согласования границ. В 30 срок соседи должны поставить подпись в акте согласования. если сосед отказывает без объяснения причин, то границы согласованы. Если сосед представляет письменные обоснованные возражения, то спор подлежит рассмотрению в суде.
После оформления плана, участок нужно поставить на гос.кадастровый учет. В процессе постановки на учет ему присваевается индвид.кадастровый номер. Он является уникальным. Росреестр.
На земельный участок оформляется кадастровый паспорт и сведения вносятся в гос.кадастр недвижимости. С этого момент участок становится объектом недвижимости.
Раздел участка.
При разделе из исходного участка образуются два или более новых земельных участка. Исходный участок прекращает свое существование. Исключения: если участок предоставлен садоводч.товариществу; если осуществляется раздел участка, который находится в гос.или мун.собственности. новый образуется, но исходный участок сохраняется в измененных границах.
Вновь образованные участки принадлежат собственнику исходного участка.
Выдел участка.
Из исходного образуется новый, а исходный сохраняется в измененных границах.
Выдел используется в случае общей собственности. Из исходного выделяем в счет доли участок. Вносятся изменения в кадастровый паспорт
Объединение
Объединение смежных участков - Исходные участки прекращают свое существование и образуется новый.
Принадлежащие на праве собственности одному лицу, нескольким лицам. , а также находящиеся в Пожизненное наследуемое владение,…
Можно объединять заложенные участки.
Если участки не в собственности, то можно если у участков один и тот же правообладатель
Перераспределение.
Изменение границы двух смежных земельных участков. С 1.03.2015 можно перерасрпределять частные и гос.земли в случах установленнызх в законе.
Образование участков, которые находятся в гос.или мун.собственности
Нужен один из 3-х док-тов.
1 – проект межевания территории. Градостроительный кодекс ст.43 посмотреть! Разрабатывается для населенного пункта.
2 – проектная документация на лесные участки.
3 – утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Ст.11.10 зем.кодекса в новой редакции.
Требования к земельным участкам:
Размеры. Мин.и макс.размеры.
Не должны допускаться изломанность границ, вклинивание, вкрапливание и т.д. и др.неблагоприятные последствия.
К вновь образованным участкам переходят разрешенное использование ( одна из основных характеристик) – определяется в процессе территориального зонирования. Это перечень видов использования участка, из которых правообладатель может самост-но выбрать любой. Перечень устанавливается в градостоительном регламенте, лесохозяйственном регламенте. ) и переходит целевое назначение.
Соотношение норм гражданского и земельного закон-ва - Имущественные отношения по поводу земли попали под регулирование земельного и гражданского закон-ва. Земельный кодекс регулирует спец.положения. если отсутствует норма земельного, то регулирует гражданское. Ст.3 земельного кодекса. Различное регулирование – аренда земли.