18. Понятие, виды и формы заключения сделок в хозяйственном праве

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей.

Основные признаки сделки:

1. сделка – это правомерное действие;

2. сделка – это волевое действие;

3. сделка направлена на возникновение, изменение или прекращение правоотношений;

4. сделка – это юридический факт.

Условия действительности сделок:

1. законность сделки (т.е. содержание сделки должно соответствовать законодательству);

2. соответствие волеизъявления подлинной воле (т.е. сделка должна быть совершена добровольно всеми ее участниками);

3. сделка должна быть совершена дееспособными физическими лицами и при наличии правоспособности юридических лиц;

4. соблюдение формы сделки.

Форма сделки:

• устная;

• письменная (простая или нотариальная).

1. В устной форме совершаются сделки:

• если законом не установлена письменная форма;

• если иное не установлено соглашением сторон, сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность;

• сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, по соглашению сторон могут совершаться устно, если это не противоречит законодательству и договору.

2. В простой письменной форме совершаются сделки:

• юридических лиц между собой и с гражданами;

• граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законодательством размер базовой величины, если иное не предусмотрено законодательством.

3. Нотариальное удостоверение сделки необходимых в случаях:

• указанных в законодательных актах;

• предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В частности, нотариальному удостоверению подлежат:

- договор ренты;

- завещание;

- договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен;

- сделка об уступке требования или о переводе долга, если они основаны на сделке, совершенной в нотариальной форме;

- сделка с землей, находящейся в частной собственности и др.

Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ГК и законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, если иное не установлено законодательными актами.

Согласно ГК государственной регистрации подлежат:

- сделки с недвижимым имуществом;

- сделки с движимым имуществом определенных видов, регистрация которых установлена законодательством;

- уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации;

- переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю;

- договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры;

- договор продажи предприятия;

- договор дарения недвижимого имущества;

- договор отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты;

- договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законодательными актами и др.

Несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Виды сделок.