Основные теоретические положения по теме

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

Земельный налог относится к числу местных налогов (ст. 15 Налогового кодекса РФ, далее – НК РФ) и устанавливается в соответствии с Налоговым кодексом РФ нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на их территории. Устанавливая налог, представительные органы муниципальных образований определяют налоговые ставки в пределах, установленных гл. 31 НК РФ, порядок и сроки уплаты налога. При установлении налога нормативно-правовыми актами представительных органов муниципальных образований могут также предусматриваться налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установление размера не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков.

Плательщиками земельного налога являются физические и юридические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения. Не платят земельный налог лица, обладающие земельными участками на праве аренды (они платят арендную плату), сервитута, а также на праве безвозмездного пользования.

Объектом налогообложения являются земельные участки, расположенные в границах соответствующих муниципальных образований.

Арендная плата – одна из форм платы за землю. Арендная плата является существенным условием договора аренды земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка – экономический показатель, устанавливаемый в результате проведения государственной кадастровой оценки земель и отражаемый в документах государственного кадастра недвижимости.

Рыночная стоимость земельного участка – один из экономических показателей, характеризующий земельный участок, определяемый с учетом ряда факторов на конкретную дату.

Тема 7. Государственное управление земельным фондом

Земельный фонд страны. Понятие и состав земельного фонда. Категории земель, порядок отнесения земель к категориям и перевод их из одной категории в другую. Понятие целевого назначения земель и разрешенного использования земельных участков.

Система органов управления земельным фондом (органы общей и специальной компетенции). Разграничение компетенции в области управления земельными отношениями между Российской Федерацией и ее субъектами.

Функции государственного управления земельным фондом: понятие, виды.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества. Применение кадастровых данных.

Распределение и перераспределение земель. Полномочия государственных и муниципальных органов в указанной сфере.

Землеустройство: понятие, виды. Землеустроительный процесс и его стадии.

Государственный мониторинг земель: понятие, задачи, порядок ведения.

Контроль и надзор за соблюдением земельного законодательства, охраной и использованием земель: понятие, виды. Государственный земельный надзор: понятие, порядок осуществления. Муниципальный и общественный земельный контроль: понятие, порядок осуществления.

Земельные и имущественные споры, связанные с земельными отношениями. Рассмотрение земельных споров.