Тема 5. Права на землю лиц, не являющихся собственниками

Виды прав владения и пользования землёй по законодательству Российской Федерации: право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: понятие, субъекты, объекты, содержание.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком: понятие, субъекты, объекты, содержание.

Аренда земельных участков. Понятие аренды земельного участка. Стороны договора аренды земельного участка. Содержание договора аренды земельного участка.

Безвозмездное пользование земельными участками. Договор безвозмездного пользования земельным участком, его стороны и сроки.

Земельный сервитут. Понятие и виды земельных сервитутов. Частные и публичные сервитуты.

Основания возникновения и прекращения прав владения и пользования земельными участками.

Основные теоретические положения по теме

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком – одно из вещных прав на землю, согласно которому владелец (гражданин РФ) имеет право владеть и пользоваться земельным участком, передавая его по наследству.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком – одно из вещных прав на землю, согласно которому пользователь (гражданин или юридическое лицо) имеет право владеть и пользоваться земельным участком без права распоряжения им.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;

2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);

3) казенным предприятиям;

4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком. В зависимости от субъекта, в интересах которых сервитут устанавливается, различают сервитуты частные и сервитуты публичные.

Аренда земельных участков – один из видов права пользования земельным участком, возникающим на основании договора его аренды.

Договор аренды земельного участка – договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование.

Договор безвозмездного пользования земельным участком – договор, по которому одно лицо (ссудодатель) передает права пользования земельным участком другому лицу (ссудополучателю), а последний обязуется вернуть его в том же состоянии или в состоянии, обусловленном договором.

Тема 6. Плата за землю и оценка земли

Принципы правового регулирования платы за землю.

Формы платы за землю: земельный налог, арендная плата.

Субъекты и объекты платы за землю.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога. Порядок зачисления, централизации и использования средств, поступающих от платы за землю.

Льготы по взиманию земельного налога, порядок их предоставления.

Оценка земли: рыночная стоимость земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка.