3. Приобретение иностр. Гражданами и юл прав собственности рф.

Предоставление в РФ национального режима иностр. гражданам и лицам без гражданства действует и в отношении права собственности. Указанные лица могут приобретать и отчуждать имущество, отдавать его в залог, осуществлять право владения, пользования и распоряжения на равных основаниях с гражданами РФ с учетом ограничений установленных ФЗ. Не могут находиться в собственности участки континентального шельфа, лесного фонда. Они могут быть предоставлены на основании договора аренды при условии, что эти лица наделены правом заниматься соответствующей деятельностью. Не могут находится в собственности – земельные участки предоставляемые членам садоводнических, огороднических и дачных товариществ. ЗК РФ также установлены ограничения – иностранные гр-не, ЮЛ не могут обладать на праве собственности зем. участками, находящимися на приграничных территориях и на иных установленных особо территориях РФ (ст. 15 ЗК РФ); право преимущественной покупки и аренды зем. участков предоставляется иностр. гражданам , лицам без гр-ва и иностр. ЮЛ в случаях, когда они являются собственниками зданий и сооружений, находящихся на чужом зем. участке. Президент РФ может установить перечень видов зданий и сооружений, на которые это правило не распространяется (ст.35 ЗК РФ); иностр. гр-нам, ЛБГ, иностр. ЮЛ могут предоставляться зем. участки для строительства, за исключением случаев когда участки находятся на приграничных территориях и иных особо установленных территориях РФ; для иностр. гр-н и ЮЛ установлены особые правила в отношении зем. участков предоставленных под строительство (ст. 30 ЗК РФ); в случаях приватизации установлены ограничения в отношении приобретения иностранцами прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположена здания, строения, находящиеся в собственности иностр. лиц. Зем. участки могут предоставляться только за плату, размер которого установлен ЗК РФ и иными ФЗ. Существенные огрничения прав иностр. граждан установлены в отношении их права собственности и участия в учреждении организаций в области телевидения и теле-видео программ. Иностр. гр-н, ЛБГ, лица с двойным гражданством, иностр. ЮЛ, а также рос. ЮЛ с иностранным участием (50% и более) не вправе учреждать организации (ЮЛ), осуществляющие телевещания, зона уверенного приема передач которых охватывает половину и более половины субъектов РФ либо территорию на которой проживает более 50% численности населения РФ. Отчуждение долей учредителем телепрограмм, повлекшее появление в их уставном капитале доли иностранного участия составляющей 50% и более не допускается.

3. Приобретение рос. Гр-ми и юл прав собственности и иных вещных прав за- рубежом.

Рос. законодательство не запрещает гражданам и ЮЛ приобретать недвижимость, акции, ценные бумаги иностр. компаний и обществ. В отношении возможности приобретения права собственности на недвиж. имущество установлены определенные ограничения в ряде стран: США – не допускается продажа зем. участков иностр. гражданами. В ряде стран для покупки земли иностранцам требуется спец. разрешение местных или центральных органов власти (Австралия, Австрия, Дания, Швейцария). Порядок и условия приобретения недвиж. имущества полностью определяется законодательством страны местонахождения этого имущества. Покупатели и арендаторы обязаны выполнять предписания этого законодательства. При этом необходимо проверять имеются какие-либо ограничения в отношении зем. участка, в частности сервитуты, не заложено ли соответствующее имущество.