6.2.1. Особенности ценообразования в строительстве

В отечественном строительстве применяется порядок ценообразования, основанный на сметно-нормативной базе, которая была вве­дена в действие с 1.01.1991 года.

Стоимость строительства в сметной документации приводится в двух уровнях цен:

1) в базисном (постоянном) уровне, определяемом на основе действующих сметных цен;

2) в текущем или прогнозном уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

Для определения себестоимости и стоимости строительства в строительных организациях используют систему индексов.

При определении стоимости и себестоимости работ используется так называемый базисно-индексный метод.

Базисно-индексный метод основан на использовании системы текущих индексов по отношению к стоимости (себестоимости), опре­деленной в базисном уровне.

Приведение в уровень текущих цен производится путем перемно­жения базисной стоимости (себестоимости) по каждой строке сметы на соответствующий индекс по отрасли, виду работ с последующим сум­мированием итогов сметного документа по соответствующим графам.

В строительных организациях, как правило, применяется смета. Прямые затраты относятся непосредственно на конкретный вид работ, а накладные расходы должны распределяться между зака­зами прямо пропорционально объему прямых затрат.

Для калькуляции себестоимости строительной продукции на предприятии используются следующие группировки статей затрат:

1. Материалы — занимают примерно 70% от себестоимости продукции.

Сюда относятся затраты на сырье и материалы, которые образу­ют основу выполняемых работ (например, затраты на приобретение кирпича) или являются необходимыми для их выполнения.

По данным различных интервью в строительстве массово ис­пользуются фальшивые накладные на материалы. Это позволяет по­казывать завышенную стоимость материалов на возведение объекта и платить «черную» зарплату, не облагаемую социальным и подоходным налогами. Именно этим обстоятельством объясняется постоянно рас­тущая материалоемкость строительства.

2. Заработная плата основных производственных рабочих (ОПР) — составляет приблизительно 7% от себестоимости выполненных работ (речь идёт о «белой» заработной плате).

Сюда включают затраты на заработную плату не только основ­ных производственных рабочих, но и инженерно-технических работ­ников (ИТР), которые непосредственно связаны со строительством данного объекта.

В состав заработной платы включаются:

- оплата операций и работ по сдельным расценкам и нормам;

• доплаты по сдельно-премиальным и повременно-премиальным системам оплаты труда, районным коэффициентам и т.п.;

• доплаты к основным сдельным расценкам в связи с отступлениями от нормальных условий работы.

3. Затраты на эксплуатацию машин и механизмов — составляют 10% от себестоимости. Сюда относятся такие затраты, как:

- амортизационные отчисления по действующим нормам производственного оборудования, транспортных средств, ценного инструмента;

- стоимость вспомогательных материалов, зарплата вспомогательных рабочих, отчисления на социальное страхование (по оплате труда вспомогательных рабочих);

- стоимость потребленного топлива, воды, электроэнергии;

- затраты на текущий ремонт оборудования;

- затраты на эксплуатацию и содержание собственных и арендуемых автомашин;

- горюче-смазочные материалы (ГСМ) на автомашины;

- сумма износа малоценных и быстроизнашивающихся предметов (МБП).

Эти статьи затрат образуют одну статью «Прямые затраты». Отметим, однако, что собственно к прямым здесь можно отнести только затраты основных материалов и труд ОПР. Эксплуатация машин и механизмов представляет собой затраты, которые правильнее относить к производственным накладным расходам и которые распределяются на несколько объектов (работ). Точно также в строительстве используется достаточно много вспомогательных материалов, стоимость кото­рых в промышленности относится к производственным накладным расходам. Это, например, строительные леса, оборотная опалубка, пленка (сетка), которой закрывают возводимый (реконструируемый) объект и т.д.

4. Накладные расходы - составляют 9% от себестоимости работ.

К ним относятся затраты, связанные с обеспечением общих условий производства, его обслуживанием, созданием необходимых бытовых и производственных условий для работников строительства.

Подразделяются на четыре группы:

- Административно-накладные расходы - это зарплата инженер­но-технических работников и административно-управленческого пер­сонала, затраты на служебные командировки, почтово-телеграфные и прочие административно-хозяйственные расходы.

- Расходы по обслуживанию работников строительства - это дополнительная зарплата рабочих, занятых на строительно-монтажных работах, включая и все отчисления на социальное страхование ОПР, затраты на санитарно-бытовое обслуживание работников, охрану тру­да и технику безопасности.

- Расходы по организации строительных работ — это затраты на содержание сторожевой и пожарной охраны, на содержание производственного оборудования и инвентаря (амортизация, текущий ремонт и перемещение производственных приспособлений и оборудования, учитываемых в составе основных средств, расходы по содержанию которых не предусмотрены в прямых затратах и т.д.).

- Прочие накладные расходы - предусматривают износ нематериальных активов производственного характера, затраты на оплату процентов по кредитам банков, расходы на рекламу.

Порядок начисления накладных расходов в строительстве сле­дующий: при разработке единичных расценок накладные расходы в единичную стоимость не включаются. Они начисляются в целом по смете на каждый объект строительства.

Прямые затраты + Накладные расходы = Сметная себестоимость

Прямые затраты считаются в ценах 1984 г. Затем переводятся с помощью установленного в строительстве коэффициента в цены 1991 г. (к=1,59).

Далее считаются рыночные затраты (по смете). В строительной организации ведут специальную книгу, в которой записываются все удорожания по прямым затратам и накладным расходам и рассчиты­ваются коэффициенты удорожания по каждой статье затрат.