Укрупненная шкала определения технического состояния здания по величине физического износа

Таблица 3

Физический износ здания, %	Техническое состояние здания	Общая характеристика технического состояния жилого здания	Стоимость ремонта, % от ВС
0-20	хорошее	Повреждений и деформаций нет; имеются отдельные (устранимые при текущем ремонте) мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемента	0-11
21-40	удовлетворительное	Капитальный ремонт производится на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ	12-36
41-60	неудовлетворительное	Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии	38-90
61-75	ветхое	Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта	93-120
Более 75	негодное	Аварийное состояние несущих конструктивных элементов, а ненесущих – весьма ветхое. Конструктивные элементы ограниченно выполняют свои функции (лишь при проведении охранных мероприятий). Часто требуется полная замена конструктивных элементов.	-

Практическая работа № 2

Тема: Оценка планировки типового этажа здания

Цель: закрепить навыки определения исходной планировки типового этажа здания в соответствии с нормативными требованиями.

Задание – определить площадь застройки реконструируемого здания; строительный объем здания; общее количество квартир; количество жилых комнат в здании; общую жилую площадь здания; общую площадь квартир; среднюю общую площадь квартиры; среднюю жилую площадь квартиры; среднюю площадь жилой комнаты.

1. Теоретические положения.

Площадь застройки реконструируемого здания S_застр (м²) вычисляется исходя из площади, определяемой по внешним граням наружных стен здания с учетом выпирающих частей (балконов, подъездов и т.п.).

Строительный объем здания (м³)

V = S_застр (n_э · h_э + δ_пер)

где n_э – число этажей; h_э – высота этажа, м; δ_пер – толщина перекрытия, м.

Количество жилых комнат в здании

n_жк = (n₁ + 2 · n₂ + 3 · n₃ + ... + n · n_n ) · n_э

где n₁, n₂ , n₃ ,...,n_n – число однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и n комнатных квартир.

Общая жилая площадь здания

Sж = Sж₁ + Sж₂ + Sж₃ + ... + Sж_n

где Sж₁, Sж₂ , Sж₃ ,..., Sж_n – жилая площадь первого, второго, третьего и n этажей здания, м².

Общая площадь квартир

Sоб = Sж + Sпп

где Sпп – площадь подсобных помещений в здании, м2.

Средняя общая площадь квартиры

S^об_ср = Sоб / n_об

где nоб – общее количество квартир.

Средняя жилая площадь квартиры

S^ср _ж = Sж / n_об

Средняя площадь жилой комнаты

S^ср _к = Sж / n_жк

2. Выполнение работы.

Перенести на миллиметровку план этажа в масштабе 1:200 и определить площади помещений по указанным формулам, сделать выводы о соответствии площадей нормативным требованиям СНиП 31-01-2003.

Выписка из СНиП 31-01-2003