7 Метод чистых активов

128 В какую из статей не вносятся поправки при корректировке баланса в целях определения стоимости чистых активов:

а) основные средства;

б) дебиторская задолженность;

в) запасы;

г) денежные средства.

129 Денежные средства при оценке стоимости бизнеса:

а) не корректируются (при отсутствии счетов в проблемных банках).

б) корректируются (при отсутствии счетов в проблемных банках).

130 Нижеприведенная формула относится к:

СК = А_от – О – У,

где СК – величина собственного капитала; А_от – активы оцениваемого предприятия откорректированные по рыночной стоимости (или по другой подходящей стоимости); О – обязательства оцениваемого предприятия; У – убытки (при наличии).

а) методу чистых активов;

б) методу капитализации;

в) методу сравнения продаж.

131 Метод чистых активов относится к:

а) затратному концептуальному подходу;

б) доходному концептуальному подходу;

в) сравнительному концептуальному подходу.

132. При проведении оценки недвижимости методом сравнения продаж вначале вносятся:

а) относительные денежные поправки;

б) абсолютные денежные поправки;

в) процентные поправки.

133 Стоимость объекта недвижимости с чистым операционным доходом в 15000 долл. при наличии следующей информации о недавно проданных объектах-аналогах составит:

Объект- аналог	Цена продажи объекта –аналога, долл.	Чистый операционный доход
1	80000	16000
2	95000	17500
3	65000	13500

а) методы расчета коэффициента капитализации при оценке недвижимости;

б) методы доходного подхода при оценке недвижимости;

в) методы расчета и внесения поправок при оценке недвижимости.

134 Определите рыночную стоимость административного здания с износом 10%.б. Имеются следующие данные по недавно проданным объектам-аналогам:

Объект	Процент износа	Цена продажи, долл.
1	18	85300
2	95	20770
3	20	80500

135 Валовой рентный мультипликатор в оценке недвижимости рассчитывается:

а) цена продажи объекта-аналога / чистый операционный доход объекта-аналога;

б) чистый операционный доход объекта-аналога/ цена продажи объекта-аналога;

в) (потенциальный валовой доход-действительный валовой доход)/ цена продажи объекта-аналога.

136 При прочих равных условиях действительный валовой доход в оценке недвижимости:

а) меньше потенциального валового дохода;

б) больше потенциального валового дохода;

в) равен чистому операционному доходу.

137 При прочих равных условиях действительный валовой доход в оценке недвижимости:

а) меньше потенциального валового дохода;

б) больше потенциального валового дохода;

в) равен чистому операционному доходу.

138 Оценка стоимости собственного капитала предприятия по методу чистых активов получается в результате:

а) оценки основных средств;

б) оценки всех активов компании;

в) оценки всех активов компании за вычетом всех ее обязательств;

г) ничего из вышеперечисленного.

139 Какой из подходов к оценке стоимости предприятия требует отдельной оценки стоимости земельного участка:

а) рыночный;

б) затратный;

в) доходный;

г) все вышеперечисленные.

140 В какую из статей не вносятся поправки при корректировке баланса в целях определения стоимости чистых активов:

а) основные средства;

б) дебиторская задолженность;

в) запасы;

г) денежные средства.

141 Метод валового рентного мультипликатора, используемый в оценке недвижимости, относится к:

а) затратному концептуальному подходу;

б) доходному концептуальному подходу;

в) сравнительному концептуальному подходу.

142 Метод сравнения продаж используемый в оценке недвижимости, относится к:

а) затратному концептуальному подходу;

б) доходному концептуальному подходу;

в) сравнительному концептуальному подходу.

143 Метод капитализации используемый в оценке недвижимости, относится к:

а) затратному концептуальному подходу;

б) доходному концептуальному подходу;

в) сравнительному концептуальному подходу.

144 Не существует следующего вида поправок при оценке недвижимости:

а) денежные;

б) процентные;

в) валютные.