Департамент образования и науки Курганской области
Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение
«Курганский технологический колледж имени Героя Советского Союза
Н.Я. Анфиногенова»
Защита с оценкой
20
г.
Отделение Автоматизация и вычислительная техника
Курсовая Работа
По МДК 04.01 «Оценка недвижимого имущества»
На тему: Определение рыночной стоимости жилой недвижимости
КТК.21.02.05.348.5407.КР
Студент: Артемьев Николай Николаевич
Преподаватель: Шитокова Татьяна Алексеева
Курган, 2017
Содержание
Введение
3
Раздел 1 Характеристика субъектов оценочной деятельности и объектов оценки 5
Раздел 2 Отчет об оценки дома усадебного типа 8
2.1
Применение затратного подхода
16
2.2
Применение сравнительного подхода
20
2.3 Применение доходного подхода 22
2.4
Согласование результатов
23
Заключение
24
Список
использованных источников и литературы
25
Приложение
А Карта города кургана
27
Приложение
Б База данных Артемьева Н.Н.
29
Приложение
В Задание на оценку
30
Приложение Г Основные фотодокументы 31
Приложение
Д Свидетельство о государственной
регистрации 32
Приложение
Е Правоустанавливающий документ
33
Введение
Вместе с развитием рынка в России за последние 26 лет оценочная деятельность прошла с «нуля» вместе с тем, возрастает актуальность и востребованность независимой оценки стоимости объектов недвижимости, путь становления и к настоящему времени сформировалась как самостоятельная сфера деятельности в экономике.
Независимая оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта, описание прав на объект, описание подходов оценки и др.
Результатом работ по независимой оценке недвижимости (оценка зданий и сооружений) является отчет о независимой оценке недвижимости.
Отчет об оценке недвижимости является независимым юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.
Предметом оценки недвижимости является рыночная стоимость как наиболее вероятная цена продажи имущественных прав. Содержание и основная цель оценки – расчет наиболее вероятной цены продажи этих прав на свободном конкурентном рынке.
Предметом оценки является определение рыночной стоимости жилой недвижимости.
Объектом исследования является процесс оценки в Российской Федерации.
Основной целью данной курсовой работы является оценка рыночной стоимости дома усадебного типа, расположенной по адресу: г. Курган, ул. Космонавтов, дом 86.
Для достижения необходимой цели нужно выполнить следующие задачи:
— анализ рынка недвижимости г. Кургана;
— применение затратного подхода;
— применение сравнительного подхода;
— характеристика доходного подхода;
— согласование результатов.