Загальні положення при проектуванні житлових кварталів та вуличної сітки (санітарно-гігієнічні, протипожежні, будівельні вимоги).
Порядок відведення земельних ділянок під житлове, гаражне, культурно-побутове, дачне будівництво, комерційне використання, та садівництво в межах населеного пункту. Зміст добросусідства та право земельного сервітуту, обмеження і обтяження при забудові.
Загальні положення при проектуванні житлових кварталів та вуличної сітки (санітарно-гігієнічні, протипожежні, будівельні вимоги).
Планувальні рішення житлової зони починається з розміщення головної вулиці і одночасно розміщуються житлові вулиці .
При цьому потрібно врахувати наступне :
- напрямок пануючих вітрів. Вулиці повинні провітрюватися , але без надмірного продування , протягів. Вісі вулиць по відношенню до напрямку пануючих вітрів розміщуються під кутом від 15 º до 75 º . В районах зі слабким вітром їх суміщають з напрямком пануючих вітрів.
- для належного сонячного освітлення житлових будівель вулиці не можна фасадами розміщувати на північ а з азимутами в межах 315º - 30 º
- вуличні сітки розміщуються з врахуванням рельєфу. Ухили вулиць повинні бути в межах 0,004 до 0,006 , ширина головної вулиці повинна бути в межах 20-30 м, а житлових при садибній забудові 14-20 м, при багатоквартирній забудові 18-25 м. Ширина внутріквартальних проїздів 5-15 м. Розміщуючи вуличну сітку , одночасно вирішують питання про розміщення громадського центру.
Схеми вуличних сіток
а - лінійна
д – радикально – полу кільцева
б - прямокутна
е-змішана
в - радикальна
ж-вільна забудова
г - радикально-кільцева
Найкраще планувати квартальну вуличну сітку в поселенні. Довжина кварталів повинна обмежуватися протипожежними нормами і не перевищувати 300-350 м. По формі квартали проектуються у вигляді прямокутників з співвідношенням від 1 : 1 до 1: 3 , площею від 3 до 9 га, забудова в кварталах може бути чотирьохсторонньою, трьохсторонньою, двухстороньою.
ЦЕНТР НАСЕЛЕНОГО ПУНКТУ
1. - будинок культури 11 - середня школа
2.- танцювальний зал в кафе 12- площадка з атракціонами
3.- літній кінотеатр 13 - автостоянка
4.- адміністративний блок ' 14-15 - початкові школи
5- торговий центр 16 - ясла-сад
6- спортивний корпус 17-18 ~ блочні будинки
7- закритий плавальний басейн 19 - лазня з пральнею
8- легкоатлетичний манеж 20 - лікарня
9- спортивне ядро
10- відкритий плавальний басейн
Планіровка центру населеного пункту на перетині двох вулиць
Наступний етап проектування – будівельне зонування , виділення вулиць під забудову будівлями однакового типу . Виділяють зони забудови секційними будівлями з садибною забудовою. Для секційних будівель відводять центральну частину населеного пункту і головну вулицю, для садибної забудови , як правило на житлових вулицях розміщених на околиці поселення.
При цьому треба врахувати , що забудова вулиць з однієї сторони багатоповерховими будівлями , а з другої одноповерховими не допускається .
Потім розміщуються громадські будівлі , але бажано будинок культури розмістити в громадському центрі на території зручно пов'язаної з парком. Адміністративну будівлю, сільську Раду, правління сільськогосподарського підприємства, відділення зв'язку , торгівельні заклади, та заклади громадського харчування краще розміщувати на громадському центрі , або головній вулиці.
Бажано наближено до громадського центру розміщувати комбінат побутового обслуговування, заклади охорони здоров»я .
Шкільну ділянку потрібно розміщувати наближено до центру населеного пункту в середині кварталу в стороні не менше як 25-50 м від вулиць з інтенсивним рухом , дитячі заклади розміщують по шляху руху основного населення на роботу в тихій і спокійній частині його на відстані не менше
15-20 м в червоних лініях.
Слідуючим етапом проектування – розміщення житлових будівель. При цьому потрібно дотримуватися вимог ,тобто не допускати великих відстаней між будівлями , які перевищують будівельні норми :
санітарно-гігієнічних – щоб було сонячне освітлення кожної будівлі
протипожежних вимог, щоб мінімальна відстань між будівлями складала 15 м, в залежності від ступенів вогнестійкості будівель.
Найкраща орієнтація будівель в нашій зоні на південь, схід, захід. Не допускається орієнтація житлових будівель фасадом на північ з азимутом від
315º - 30 º .
В зоні багатоповерхової забудови для кращого освітлення і доступу чистого повітря, необхідно дотримуватися санітарних відстаней , які повинні дорівнювати двом висотам будівлі, а якщо будівлі виходять одна до одної торцями – 10 м.
Для захисту будівель від пилу їх розміщують уступом від червоної лінії на 6 метрів. Житлові будинки доцільніше розміщувати по вулицях так , щоб була утворена квартальна система і квартали були забудовані однотипними будівлями.
Можна пропонувати в центрі населеного пункту проводити забудову секційними будівлями , при цьому використовують лінійну, периметричну і групову забудови в межах житлових кварталів.
Застосування того чи іншого прийому забудови залежить від конкретних будівельних і природних умов.
В кварталах з одноповерховою забудовою також використовують різні прийоми забудови, обумовлені в основному величиною присадибної ділянки. В цьому разі квартали забудовуються з 4-х сторонньою, 3-х сторонньою, 2- х сторонньою забудовою їх. При цьому слід відмітити ,що для сільських поселень кращою для проживання людей являється двохcтороня забудова, але вона потребує більших витратна інженерний благоустрій вулиць через те, що довжина вуличної сітки в розрахунку на садибу буде більшою ніж при 4-х і 3-х сторонніми забудовами.
При розробці проектів планування сільських поселень можуть мати місце односторонньої забудови вулиць, коли вона прокладена понад річкою, садом, лісом. В цьому разі вартість благоустрою вулиці буде значно вищою через що проектування вулиць з односторонньою забудовою повинно бути обмежено.
При складані проекту реконструкції існуючого поселення його вивчають по слідуючим показникам :
відповідність санітарно-гігієнічних вимог в житловій і виробничих зонах існуючих поселень
тип забудови в населеному пункті
наявність громадського центру і якими будівлями він забудований
планувальну структуру населеного пункту
По інженерному облаштуванню і благоустрою поселення встановлюють систему водопостачання, електрифікацію, радіофікацію, телефонізацію, газозабезпечення, теплофікацію,каналізацію і вид шляхових зв'язків з районним центром, залізницями тощо, озеленення поселення і інше.
БЕЗПРИСАДИБНА ЗАБУДОВА СІЛЬСЬКОГО ПОСЕЛЕННЯ
По виробничій зоні – характеристику розміщення існуючих виробничих центрів, виробничих приміщень і їх технічний стан. Особливу увагу потрібно приділити дотриманню природоохоронних заходів в межах населених пунктів і виробничих центрів.
Квартал з груповою забудовою
Схема планування житлового кварталу з внутріквартальними проїздами
Порядок відведення земельних ділянок під житлове, гаражне, культурно-побутове, дачне будівництво, комерційне використання, та садівництво в межах населеного пункту. Зміст добросусідства та право земельного сервітуту, обмеження і обтяження при забудові.
Відповідно до положень ст. 50 Закону України «Про землеустрій» проект відведення земельної ділянки обов’язково складається, зокрема у випадку формування нових земельних ділянок (в т.ч. приватизація чи оренда земельної ділянки).
Проект відведення земельної ділянки є однією із важливих стадій порядку оформлення права власності на земельну ділянку.
Нижче наведено покроковий порядок відведення земельної ділянки у власність. З першого по останній кроки порядок виглядає наступним чином.