Практикум по Гражданскому праву. Часть Особенная

Тема 1. Общие положения о договоре.

Основные вопросы:

1. Понятие и условия (содержание) договора.

2. Виды договоров в гражданском праве.

3. Заключение договора.

4. Изменение и расторжение договора.

Задача № 1.

В магазине «Меха» были выставлены на продажу женские меховые шубы по цене, одинаковой для всех покупателей. Продавцы были обязаны никому не оказывать предпочтение. В магазине находились две покупательницы: Ольга Осташкова, 70 лет, и Любовь Луговая, 40 лет. Обе рассматривали шубы. Осташкова попросила продавца помочь ей выбрать недорогую шубу. В ответ продавец сказал, что шубы дорогие и ей не по карману. На аналогичную же просьбу Луговой продавец сразу откликнулся и стал показывать ей товар и отвечать на все вопросы.

Тем временем Осташкова обратилась к директору этого магазина с жалобой, но он стал на сторону продавца, подтвердив правильность его доводов. Это оскорбило Ольгу Осташкову. Обида усиливалась сознанием того, что на самом деле сумма, необходимая для покупки шубы, у нее была.

Вопросы к задаче

1. К какому виду договоров относится договор, о котором идет речь в задаче?

2. Можно ли считать ответ продавца отказом от заключения с ней договора купли-продажи?

3. Какие права Осташковой нарушил продавец?

4. Можно ли считать, что работники магазина «Меха» нанесли Осташковой ущерб? Если да, то в чем он выражается и подлежит ли возмещению?

Задача № 2

Собственник магазина Зиновий Зубов 20 февраля 2015 г. договорился с фермером Леонтием Луковым о том, что последний будет поставлять ему помидоры и огурцы по цене соответственно 3 и 2 рубля за один килограмм, а также лук и чеснок, когда они созреют. В июле Зубову стало очевидно, что продать в своем магазине огурцы и помидоры, поступающие от Леонтия Лукова, ему без убытков не удастся. Причиной этого является то, что закупочная цена этих овощей оказалась выше отпускной на продовольственном рынке. Поэтому он потребовал от Лукова уменьшить цену на поставляемые им овощи либо расторгнуть договор поставки. Но Луков с этими требованиями не согласился.

Вопросы к задаче

1. С какого момента договор поставки овощей вступил в силу?

2. Как вы думаете, должен ли Луков удовлетворить требование Зубова об уменьшении цены на поставляемые им овощи?

3. Правомерно ли было бы требование Зубова об изменении цены на поставляемые овощи, если бы рыночная цена на них была значительно выше договорной?

4. При каком условии описанный в задаче договор можно считать измененным? Изменятся ли при этом обязанности сторон договора?

5. В какой форме должен быть оформлен договор поставки? А изменения к нему?

6. Как должна будет определяться в момент поставки цена на лук и чеснок, если она не определена договором?

Задача №3

Рабочие строительной компании «Домострой» огородили земельный участок Устина Урупова забором из металлической сетки. После этого Урупов вместе с рабочими поехал в контору компании «Домострой» и там договорился о том, что в будущем он заключит с этой компанией договор о строительстве дома на его земельном участке. Срок заключения такого договора не был указан. Через восемь месяцев после этого Урупов приступил к строительству своего дома, но силами другой строительной компании — «Индстрой». Компания «Домострой» посчитала, что Урупов нанес ей ущерб, лишив рабочих заработка в результате не заключения с ней договора о строительстве дома.

Вопросы к задаче

1. К какому виду относится договор, заключенный между строительной компанией «Домострой» и Уруповым? В какой форме он должен быть заключен? Какие условия должен содержать этот договор?

2. Ограничен ли срок заключения договора о строительстве дома? Если да, то каков этот срок?

3. Можно ли считать, что Урупов уклонился от заключения договора о строительстве его дома с компанией «Домострой»? Если да, то какие права возникают при этом у строительной компании «Домострой»?

Задача № 4

Собственник товарного склада Борис Быковский заключил договор с собственником обувной фабрики Владиславом Волковым, по которому последний был обязан поставить партию мужской и женской обуви разных размеров в магазин, принадлежащий Константину Карасеву. Оплата товара должна осуществляться предварительно его получателем — Карасевым. Последний с договором согласился. Товар им был своевременно и полностью оплачен. Однако привезенный на грузовом автомобиле товар не был принят из-за отсутствия Карасева в магазине — он срочно вылетел в другой город на похороны своей матери, не оставив кому-либо распоряжения о приемке товара, который должен был поступить в магазин. Прибывший товар был возвращен, в результате чего у обувной фабрики возникли убытки. Через восемь дней после возврата товара вернувшийся Карасев потребовал от обувной фабрики доставить оплаченный им товар.

Вопросы к задаче

1. К какому виду относится договор, заключенный между Быковским и Волковым?

2. Кто в данном договоре является кредитором, а кто — должником?

3. С какого момента Быковский и Волков не вправе ни изменять, ни расторгать заключенный ими договор без согласия Карасева?

4. Кто из сторон договора вправе предъявить претензию Карасеву в связи с непринятием своевременно доставленного товара? Будет ли нести Карасев гражданско-правовую ответственность? В чем будет выражаться эта ответственность?

5. Какое право возникло бы у Карасева в случае, если бы в назначенное для приемки товара время он был в магазине, но товар доставлен не был? К кому из сторон договора перешло бы это право, если бы Константин Карасев им не воспользовался?

Задача № 5

Изготовитель окон и дверей Олег Окунев дал в газете «Экстра-М» объявление о продаже произведенного им товара со скидкой цены на 15% по сравнению с действующей. Строительная компания «Хоттабыч», ознакомившись с этим объявлением, направила Окуневу предложение заключить договор купли-продажи окон и дверей, содержащее все условия данного договора, определив срок для ответа две недели. Однако через три дня она направила Окуневу второе письмо, в котором отменила свое предложение. Это было вызвано тем, что компания получила от другого изготовителя более выгодное предложение. Оба письма Окунев получил в один и тот же день.

Вопросы к задаче

1. Как называется предложение, сделанное Окуневу строительной компанией «Хоттабыч»? Какие условия должно содержать это предложение, чтобы оно явилось основанием для заключения договора?

2. Как называется объявление, данное Окуневым в газете «Экстра-М»? В чем состоит его гражданско-правовое значение? Каково должно быть его содержание? Отличается ли оно по юридической значимости от предложения строительной компании «Хоттабыч»?

3. Можно ли считать предложение строительной компании неполученным? Если да, то почему?

4. Изменится ли ответ на предыдущий вопрос в случае, если письмо компании «Хоттабыч» с отменой предложения заключить договор поступит Окуневу на три дня позже первого письма?

5. В течение какого срока строительная организация «Хоттабыч» не имела права заключить договор с другим изготовителем окон и дверей после первого письма Окуневу?

Задача № 6.

Владимир Беликов, владелец кирпичного завода, дал объявление в журнале «Бизнес» о продаже своего предприятия. Лев Литовцев направил Беликову оферту с условиями заключения договора купли-продажи. Получатель оферты выразил согласие заключить договор, но внес изменения в условия о цене и времени продажи предприятия.

Это согласие было послано 12 апреля 2016 г., а 13 апреля 2016 г. к Беликову прибыл представитель Литовцева для заключения договора. Узнав об условиях продавца о цене и времени продажи завода, представитель покупателя усомнился в своих правомочиях и решил договор не оформлять. Однако при этом он потребовал от продавца возмещения его расходов на поездку, поскольку прибыл из другого города, а также затрат на гостиницу и питание. Продавец отказался.

Вопросы к задаче

1. Можно ли считать ответ Беликова Литовцеву акцептом на заключение договора?

2. Правомерны ли требования представителя Литовцева о возмещении ему понесенных расходов в связи с заключением договора?

3. Можно ли считать договор заключенным?

Тема № 2. Договор купли-продажи: общие положения

Основные вопросы:

1.Понятие и значение договора купли-продажи, его отграничение от других гражданско-правовых договоров. Виды договора купли-продажи. Источники правового регулирования отношений купли-продажи. Договор купли-продажи как правовая форма экономических отношений купли-продажи.

2.Объект и предмет договора купли-продажи. Купля-продажа будущей вещи.

3.Стороны договора купли-продажи. Правовые последствия заключения договора купли-продажи не собственником.

4.Форма и содержание договора купли-продажи. Существенные условия договора купли-продажи.

5.Исполнение продавцом обязанности передать товар покупателю. Правовая природа и правовые последствия традиции. Правовые последствия нарушения продавцом обязанности по передаче товара покупателю.

6.Момент возникновения права собственности на товар у покупателя и момент перехода на него риска случайной гибели или повреждения товара.

7.Количество, ассортимент и комплектность товара. Тара и упаковка. Правовые последствия нарушения соответствующих условий договора продавцом.

8.Качество товара. Гарантийный срок, срок службы, срок годности, их значение и правовая природа. Недостатки товара (существенные и обычные). Последствия продажи товара с недостатками.

9.Купля-продажа товара, обремененного правами третьих лиц. Эвикция.

10.Обязанность покупателя принять товар.

11.Цена как условие договора купли-продажи. Обязанность покупателя по оплате товара. Предварительная оплата, оплата в рассрочку, оплата в кредит.

12.Страхование товара в договоре купли-продажи.

Задача № 1

Предприниматель Лобов обязался передать 100 комплектов жен­ских и 100 комплектов мужских костюмов предпринимателю Вилкову, а последний обязался принять товар и уплатить за него по цене, согласованной в договоре.

Вопросы к задаче

1. Какой договор заключили между собой предприниматели Лобов и Вилков?

2. Какие условия данного договора являются обязательными, без которых данный договор не может быть заключен?

3. Является ли основанием для признания договора незаключенным от­сутствие в нем специального указания на ассортимент, качество товара, требования к его упаковке или таре, условия и срок доставки, цену и порядок расчетов?

Задача № 2

Петрович по доверенности, выданной ему женой, продал автомо­биль «Жигули» Антохину. Договор был заключен с условием его ис­полнения к строго определенному сроку — 15 февраля 1998 г. Через месяц после передачи автомобиля в собственность Антохину послед­ний узнал, что на этот автомобиль имеет права коммерческий банк «Турдаки», о чем ему ранее не было известно. 20 марта 1998 г. банк «Турдаки» потребовал от Антохина передать автомобиль в его рас­поряжение, поскольку он заложен в банке под кредит, выданный жене Петровича и своевременно не возвращенный ею. Антохин отказался. Банк предъявил в суд иск к Антохину с требованием о передаче авто­мобиля в собственность банка.

Вопросы к задаче

1. Что должен был Петрович передать Антохину в момент передачи автомобиля?

2. В каком случае Петрович имел право передать автомобиль Антохину в не предусмотренный в договоре срок?

3. Какие действия должен предпринять Антохин после того, как ему стало известно, что автомобиль был передан в залог коммерческому банку «Турдаки»?

4. Как должен действовать Антохин, которому предъявлен иск об изъятии автомобиля, по отношению к его продавцу Петровичу?

5. Невыполнение каких действий Антохиным может послужить основа­нием к освобождению Петровича от ответственности перед ним за продажу автомобиля переданного в залог банку?

Задача № 3

Предприниматель Володин обязался передать предпринимателю Зотову 50 женских норковых шуб для розничной продажи. Зотов предварительно оплатил стоимость шуб. В предусмотренный в дого­воре срок Володин передал Зотову только 30 шуб и сказал, что ос­тальные 20 шуб он передаст через семь дней, на что Зотов выразил согласие. Однако через семь дней Володин не передал Зотову огово­ренные шубы и от встречи с ним уклонялся.

Вопросы к задаче

1. Как может определяться количество товаров, подлежащих передаче покупателю ?

2. Какие действия должен был предпринять Зотов при нарушении Воло­диным условия договора о дополнительной передачи двадцати шуб?

3. Какие варианты действий может предпринять предприниматель Зотов в связи с неисполнением обязательства Володиным по передаче ему оставшегося количества шуб?

Задача № 4

Предприниматель Воронов обязался передать предпринимателю Ивову 200 пар женской и 200 пар мужской летней и осенней обуви коричневого и черного цвета, определенного размера. Ивов предва­рительно оплатил стоимость обуви. В определенный договором срок Воронов передал Ивову всю партию заказанной обуви и сверх этого еще 50 пар мужской обуви желтого цвета разных размеров.

Вопросы к задаче

1. Как называется совокупность товаров, передаваемых по договору купли-продажи в случае, если он различается по видам, моделям, размерам, цвету и иным признакам?

2. Какие требования вправе предъявить Ивов Воронову в связи с передачей ему не предусмотренной договором обуви?

3. В какой момент обувь, поступившая, но не заказанная Ивовым, будет считаться принятой им?

4. По какой цене Ивов будет оплачивать Воронову стоимость 50 пар мужской обуви желтого цвета?

Задача № 5

Предприниматель Миронов обязался передать предпринимателю Щукину для розничной продажи 100 женских плащей разных фасо­нов, размера и расцветки, не оговорив при этом качество товара. Щукин предварительно оплатил стоимость плащей. Миронов передал товар Щукину. В процессе продажи плащей выяснилось, что ткань, из которой они изготовлены, низкого качества, что шиты они не креп­кими нитками, строчка неровная и длина плащей не соответствует моде. Щукин сообщил об этом Миронову, на что последний ответил, что качество плащей не было оговорено в договоре и что плащи при­годны для использования в соответствии с их назначением.

Вопросы к задаче

1. Соответствует ли обстоятельствам дела оценка недостатков плащей Мироновым в ответ на претензию Щукина?

2. Какие варианты требований Щукин вправе предъявить Миронову после получения от него плащей низкого качества, неустранимые недостатки ко­торых не были оговорены продавцом?

3. В течение какого срока Щукин вправе предъявить претензию Миронову о ненадлежащем качестве плащей?

Задача № 6

Предприниматель Никифоров обязался передать предпринима­телю Басову 100 комплектов, состоящих из многоступенчатого водо­очистителя «Аквафор» и ионатора (серебрителя воды) «Георгий», полностью укомплектованных. Каждый комплект этих устройств дол­жен быть упакован в свою тару. Басов произвел предоплату комплек­тов. Товар поступил упакованным в картонные коробки. При приемке товара Басов обнаружил, что несколько коробок вскрыты и в них от­сутствует ионатор «Георгий», а в некоторых водоочистителях «Аквафор» отсутствуют или фиксатор, или трубка.

Вопросы к задаче

1. С какого момента можно будет считать обязательство Никифорова исполненным?

2. Какие варианты требований Басов вправе предъявить Никифорову после обнаружения нарушения условий договора как о комплектности уст­ройств, так и о передаче товаров в комплекте?

3. Какие варианты требований Басов вправе предъявить Никифорову, если последний в разумный срок не выполнит его требований о доукомплектовании товара?

Задание 1

Составьте схему договора купли-продажи.

Задание 2

Составьте проект договора купли-продажи товара.

Нормативные акты и судебная практика:

1.ГК РФ (ст. ст. 454-491 и комментарии к ним)

2.ФЗ «О защите конкуренции» от 26.07.2006 № 135-ФЗ.

3.ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10.12.2003 № 173-ФЗ.

4.ФЗ «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 № 39-ФЗ.

5.ФЗ «О техническом регулировании» от 27.12.2002.

6.ФЗ «О рекламе» от 13.03.2006 № 38-ФЗ.

7.ФЗ «О естественных монополиях» от 17.08.1995 № 147-ФЗ.

8.ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» от 22.05.2003 № 54-ФЗ.

9.Постановление Правительства РФ № 239 от 07.03.1995 «О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов)»

10.Постановление Пленума ВС РФ №25 от 23 июня 2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса РФ»

11.Постановление Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

12.Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами».

13.Постановление Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

14.Информационное письмо ВАС РФ от 13.11.2008 года № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения».

15.Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Тема № 3. РОЗНИЧНАЯ КУПЛЯ-ПРОДАЖА

Основные вопросы:

1.Понятие и признаки договора розничной купли-продажи, его отграничение от других видов купли-продажи. Источники правового регулирования отношений розничной купли-продажи.

2.Стороны договора розничной купли-продажи. Понятие «потребитель», права потребителя и их защита по Закону РФ «О защите прав потребителей».

3.Виды договора розничной купли-продажи.

4.Особенности заключения договора розничной купли-продажи. Форма договора розничной купли-продажи. Публичная оферта.

5.Содержание договора розничной купли-продажи. Обязанность продавца по предоставлению покупателю информации о товаре, его производителе и др.

6.Цена и оплата товара по договору розничной купли-продажи.

7.Обмен товара надлежащего качества.

8.Права потребителя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества.

9.Розничная купля-продажа дистанционным способом.

10.Продажа товаров с использованием автоматов.

Задача № 1

Продавец мебельного салона «Уют» Вихров обязался передать по­купательнице Крымской спальный мебельный гарнитур «Ты и Я» бе­лого цвета для обустройства ее спальни в новой квартире.

Вопросы к задаче

1. Какой договор заключили между собой продавец мебельного салона «Уют» Вихров и Крымская?

2. Кто выступал в качестве продавца в данном договоре?

3. Для чего должен быть предназначен любой товар, продаваемый по дан­ному договору?

4. Каким признается этот договор, если торговое предприятие не вправе отказаться от его заключения?

Задача № 2

Узнав из газеты «Экстра-М» о том, что магазин «Свет» устроил распродажу разнообразных люстр со скидкой 15%, Ливанова посетила этот магазин и купила там хрустальную люстру с пятью фарфоровыми свечами и тридцатью хрустальными подвесками. Работу люстры про­давец Храмов продемонстрировал на образце, выставленном в мага­зине. В этот же день при подвешивании люстры в квартире Ливановой выявилось два дефекта: электроэнергия не поступала к двум свечам, одна хрустальная подвеска имела большой скол. На второй день Ли­ванова потребовала от продавца Храмова заменить люстру на анало­гичную, так как не может пользоваться ею по назначению. Последний отказался, поскольку Ливанова не смогла доказать, что люстру она купила в этом магазине.

Вопросы к задаче

1. Как называется предложение люстры в ее рекламе в газете «Эстра-М»?

2. Как должна удостоверить Ливанова факт покупки ею люстры, ока­завшейся с дефектами, в магазине «Свет»?

3. В течение какого срока со дня покупки люстры Ливанова вправе предъ­явить требование к магазину «Свет» о ее замене?

4. В течение какого срока со дня предъявления требования о замене де­фектной люстры на качественную должна быть заменена люстра?

Задача № 3

Кирпичников купил в магазине «Оргтехника» пишущую машин­ку «Ортех» для своей племянницы — машинистки Ольги К. При про­верке пишущей машинки на квартире Ольги К. выяснились недо­статки: некоторые буквы на литерных рычагах установлены с перекосом, при нажатии на клавиши буквы на листе бумаги отпечатыва­ются не полностью. Кирпичников предъявил продавцу магазина «Оргтехника» требование о соразмерном уменьшении покупной цены пишущей машинки ввиду ненадлежащего ее качества. Продавец обе­щал доложить об этом руководству магазина и назначил день, когда Кирпичников сможет узнать о его решении.

Вопросы к задаче

1. Какая сумма может быть выплачена Кирпичникову в случае удовле­творения его требования о соразмерном уменьшении покупной цены пишущей машинки?

2. В какой срок должно быть удовлетворено требование Кирпичникова о соразмерном уменьшении покупной цены пишущей машинки?

3. Что может потребовать Кирпичников от магазина «Оргтехника» за просрочку удовлетворения требования о соразмерном уменьшении цены пи­шущей машинки?

Задача № 4

12 марта Розова купила в магазине «Электротехника» бытовой надплитный электровоздухоочиститель типа «БЭВ-2М-1». Через пять дней у воздухоочистителя вышел из строя электродвигатель и прибор перестал очищать воздух. 19 марта Розова привезла дефект­ный воздухоочиститель в магазин «Электротехника». В этот день в магазине снизилась цена на все типы воздухоочистителей на 15%.

Вопросы к задаче

1. Что вправе потребовать Розова от магазина «Электротехника» при предъявлении ему проданного им воздухоочистителя ненадлежащего качества?

2. В какой срок магазин «Электротехника» обязан заменить дефектный воздухоочиститель на новый?

3. Если возникнет необходимость дополнительной проверки качества воз­духоочистителя, то в какой срок он может быть заменен?

4. Какую неустойку должен будет заплатить магазин Розовой в случае нарушения срока замены воздухоочистителя?

5. Как будет исчисляться гарантийный срок при замене воздухоочистителя?

6. Как будет исчисляться цена дефектного воздухоочистителя, если в момент его замены его стоимость снизилась на 15%?

Задача № 5

10 марта Ракова купила в магазине «Электроника» телевизор «Рубин Ц-381 Д-И». Дома Ракова узнала из инструкции по эксплу­атации телевизора о том, что он должен быть установлен так, чтобы расстояние от экрана до зрителя было не менее 2-3 метров. Площадь комнаты Раковой не позволяла выполнить это требование. 15 марта Ракова привезла телевизор в магазин «Электроника» с целью поме­нять его на телевизор с меньшим экраном и увидела, что с этого дня цены на все телевизоры повышены на 15%.

Вопросы к задаче

1. В каких случаях Ракова вправе обменять свой телевизор надлежащего качества на такой же, но другой марки?

2. В течение какого срока Ракова имеет право на обмен телевизора над­лежащего качества?

3. Какими правами может воспользоваться Ракова в случае, если теле­визор нужной марки в магазине отсутствует?

4. Какая обязанность возникает у продавца по отношению к Раковой, потребовавшей обмена телевизора надлежащего качества, в случае отсут­ствия аналогичного телевизора в продаже?

5. Обязана ли Ракова оплатить разницу в стоимости телевизора, куп­ленного первоначально, и выбранным ею новым телевизором?

Задача № 6

Фермер Зюгонцев купил на конном заводе кобылу-трехлетку с целью регулярного получения от нее приплода и использования в хозяйстве как тягловую силу. После двух спариваний с жеребцом фер­мера Лапина кобыла так и не зачала. Через пять месяцев после по­купки кобылы Зюгонцев отвел ее на конный завод и потребовал при­нять кобылу обратно, а уплаченные за нее деньги возвратить.

Вопросы к задаче

1. В какой срок фермер Зюгонцев вправе вернуть конному заводу куплен­ную им кобылу, так как она имеет недостаток: не дает приплод?

2. В каком размере фермер Зюгонцев вправе потребовать от конного за­вода возмещение упущенной выгоды?

3. Какую сумму конный завод обязан возвратить фермеру Зюгонцеву, если цена на лошадей понизилась?

4. В течение какого срока должно быть удовлетворено требование о воз­мещении убытков при расторжении договора купли-продажи кобылы?

5. Может ли быть выплачена конным заводом неустойка Зюгонцеву за просрочку удовлетворения его требования, если она произойдет?

6. Обязан ли конный завод возместить фермеру Зюгонцеву затраты, свя­занные с доставкой и возвратом ему кобылы?

Задача № 7

Воронкин купил по образцу холодильник «Ока-бМ» в магазине «Холод» с условием доставки его на дом в оговоренный срок. Холо­дильник был доставлен с опозданием на пять дней. Воронкин, взявший отпуск за свой счет, понес убыток. Платный механик, вызванный из мастерской для установки холодильника, обнаружил при его вклю­чении в электросеть признаки замыкания токоведущих частей на кор­пус. В присутствии механика вышел из строя мотор.

Директор магазина отказался забрать холодильник своим транс­портом. Воронкин выполнил это за свой счет. В магазине он узнал, что холодильник «Ока-бМ» подорожал на 20% и что обменять его холодильник на новый нельзя, поскольку их нет в продаже. Продавец принял холодильник Воронкина в ремонт. Воронкин потребовал на время ремонта предоставить ему другой холодильник безвозмездно. Продавец отказался. Отремонтированный холодильник был достав­лен Воронкину через тридцать дней.

Воронкин подал в суд иск к магазину «Холод» с требованием воз­мещения ему следующих убытков, связанных с доставкой и возвратом холодильника «Ока-бМ»:

а) оплатить пять рабочих дней ожидания до­ставки холодильника;

б) проценты на сумму стоимости холодильника в соответствии с учетной ставкой банковского процента за пять дней опоздания с доставкой холодильника;

в) стоимость работы платного механика;

г) стоимость доставки при возврате неисправного холо­дильника в магазин «Холод»;

д) неустойку в размере одного процента от новой цены холодильника за каждый день не предоставления ему на период ремонта аналогичного холодильника в течение тридцати дней;

е) штраф за выпуск и продажу недоброкачественной продукции.

Вопросы к задаче

1. Какие из указанных в задаче требований Воронкина к магазину «Холод» могут быть удовлетворены судом?

2. В какой момент договор купли-продажи холодильника Ока-бМ» по образцу считается исполненным?

3. В течение какого времени Воронкин вправе предъявить требования к магазину «Холод», связанные с недостатком холодильника «Ока-бМ»?

4. В какой срок магазин «Холод» обязан был предоставить Воронкину аналогичный холодильник в безвозмездное пользование на время ремонта его неисправного холодильника?

Задача 8. Павлов обратился в магазин ООО «Тип-Топ» с просьбой заменить купленные там женские туфли. Он пояснил, что хотел сделать жене подарок, но забыл размер и купил туфли на 2 размера больше. Работник магазина в ответ заявил, что заменить товар они согласны, но поскольку туфель этого фасона подходящего размера уже нет, они ничем помочь не могут. От принятия туфель и возвращения денег работник магазина отказался.

Вариант: Туфли надлежащего фасона и размера в магазине имеются, однако работник магазина отказался от обмена ранее проданных туфель на том основании, что они выглядят поношенными.

Вопросы: Имеет ли право Павлов вернуть приобретенные туфли в магазин и получить назад уплаченную за них денежную сумму в каждом из указанных случаев? При каких условиях?

Задание 1

Составьте перечень нормативных актов, регулирующих рознич­ную куплю-продажу.

Задание 2

Выпишите из Закона «О защите прав потребителей» номера ста­тей, предусматривающих возмещение морального вреда в случае купли-продажи товара ненадлежащего качества.

Задание 3

Определите, в какой момент договор можно считать заключен­ным при продаже товаров с условием его принятия покупателем в определенный срок (ст. 496 ГК), при продаже товаров по образцам (ст. 497 ГК), при продаже товаров с использованием автоматов (ст. 498 ГК), при продаже товаров с условием о его доставке покупа­телю (ст. 499 ГК).

Нормативные акты и судебная практика:

1.ГК РФ. Ст. ст. 492-505 и комментарии к ним.

2.Закон РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992.

3.ФЗ «О качестве и безопасности пищевых продуктов» № 29-ФЗ от 02.01.2000.

4.Правила продажи отдельных видов товаров, перечень товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 55 от 19.01.1998.

5.Правила продажи товаров дистанционным способом, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 612 от 27.09.2007.

6.Правила комиссионной торговли непродовольственными товарами, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 569 от 06.06.1998.

7.Перечень технически сложных товаров, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 924 от 10.11.2011.

8.Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

9.Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 20.12.1994 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда».

Тема № 4. ПОСТАВКА ТОВАРОВ

Основные вопросы

1.Понятие и значение договора поставки, его отличительные признаки. Источники правового регулирования отношений по поставке.

2. Особенности субъектного состава, формы, порядка (процедуры) заключения, содержания договора (условия о предмете, сроке, периодах поставки, ассортименте, качестве, комплектности товара, порядке поставки, цене, порядке расчетов за поставленные товары).

3.Изменение и расторжение договора поставки. Односторонний отказ от исполнения договора.

4.Правовые последствия нарушения обязательства поставки.

5.Особенности заключаемых на товарных биржах договоров купли-продажи

Задача № 1

Завод - изготовитель пылесосов обязался передавать возмездно в конце каждого месяца в течение 2016 г. пылесосы равномерными партиями по 250 штук оптовому магазину для последующей реали­зации.

Вопросы к задаче

1. Какой договор заключили между собой завод - изготовитель пылесосов и оптовый магазин?

2. Что является обязательным, существенным условием данного договора?

3. Правомерно ли выступление завода - изготовителя пылесосов в каче­стве поставщика в данном договоре?

4. Могут ли пылесосы, о которых говорится в задаче, быть предметом договора поставки?

5. Соответствует ли цель приобретения пылесосов оптовым магазином цели, с которой заключается договор поставки?

6. Может ли оптовый магазин выступать в качестве покупателя по до­говору поставки?

Задача № 2

Завод - изготовитель пусковых установок метеорологических ракет «Погода» предложил заводу «Микропроцессор» - изготовите­лю комплектующих изделий поставлять свою продукцию заводу «По­года». В проекте договора было указано, что комплектующие изделия должны поставляться подекадно равномерными партиями. Завод «Микропроцессор» согласился, но предложил поставлять заводу «По­года» комплектующие изделия не подекадно, а помесячно, ссылаясь на технологию производства.

Вопросы к задаче

1. Какие варианты действий вправе предпринять завод «Погода» при по­лучении от завода «Микропроцессор» предложения об изменении в проекте договора поставки срока поставки комплектующих изделий?

2. В какой срок завод «Погода» обязан уведомить завод «Микропроцессор» о своем решении по замечанию к проекту договора поставки?

3. Какое требование может выдвинуть завод «Микропроцессор» заводу «Погода» в случае непринятия мер последним по согласованию договора по­ставки?

Задача № 3

Кондитерская фабрика «Мечта» обязалась поставлять свою про­дукцию в обусловленные сроки предпринимателю Галошину. В дого­воре поставки было предусмотрено право Галошина давать фабрике «Мечта» указания об отгрузке кондитерских изделий в адреса трех кондитерских магазинов. Определено было также и содержание ука­зания и срок его направления Галошиным фабрике «Мечта».

Вопросы к задаче

1. Как называется документ, которым будет оформлено указание Галошина фабрике «Мечта» об отгрузке кондитерских изделий в адреса трех кондитерских магазинов?

2. Как следует рассматривать обязанности фабрики «Мечта» при наличии в договоре условия о поставке ее продукции в соответствии с указаниями Галошина?

3. Как вправе поступить фабрика «Мечта» в случае непредставления Галошиным указания в установленный в договоре срок?

4. Что обязана сделать фабрика «Мечта», если допустит недопоставку своих изделий в отдельном периоде поставки?

Задача № 4

Трикотажная фабрика «Руслан» по договору поставки, заключенному с предпринимателем Колпаковичем обязалась регулярно поставлять ему отдельными партиями мужские шерстяные свитера по 200 штук поровну двух расцветок - черного и серого, разных размеров. Вопрос о транспорте, которым будут доставляться свитера, не был оговорен. В первый период поставки поставщик отгрузил в адрес покупателя 150 свитеров серого цвета разных размеров и 50 свитеров черного цвета одного и того же размера. Колпакович отказался принять 50 свитеров серого цвета и 25 свитеров черного цвета.

Вопросы к задаче

/. Кому предоставлено право выбора транспорта при поставке мужских в свитеров предпринимателю Колпаковичу, если он не определен в договоре поставки?

2. В какие сроки должна отгружать трикотажная фабрика свою продукцию в адрес предпринимателя Колпаковича, если они не оговорены в договоре поставки?

3. Какие обязанности возникают у предпринимателя Колпаковича в связи с ненадлежащим исполнением договора поставки трикотажной фабрикой?

4. Какие обязанности возникают у трикотажной фабрики при недопоставке количества товаров в ассортименте предпринимателю Колпаковичу и отказе его от части товара?

Задача № 5

Сельскохозяйственный кооператив «Клубничка» обязался передавать выращенные ягоды и овощи предпринимателю Чижикову для в розничной продажи. В договоре поставки было указано, что передача продукции должна осуществляться в кооперативе «Клубничка» в течение 12 часов после получения Чижиковым уведомления о готовности товара к передаче. Оплата предыдущей партии продукции должна производиться при получении последующей партии. Усло­вия, указанные в договоре, Чижиков неоднократно нарушал. Посколь­ку Чижиков во взаимоотношениях с кооперативом «Клубничка» до­пускал существенные нарушения условий договора поставки, послед­ний направил Чижикову уведомление о своем отказе от исполнения заключенного с ним договора.

Вопросы к задаче

1. Как называется способ поставки ягод и овощей, описанный в данной

задаче?

2. Что следует отнести к существенным нарушениям договора поставки Чижиковым?

3. Какие требования к Чижикову может выдвинуть кооператив «Клуб­ничка», если подаст на него в суд иск в связи с существенным нарушением им договора поставки?

4. Как будут исчисляться убытки кооператива «Клубничка» при растор­жении договора поставки вследствие нарушения обязательства предприни­мателем Чижиковым?

Задача № 6

По договору поставки рудообогатительная фабрика «Рудокоп» обязалась передавать подекадно железную руду в количестве 10 ва­гонов металлургическому заводу «Сталь» для производства стали и изготовления из нее стальных листов. В первый и второй периоды поставщик недопоставил покупателю по 3 вагона руды. Чтобы не со­кращать объема производства, завод «Сталь» бы вынужден закупить руду у другой рудообогатительной фабрики по более высокой цене. В дальнейшем фабрика «Рудокоп» прекратила отгрузку руды в адрес завода «Сталь», так как заключила более выгодный договор поставки с другим металлургическим заводом - изготовителем броневого листа. Из-за существенных нарушений договора поставки фабрикой «Рудокоп» завод «Сталь» направил в ее адрес уведомление об одно­стороннем отказе от исполнения договора.

Вопросы к задаче

1. Вправе ли завод «Сталь» отнести произведенные им расходы на покупку сырья у другой рудообогатительной фабрики на счет фабрики «Рудокоп»?

2. Что следует отнести к существенным нарушениям договора поставки фабрикой «Рудокоп»?

3. Какие требования может выдвинуть завод «Сталь», если подаст в суд иск к фабрике «Рудокоп» в связи, с существенными нарушениями договора поставки?'

4. Как будут исчисляться убытки заводя «Сталь» при расторжении до­говора поставки вследствие нарушения его условий фабрикой «Рудокоп»?

Задание 1

Составьте проект договора поставки партии женской модельной обуви обувной фабрикой «Дюймовочка» оптовому магазину.

Задание 2

Составьте проект протокола разногласий, возникших в процессе заключения договора поставки партии женской модельной обуви между обувной фабрикой «Дюймовочка» и оптовым магазином, ру­ководствуясь ст. 507 ГК.

Нормативные акты и судебная практика

1. ГК РФ (ст. ст. 506-524 и комментарии к ним)

2. ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» от 28.12.2009 г. № 381-ФЗ

3. ФЗ «Об электронной цифровой подписи» от 10.01.2002 №1-ФЗ

4.Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил поставки газа в Российской Федерации» от 05.02.1998 N 162 (ред. от 19.06.2014)

5.Постановление Правительства РФ «О льготном кредитовании поставок продовольствия, товаров народного потребления, нефти, нефтепродуктов и угля в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности» от 30.07.1992 N 529

6.Постановление ВС РФ «О мерах по обеспечению поставок продукции (товаров) в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности» от 04.04.1992 N 2661-1

7. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Порядка организации поставки и перевозки продукции (товаров) для обеспечения народного хозяйства и населения районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» от 06.03.1993 № 207

8.Приказ Минэнерго России от 28.03.2014 N 150 «Об утверждении методических рекомендаций по типовым условиям долгосрочных договоров между организациями нефте- и газохимической промышленности и основными поставщиками сырья, а также инфраструктурными компаниями»

9. Постановление Пленума ВАС РФ «О последствиях расторжения договора» от 06.06.2014 N 35

10.Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» от 05.05.1997 № 14

11.Постановление Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением Положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» от 22.10.1997 N 18

12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» от 25.02.2014 N 165

13.Постановление Пленума ВАС РФ «О свободе договора и ее пределах» от 14.03.2014 № 16

14. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел с участием иностранных лиц» от 09.07.2013 N 158 (вместе с «Обзором судебной практики по некоторым вопросам, связанным с рассмотрением арбитражными судами дел с участием иностранных лиц»)

Тема № 5. ПОСТАВКА ТОВАРОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

Основные вопросы

1. Признание потребностей РФ и субъектов РФ государственными нуждами. Источники правового регулирования отношений поставки для государственных нужд.

2. Государственный контракт на поставку товаров для государственных нужд: понятие, основания и порядок его заключения. Стороны в государственном контракте на поставку. Порядок заключения государственного контракта на поставку.

3. Договор поставки товаров для государственных нужд: основание и порядок заключения, соотношение с государственным контрактом. Уклонение поставщика (исполнителя) и отказ покупателя от заключения договора поставки для государственных нужд.

4. Исполнение государственного контракта. Оплата товаров по договору поставки для государственных нужд.

5. Ответственность по государственному контракту на поставку товаров для государственных нужд.

Задачи

№1.ООО «Форум» согласно государственному контракту заключило договор с корпорацией «Росконтракт» на поставку хлопчатобумажных рубашек для государственных нужд на 2015 год по согласованной цене. В течение 2015 года цены на хлопок возросли на 30%. ООО «Форум» потребовало от покупателя соответствующего повышения цен на рубашки. Покупатель от поступившего предложения отказался. В связи с этим ООО «Форум» отказался от договора, ссылаясь на то, что прежняя цена не покрывает расходов на изготовление рубашек, не говоря уже о прибыли, на которую рассчитывал поставщик.

Решите спор. Существует ли какой-либо правовой механизм изменения договора, заключенного во исполнение государственного контракта? Обоснуйте свой ответ.

№2. ОАО «Интант» было признано победителем конкурса, объявленного корпорацией «Росхлебопродукт» на размещение контракта на поставку зерна для государственных нужд. Но при заключении договора в него было включено по настоянию корпорации ряд условий явно невыгодных для поставщика. ОАО «Интант» отказалось от заключения договора. Корпорация «Росхлебопродукт» обратилась в арбитражный суд с иском о понуждении ОАО к заключению договора. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик выиграл конкурс и поэтому обязан заключить договор.

Решите спор. Допустимо ли понуждение к заключению договора в целом по гражданскому праву РФ и, в частности, в сфере государственных закупок?

№3.Министерство обороны РФ (МО РФ - госзаказчик) обратилось в арбитражный суд с иском к ФГУП «НИИ ПММ» (поставщик) о взыскании 1 500 000 рублей штрафа, 4 000 000 неустойки в связи с нарушением сроков поставки продукции по государственному контракту на поставку продукции по государственному оборонному заказу на 2015 год и 2 000 000 рублей процентов за пользование коммерческим кредитом на основании ст.ст.809,823 ГК РФ и п.12 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 08.10.1998 №13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами».

В суде было установлено, что до начала исполнения соглашения МО РФ авансом перечислило поставщику 80% суммы, предусмотренной госконтрактом. Поставщик просрочил исполнение государственного контракта.

Суд взыскал с ФГУП «НИИ ПММ» 600 000 неустойки, уменьшенной по инициативе суда на основании ст.333 ГК РФ, и 1 000 000 рублей процентов за пользование коммерческим кредитом. В остальной части в иске суд отказал.

Оцените решение суда. Правильно ли судом взысканы проценты за пользование коммерческим кредитом? Правильно ли применена судом ст.823 ГК РФ? Может ли быть применен по спору п.4 ст.487 ГК РФ? Какое разъяснение по вопросу о коммерческом кредите дано в Постановлении №13/14? Обоснуйте свой ответ. Согласны ли вы со снижением неустойки?

№4.Между ООО «Конкорд» (Поставщик) и Министерством образования Новосибирской области (Заказчик) заключен государственный контракт, по условиям которого Поставщик обязался поставить Заказчику компьютеры и иное оборудование, необходимое для осуществления образовательного процесса в средних школа города по согласованным периодам поставки. После заключения госконтракта Поставщик получил письмо Заказчика с предложением об изменении цены (уменьшении общей суммы) контракта и периодов поставки компьютеров и иного оборудования, ссылаясь на приказ Министерства образования РФ. Поставщик не согласился внести в госконтракт изменения на предложенных условиях, потребовав оплатить в полном объеме поставленные компьютеры и иное оборудование в соответствии с условиями заключенного госконтракта, ссылаясь на твердую цену госконтракта.

Разрешите спор. Как вы полагаете, возможно ли изменение заключенного госконтракта? Какие последствия наступают, если у заказчика отсутствуют средства на оплату поставленной продукции? Обоснуйте свой ответ.

Вариант: в ходе исполнения госконтракта у поставщика возникли дополнительные расходы, о возмещении которых госконтрактом не предусмотрено. Подлежат ли возмещению такого рода дополнительные расходы поставщика?

Задание 1

Руководствуясь ст. 525-534 ГК, составьте схему процедуры заклю­чения и исполнения договора поставки для государственных нужд.

Задание 2

Изучив ст. 533 ГК и сравнив ее содержание со статьями ГК, по­священными договору поставки, выявите особенности возмещения убытков, причиненных в связи с выполнением или расторжением го­сударственного контракта, заключаемого при поставке товаров для государственных нужд.

Нормативные акты и судебная практика

1. Конституция Российской Федерации

2. Гражданский кодекс РФ (ст.ст.525-534 и комментарии к ним)

3.Федеральный закон «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» от 24.07.2007 N 209-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)

4. ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 N 44-ФЗ

5. ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» от 28.12.2009 № 381-ФЗ

6. ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» от 13.12.1994 №60-ФЗ

7.ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» от 13.12.1994 N 60-ФЗ (ред. от 20.04.2014)

8.Федеральный закон «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд» от 02.12.1994 N 53-ФЗ

9.ФЗ «О государственном материальном резерве» от 29.12.1994 N 79-ФЗ (ред. от 28.12.2013)

10. Правила оценки заявок на участие в конкурсе на право заключить государственный или муниципальный контракт на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, утв. Постановлением Правительства от 10.09.2009 г. № 722 .

11. Положение о ведении реестра недобросовестных поставщиков и о требованиях к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения ведения реестра недобросовестных поставщиков, утв. Постановлением Правительства от 15.05.2007 г. № 292

12. Постановление Правительства РФ от 26.06.1995 N 594 "О реализации Федерального закона «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» (вместе с «Порядком разработки и реализации федеральных целевых программ и межгосударственных целевых программ, в осуществлении которых участвует Российская Федерация», «Порядком закупки и поставки продукции для федеральных государственных нужд», «Порядком подготовки и заключения государственных контрактов на закупку и поставку продукции для федеральных государственных нужд»

13. О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на осуществление контроля в сфере размещения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для федеральных государственных нужд: Постановление Правительства Российской Федерации от 20.02.2006 г. №94-ФЗ

Тема № 6. КОНТРАКТАЦИЯ

Основные вопросы

1. Понятие и отличительные признаки договора контрактации сельскохозяйственной продукции. Источники правового регулирования отношений контрактации.

2. Заключение договора контрактации.

3. Стороны в договоре. Форма и содержание договора контрактации (условия о предмете, сроках, порядке доставки продукции, цене и порядке расчетов).

4. Обязательство контрактации: права и обязанности производителя и заготовителя сельскохозяйственной продукции.

5. Ответственность сторон по договору контрактации.

6.Правовое регулирование закупок сельхозпродукции для государственных нужд.

Задача № 1

Предприниматель Золотов, выращивавший кукурузу, по договору обязался передать выращенную им кукурузу консервному заводу «Початок», осуществляющему закупки такой продукции для перера­ботки.

Вопросы к задаче

1. Какой договор заключили между собой предприниматель Золотов и завод «Початок»?

2. Кто может быть продавцом, а кто — заготовителем в данном договоре?

3. Кто может выступить в качестве покупателя в данном договоре в случае закупки кукурузы для государственных нужд?

4. Каким условиям должна отвечать продукция, передаваемая по договору контрактации?

5. В какой форме должен быть заключен договор контрактации по по­ставке кукурузы между предпринимателем Золотовым и заводом «Початок»?

Задача № 2

Сельскохозяйственный кооператив «Просторный» по договору контрактации обязался передавать выращенный им горох в стручках по две тонны ежедневно в течение двух месяцев заводу «Воля» для переработки и консервирования. Договором была предусмотрена обя­занность заготовителя возвращать отходы от переработки гороха для использования кооперативом «Просторный» в качестве азотного удобрения по цене, определенной договором. Завод «Воля» не каждый день забирал у производителя горох. Сорванные и приготовленный для отправки стручки гороха увядали и теряли в весе. Отходы от пере­работки гороха завод «Воля» производителю ни разу не возвратил. Кооператив «Просторный» потребовал от завода «Воля» возмес­тить убытки, которые он причинил ему несвоевременным вывозом гороха и не возвратом отходов от его переработки. Завод «Воля» заявил, что у него имеется лишь один, давно купленный грузовик, ко­торый часто выходит из строя. В дни его ремонта иногда и пропус­каются сроки приемки гороха. А отходы завод не передавал потому, что кооператив «Просторный» их не требовал.

Вопросы к задаче

1. Обязан ли завод «Воля» возместить убытки, причиненные им коопе­ративу «Просторный» ненадлежащим исполнением договора контрактации?

2. Обязан ли был кооператив «Просторный» каждый раз требовать от завода «Воля» возвращения отходов от переработки гороха, если эта его обя­занность была предусмотрена в договоре контрактации?

3. Чьим транспортом должен был осуществляться вывоз гороха из ко­оператива «Просторный», если он не оговорен в договоре контрактации?

Задача № 3

Предприниматель Круглов, выращивающий подсолнухи, обязал­ся по договору контрактации передать выращенную им продукцию в количестве 20 тонн по оговоренной цене заводу «Свобода» для из­готовления подсолнечного масла, а последний обязался возвратить отходы от переработки подсолнухов по оговоренной цене произво­дителю для изготовления из него силоса. Поставка продукции должна была производиться транспортом предпринимателя Круглова на завод «Свобода».

Круглов регулярно поставлял подсолнухи заводу и забирал отхо­ды от их переработки. Завод «Свобода» несколько раз отказывался от приемки продукции из-за того, что не успевал ее перерабатывать. Круглов в судебном порядке потребовал от завода «Свобода» возме­щения убытков, причиненных ему этими отказами.

Вопросы к задаче

1. Вправе ли был завод «Свобода» отказываться от подсолнухов пред­принимателя Круглова, доставленных ему в срок?

2. Правомерно ли требование предпринимателя Круглова?

Задача № 4

Фермер Коровьев по договору контрактации обязался передавать выращенные им огурцы и томаты предпринимателю Хвостову для переработки по 1000 кг каждого наименования по оговоренной цене. В договоре был установлен суточный график поставки овощей по 50 кг каждого наименования. Хвостов нарушал график вывоза ово­щей с поля фермера. В результате собранные огурцы увядали, а то­маты перезревали. Чтобы сохранить урожай, Коровьев несколько раз своим транспортом доставлял овощи на перерабатывающий завод Хвостова. Иногда Хвостов не принимал овощи по причине загружен­ности завода. В этих случаях Коровьев продавал овощи на рынке по цене, ниже той, какая была указана в договоре. Видя ненадлежащее исполнение договора Хвостовым, Коровьев подал в суд иск, в котором потребовал расторжения договора контрактации и возмещения транс­портных расходов при доставке овощей на перерабатывающий завод и рынок, а также расходов по реализации овощей на рынке, возме­щения убытков в виде разницы между установленной в договоре це­ной и ценой, по которой овощи проданы на рынке. После расторжения договора контрактации Коровьев оставшиеся овощи продал на рынке по текущей цене и потребовал от Хвостова возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в расторгнутом договоре контрактации, и рыночной ценой на момент расторжения договора.

Вопросы к задаче

1. Правомерно ли требование Коровьева к Хвостову в связи с расторже­нием договора контрактации и все ли его требования мог удовлетворить суд?

2. В каком месте Хвостов должен быть принимать овощи у фермера Ко­ровьева и чей транспорт должен был использовать для этих целей?

3. Правомерен ли отказ Хвостова от принятия овощей, доставленных ему транспортом Коровьева на перерабатывающий завод?

4. Правомерно ли требование Коровьева к Хвостову о возмещении убыт­ков, которые он понес после расторжения договора контрактации?

Задача №5.

КФХ «Родина», созданное с правом юридического лица, и ООО «Томский маслозавод» заключили договор контрактации семян подсолнечника. КФХ «Родина» не выполнило обязательство, возместить убытки Обществу отказалось, в связи с чем Общество обратилось с иском в арбитражный суд о взыскании убытков. В суде КФХ «Родина» ссылалось на невозможность исполнения обязательства, представило справку о неблагоприятных погодных условиях в период исполнения обязательства, что неблагоприятно отразилось на произрастании и формирования урожая культуры. Представило акт, составленный в одностороннем порядке, о гибели всходов подсолнечника. Суд иск удовлетворил, мотивировав это тем, что ответчик не принял достаточных мер для исполнения обязательства, подсолнечником засеяна площадь, размер которой не позволял исполнить обязательство в согласованном в договоре объеме.

Оцените фактические обстоятельства спора. Согласны ли вы с решением суда? При изложенных в задаче обстоятельствах имеются ли основания для освобождения ответчика от ответственности? В чем заключается особенность условий ответственности производителя СХП?

Задача № 6.

ИП Смирнов и ООО «Сибирские просторы» 05.06.2015 заключили договор, который стороны назвали договором контрактации сельскохозяйственной продукции (СХП). На следующий день после заключения договора, как и было предусмотрено договором, Общество доставило ИП Смирнову СХП – картофель в количестве 10 тонн, морковь в количестве 5 тонн. Свеклу, также предусмотренную договором, Общество ИП Смирнову не передало, мотивируя это тем, что в результате затопления склада свекла пришла в негодность и по этой причине Общество исполнить обязательство не может, полученную предоплату в размере стоимости свеклы готово возвратить. Но, если ИП Смирнов подождет до сентября месяца, то после уборки нового урожая свекла будет передана предпринимателю.

Дайте правовую оценку заключенному договору? Может ИП Смирнов требовать применения санкций к ООО «Сибирские просторы», по нормам какого института? Обоснуйте свой ответ.

Задание 1

Составьте сравнительную таблицу договора контрактации и договора поставки.

Задание 2

Составьте претензию от имени фермерского хозяйства о взыскании с заготовителя штрафа за отказ в приемке доставленные этим хозяйством во исполнение договора контрактации в обуслов­ленный срок 200 кг клубники.

Нормативные акты и судебная практика

1.Гражданский кодекс РФ (ст.535-538 и комментарии к ним)

2.ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд» от 02.12.1994 № 53–ФЗ

3.Правила осуществления государственных закупочных и товарных интервенций для регулирования рынка с/х продуктов: утв. Правительством РФ 03.08.2001 №580

4.Приказ Госагропрома СССР от 15.04.1987 N 300 «Об утверждении Положения о порядке заключения и исполнения договоров контрактации сельскохозяйственной продукции» (вместе с «Единым перечнем скоропортящейся сельскохозяйственной и приравненной к ней продукции», утв. Постановлением Госстандарта СССР от 07.08.1975 № 19

5.Письмо Госарбитража СССР от 17.07.1990 N С-13/ОП-92 «О некоторых вопросах рассмотрения хозяйственных споров, связанных с заключением и исполнением договоров контрактации сельскохозяйственной продукции»

Тема № 7. ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ

Основные вопросы:

1.Понятие и признаки договора энергоснабжения. Источники правового регулирования отношений энергоснабжения. Условия заключения договора. Продление договора. Стороны в договоре. Субабонент.

2.Условия договора энергоснабжения: предмет договора, количество и качество энергии.

3.Обязанности продавца по договору энергоснабжения.

4.Обязанности покупателя энергии по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования, оплате принятого количества энергии.

5.Изменение и расторжение договора энергоснабжения.

6.Ответственность по договору энергоснабжения.

7.Особенности отношений, связанных со снабжением через присоединенную сеть электрической энергией, тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами.

Задача № 1

Предприятие «Мособлэнерго» по договору энергоснабжения обя­зался подавать предпринимателю Крымову через присоединенную сеть электроэнергию к его холодильным камерам при обеспечении последним учета потребления электроэнергии. С целью понижения показателей расхода электроэнергии, обусловливающих уменьшение платы за нее, Крымов зашунтировал электросчетчики. Предприятие «Мособлэнерго» подавало электроэнергию с отклонениями напряже­ния сети до 20%. Вследствие таких колебаний напряжения у Крымова вышли из строя несколько холодильных камер. Починить их вовремя он не смог из-за затруднений в приобретении новых моторов. Мясо, хранившееся в холодильных камерах, испортилось.

Крымов подал в суд иск к предприятию «Мособлэнерго» с требо­ванием возмещения убытков, связанных с ненадлежащим исполнрнием условий договора: оплату ремонта холодильных камер, испорчен­ного мяса и транспортных услуг по вывозу и уничтожению этого мяса.

Представитель «Мособлэнерго», прибывший к Крымову для ула­живания конфликта, обнаружил перемычки на электросчетчиках. Вследствие этого, предприятие «Мособлэнерго» подало в суд встреч­ный иск, в котором потребовало выплаты денежных сумм, которые предприниматель неосновательно сэкономил, нарушая правила ис­пользования электросчетчиков.

Вопросы к задаче

1. Правомерно ли требование Крымова к предприятию «Мособлэнерго» о возмещении убытков, связанных с ненадлежащим исполнением условий договора?

2. Правомерно ли требование предприятия «Мособлэнерго» к Крымову о выплате сумм, которые он сэкономил, нарушая правила использования электросчетчиков ?

3. При каких условиях может быть заключен договор энергоснабжения?

Задача № 2

Предприятие «Тверьоблэнерго» заключило договор энергоснаб­жения с заводом «Химик» — изготовителем лекарств, по которому обязался подавать ему электроэнергию оговоренной мощности в течение пяти лет. Через три года завод «Химик», построив новые заводские корпуса, увеличил объем производства лекарств. При этом он стал потреблять электроэнергии в три раза больше, чем это было предусмотрено в договоре, но полностью оплачивал ее. Предприятие «Тверьоблэнерго» стало нести дополнительные расходы в связи с обеспечением подачи электроэнергии в необусловленном договором количестве.

Предприятие «Тверьоблэнерго» обвинило завод «Химик» в нару­шении договора и потребовало от него возмещения расходов, связан­ных с обеспечением подачи электроэнергии в большем количестве, чем указано в договоре, а также заключения нового договора на новых условиях. Завод «Химик» отказался удовлетворить требование «Тверьоблэнерго» о возмещении его расходов, мотивируя это тем, что он регулярно платил денежные суммы в соответствии с фактическим потреблением электроэнергии.

Вопросы к задаче

1. На каком основании предприятие «Тверьоблэнерго» требует от завода «Химик» возмещения его расходов, если последний регулярно оплачивал счета за пользование электроэнергией?

2. Правомерен ли отказ завода «Химик» от возмещения дополнительных расходов предприятия «Тверьоблэнерго»?

3. Имеются ли основания для заключения нового договора энергоснабжения?

4. Как будут регулироваться взаимоотношения предприятия «Тверь­облэнерго» с заводом «Химик» до заключения нового договора?

Задача № 3

Кинжалов построил дом на своем участке земли и подсоединил свою электросеть к электросети соседа Вазова с согласия последнего. При этом Кинжалов оплачивал электроэнергию, потребляемую его приборами, в соответствии с показаниями своего электросчетчика непосредственно Вазову. Качество электроэнергии, подаваемой предприятием «Леноблэнерго» не соответствовало государственным стандартам. В отдельные дни напряжение в сети повышалось до 20% от номинальной величины. Из-за этого у Кинжалова вышел из строя телевизор и для его ремонта требовалась большая сумма денег.

Кинжалов подал в суд иск к предприятию «Леноблэнерго» с тре­бованием о возмещении расходов по ремонту телевизора и транспорт­ных расходов по его доставке в ремонтную мастерскую и обратно. «Леноблэнерго» возразило против иска Кинжалова, заявив, что он не является их абонентом. Одновременно предприятие «Леноблэнерго» подало в суд иск к Вазову с требованием о возмещении убытков, причиненных незаконным подключением сети Кинжалова к своей сети.

Вопросы к задаче

1. Правомерно ли требование Кинжалова к предприятию «Леноблэнерго»?

2. Вправе ли предприятие «Леноблэнерго» не признавать Кинжалова своим

абонентом?

3. Правомерно ли требование предприятия «Леноблэнерго» к Вазову?

4. В каком случае Возов был вправе передавать электроэнергию, принятую им от предприятия «Леноблэнерго» через присоединенную сеть Кинжалову? Как будет называться в этом случае Кинжалов?

Задача № 4

Предприятие «Мособлгаз» заключило договор энергоснабжения с кирпичным заводом «Кирпич», по которому обязалось подавать ему газ в оговоренном количестве в течение пяти лет. Фактически газ длительное время подавался в значительно меньшем объеме, чем это было оговорено в договоре, и его не хватало для качественного веде­ния технологического процесса обжига кирпичей.

Завод «Кирпич» перестал оплачивать такую энергию и подал в суд иск к «Мособлгазу», в котором потребовал возмещения его убыт­ков, вызванных снижением количества подаваемого газа. Предпри­ятие подало в суд встречный иск к заводу «Кирпич», в котором по­требовало от него возмещения стоимости того, что абонент неосно­вательно сэкономил вследствие бесплатного использования газа.

Вопросы к задаче

1. Вправе ли был завод «Кирпич» не оплачивать газ, которым он пользовался?

2. Правомерно ли требование завода «Кирпич» к предприятию «Мособл­газ» о возмещении убытков, понесенных им из-за снижения количества пода­ваемого газа?

3. Правомерно ли требование предприятия «Мособлгаз» к заводу «Кир­пич» об оплате газа, который поступал в малом количестве и причинил заводу убытки?

Задача № 5

Поселок Семхоз обслуживается предприятием «Мособлэнерго». В течение многих лет подряд дачники, проживающие в поселке Сем­хоз, а также местные жители несут материальный и моральный ущерб в связи с порчей продуктов в домашних холодильниках в летнее время и невозможностью приготовления еды на электроплитах. Этот ущерб возникает из-за отключения электроэнергии в период сильных ветров и дождей по причине обрыва проводов. На передачу заявки жителями об аварии, на обнаружение обрывов проводов аварийной бригадой и на ликвидацию аварии уходит двое-трое суток. Работники аварийной бригады объясняют жителям, что разрывы проводов происходят из-за того, что они старые и требуют замены, а средств для этого нет. Один житель поселка предложил своим соседям по улице подать заявление в суд с просьбой обязать предприятие «Мособлэнерго» возместить материальный и моральный ущерб, нанесенный каждой семье за пос­ледние годы.

Вопросы к задаче

1. Будет ли удовлетворен иск жителей поселка Семхоз?

2. Каким нормативным актом следует аргументировать требование жителей поселка Семхоз?

3. За какой срок возможно такое возмещение ущерба жителям поселка Семхоз?

Задача № 6. Гражданин Петрову обратился к адвокату со следующим вопросом. К нему каждый месяц приходит квитанция об оплате коммунальных услуг за квартиру, в которой он проживает. В данной квитанции отдельно указаны платежи за электрическую энергию. Однако никакого договора на энергоснабжение, как он утверждает, с ним не заключалось. В связи с чем, он полагает, что взыскание данных платежей с него незаконно.

Предоставьте гражданину Петрову развернутую юридическую консультацию относительно вопроса оплаты коммунальных услуг за потребление электрической энергии.

Гражданин Сидоров приобрел в магазине телевизор. На следующий день в квартире, где он проживал, произошел скачек в напряжении, в результате чего телевизор сломался.

Разъясните гражданину Сидорову возможности по разрешению данной ситуации. В частности, укажите, к кому может быть подано исковое заявление, о чем оно будет, и на основе каких правовых норм.

Задача № 7. Гражданин Коробов проживает в 2-этажном жилом доме. В зимний период температура в доме не поднимается/опускается ниже +18 градусов. Вместе с тем гражданин Коробов регулярно использует различные обогреватели для повышения температуры до +25 градусов. Однако электрические сети не справляются с данным напряжением и периодически выходят из строя. ПАО «ТГК-11» неоднократно обращала внимание гражданина на отсутствие технических условий для предоставления ему необходимого количества энергии.

Гражданин Коробов обратился к адвокату.

Предоставьте гражданину развернутую письменную консультацию. Кто в данном споре прав и почему? Какие варианты решения здесь возможны и на основании каких норм?

Задача № 8. При регистрации ООО «Один день» в качестве места нахождения было указано место жительства его директора Лиходеева по адресу: г. Томск, ул. Большая Садовая 10, кв. 50. Директор обратился к юристу за консультации по вопросу о том, необходимо ли заключать какие-либо дополнительные договоры на предоставление коммунальных услуг? И будут ли платежи за них выше, в сравнении с теми, которые он сейчас платит за свою квартиру?

Дайте развернутую консультацию по указанным вопросам, с обязательной ссылкой на нормативно-правовые акты.

Нормативные акты и судебная практика:

1.ГК РФ (ст. ст. 539-548 и комментарии к ним).

2.ФЗ «Об электроэнергетике» от 26.03.2003 № 35-ФЗ.

3.ФЗ «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ.

4.ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 № 416-ФЗ.

5.Указ Президента РФ от 28.12.1996 № 1782 «О повышении надежности обеспечения газом потребителей Российской Федерации».

6.Постановление Правительства РФ от 05.01.1998 № 1 «О Порядке прекращения или ограничения подачи электрической энергии и газа организациям-потребителям при неоплате поданных им (использованных ими) топливно-энергетических ресурсов».

7.Постановление Правительства РФ от 04.04.2000 № 294 «Об утверждении Порядка расчетов за природный газ».

8.Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии».

9.Правила учета электрической энергии (утверждены Минтопэнерго РФ 19.09.1996, Минстроем РФ 26.09.1996)

10.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения».

11.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (п. 22).

12.Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (п. 3).

Тема № 8. ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Основные вопросы

1.Договор купли-продажи недвижимости: понятие, особенности.

2.Объект, предмет и стороны в договоре купли-продажи недвижимости. Понятие и виды недвижимого имущества. Купля-продажа будущей недвижимой вещи. Правовые последствия заключения договора купли-продажи недвижимости несобственником.

3.Форма договора купли-продажи недвижимости. Проблема государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и ее решение действующим ГК РФ.

4.Момент перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи. Правовая природа и значение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. «Дачная амнистия».

5.Цена как условие договора купли-продажи недвижимости.

6.Передача недвижимости по договору купли-продажи: понятие, способы, юридическое значение передачи. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества.

7.Особенности купли-продажи зданий, сооружений и другой недвижимости, находящейся на земельном участке.

8.Купля-продажа земельных участков.

9.Особенности купли-продажи жилых помещений.

Задача № 1

Коржиков по договору купли-продажи передал Ненашеву в соб­ственность четырехкомнатный бревенчатый дом с земельным участ­ком в поселке Хотьково под г. Сергиев-Посадом. В договоре было указано, что дом выстроен из новых сосновых бревен. При обустрой­стве дома Ненашев обнаружил, что бревна нижних венцов в подвале требуют замены, поскольку сгнили. А через несколько дней приехала Савина, 80 лет, бывшая собственница этого дома, и заявила свои права на проживание в одной из комнат дома в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением, заключенного с Коржиковым за два года до продажи им дома. Ненашев не возражал про­тив проживания Савиной. Но подал в суд иск к Коржикову, в кото­ром потребовал уменьшить стоимость дома в два раза в связи с тем, что он нуждается в дорогостоящем ремонте по замене бревен нижних венцов, и к тому же в нем имеет право проживать Савина. Одно­временно Савина подала в суд иск к Коржикову с требованием выплаты ей выкупной цены дома, переданного ему бесплатно по дого­вору пожизненного содержания с иждивением, в связи с продажей дома без согласования с ней.

Вопросы к задаче

1. Правомерно ли требование Ненашева к Коржикову об уменьшении стоимости дома?

2. Ограничен ли законом срок подачи искового требования Ненашевым в суд о снижении покупной цены дома из-за повреждения части бревен гнилью?

3. Обязан ли был Коржиков предупредить Ненашева о правах Савиной до заключения договора?

4. В какой форме заключается договор продажи дома с участком земли?

5. Как устанавливается продажная цена дома с земельным участком?

6. Как осуществляется передача дома продавцом и принятие его поку­пателем?

7. Правомерно ли требование Савиной к Коржикову о выплате ей вы­купной цены дома?

8. Будет ли действовать договор Ненашева с Коржиковым в случае рас­торжения договора Савиной с Коржиковым?

9. Какое решение должен вынести суд по искам Ненашева и Савиной?

Задача № 2

Дворников по договору купли-продажи обязался передать при­надлежащий ему земельный участок площадью десять соток, распо­ложенный в поселке Абрамцево, в собственность Валентинова. Дого­вор был заключен в письменной форме. 12 мая Дворников передал земельный участок по передаточному акту Валентинову, а также и документы на него, а последний вручил Дворникову деньги. После чего они оформили государственную регистрацию договора продажи земли. 15 сентября Дворников обратился в суд с заявлением, в кото­ром указал, что страдает периодическими запоями. Пользуясь этим, Валентинов отобрал у него документы на земельный участок и при­нудил подписать договор продажи земли и передаточный акт о пере­даче земли. Дворников просил суд отобрать у Валентинова земельный участок и передать ему как законному собственнику.

Вопросы к задаче

1 Что могло бы послужить основанием для удовлетворения иска Двор­никова?

2. Как Валентинов может доказать, что Дворников передал земельный участок ему добровольно?

3. Может ли договор продажи земли Дворниковым считаться заключен­ным?

4. Может ли Валентинов получить деньги, уплаченные им за земельный участок, от Дворникова в случае признания судом сделки недействительной, как совершенной под влиянием насилия?

Задача № 3

Лютиков по договору купли-продажи обязался передать в собст­венность Ягудина один из двух домов, находящихся на одном и том же земельном участке в г. Сергиевом Посаде. Поскольку проданный дом находился в конце земельного участка, стороны указали в дого­воре о предоставлении Ягудину права аренды той части земли, по которой проходит дорожка от калитки к купленному дому. Одновре­менно с договором продажи дома был заключен договор аренды ука­занного участка земли. Арендная плата Ягудиным должны была вы­плачиваться ежемесячно. Договор продажи дома прошел государст­венную регистрацию. В первый месяц Ягудин заплатил арендную плату, а потом не платил ее в течение полугода. В этот период времени Ягудин постоянно требовал от Лютикова оформить государственную регистрацию перехода права собственности на дом по договору его продажи к нему. Лютиков не возражал и обещал это требование вы­полнить как только получит от него арендную плату за землю, по которой он ходит.

Вопросы к задаче

1. Что вправе предпринять Ягудин, чтобы принудить Лютикова совер­шить государственную регистрацию перехода права собственности на дом, купленный им к нему?

2. Что вправе предпринять Лютиков, чтобы принудить Ягудина к регу­лярной уплате арендной платы за землю?

3. Считается ли договор продажи дома в указанном случае заключенным?

Задача № 4

Супруги Розанова и Адамов купили земельный участок площадью 10 соток в г. Калуге и оформили его на имя Адамова. Через два года они выстроили на этом земельном участке дом и оформили его на имя Розановой. Через десять лет после этого Адамов был помещен на длительное лечение от алкоголизма в психиатрическую больницу. Во время отсутствия Адамова без его согласия Розанова продала дом Пахомову и купила однокомнатную квартиру в многоквартирном доме. Выйдя из больницы, Адамов подал в суд иск к Розановой, в котором просил суд признать сделку последней недействительной.

Вопросы к задаче

1. Требовалось ли согласие Адамова на продажу дома Розановой? Если да, то как оно должно было быть оформлено?

2. Требовалось ли согласие Адамова — собственника земельного участка, на котором стоит дом, являющийся собственностью Розановой, на продажу этого дома в том случае, если бы вход в него осуществлялся непосредственно с улицы?

5. Какой срок исковой давности для иска о признании сделки Розановой по продаже дома недействительной?

4. По какому основанию суд может удовлетворить иск Адамова?

Задача № 5

Титова продала квартиру в г. Москве Маликову и переехала к своему близкому другу Кедрову. В квартире, проданной Титовой, вместе с ней в течение 15 лет проживал ее муж Титов, прописанный в квартире родителей по другому адресу. Супруги Титовы во время совместного проживания часто ссорились и неделями не разговари­вали друг с другом. В момент продажи квартиры Титов находился в командировке и не смог этому воспрепятствовать.

Вопросы к задаче

1. Имела ли право Титова без согласия своего мужа Титова продать квар­тиру, в которой они вместе прожили 15 лет?

2. Какие права на проданную квартиру есть у Титова?

3. Вправе ли Титов оспорить в судебном порядке продажу 'квартиры Ти­товой без его согласия?

Задача № 6

Супруги Никитины продали бревенчатый дом в поселке Иванте­евка супругам Печатниковым. Факт государственной регистрации до­говора продажи дома и подписания акта о передаче дома Печатни­ковым обе семьи решили отметить наскоро. Во время поджаривания колбасы и яиц на электроплите, произошло короткое замыкание в электропроводке дома. Вспыхнул пожар, который присутствующие лица не смогли погасить своими силами. К моменту приезда пожар­ной команды дом уже сгорел. Дом был застрахован на имя супругов Никитиных.

Супруги Печатниковы подали в суд заявление, в котором указали, что дом, купленный ими у супругов Никитиных, сгорел, и просили суд считать эту сделку незаключенной, так как регистрции перехода права собственности на дом не было. На суде супруги Никитины ут­верждали, что договор считается заключенным, так как он прошел государственную регистрацию. Передаточный акт о передаче дома подписан сторонами, и поэтому риск случайной его гибели перешел на супругов Печатниковых.

Вопросы к задаче

1. Можно ли считать договор продажи дома Никитиных Печатниковым заключенным?

2. Для чего необходим передаточный акт о передаче дома Никитиных Печатниковым ?

3. Перешел ли риск случайной гибели дома к супругам Печатниковым с подписанием ими передаточного акта?

4. Для чего необходима регистрация перехода права собственности на дом по договору продажи дома к супругам Печатниковым?

5. Кому должно быть выплачено страховое возмещение и в чью пользу оно должно пойти?

6. Какое решение должен вынести суд по иску Печатниковых?

Задание 1

Составьте перечень документов, необходимых Звонареву для продажи его дачи: бревенчатого четырехкомнатного дома на земельном участке площадью тридцать соток, расположенной в поселке Семхоз Сергиев-Посадского района Московской области.

Задание 2

Определите органы, в которых можно осуществить продажу дачи, указанной в задании 1, и последовательность действий при этом Звонарева.

Задание 3

Составьте проект договора купли-продажи дачи Звонаревым по­купателю Лавочкину, проживающему в поселке Семхоз по улице Лес­ная, дом 1.

Нормативные акты и судебная практика

1.ГК РФ (ст. ст. 549-566 и комментарии к ним)

2.ЗК РФ(ст. ст. 15-19, 25-39 и комментарии к ним)

3.ЖК РФ (ст. ст. 110-152 и комментарии к ним)

4.СК РФ (ст. ст. 33-39 и комментарии к ним)

5.ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» от 26.01.1996 № 15-ФЗ

6.ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ

7. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (изм. 03.07.2016г.) от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ

8. ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ

10.Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1

11.Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах»

13.Постановление Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

14.Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами».

15.Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»