Вариант № 4

Тема: Договор социального найма.

1. Понятие, предмет, стороны договора. Права и обязанности сторон.

2. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующим. Плата за пользование жилым помещением.

3. Обмен жилыми помещениями. Временные жильцы.

Задача

В 2-комнатной квартире проживала семья Никитиных из 4 человек: супруги Никитины и их два сына. В 1996 г. один из сыновей (Алексей) женился. Его жена вселилась и была зарегистрирована на той же площа­ди. Стеснение жилищных условий заставило Никитиных обратиться в жилищный комитет с заявлением предоставить им квартиру на всю се­мью в соответствии с социальными нормами. Алексей предъявил докумен­ты, свидетельствующие, что он - участник ликвидации аварии на Черно­быльской АЭС, его жена преподает в школе. По его мнению, у них есть льготные основания на получение квартиры в соответствии с Законом РФ "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС".

В жилищном комитете объяснили, что он может решить свою жилищ­ную проблему, только приобретя жилищные сертификаты в соответствии с постановлением Правительства РФ от 24 апреля 1996 г. № 505 "Об обеспе­чении жилищными сертификатами граждан Российской Федерации, став­ших инвалидами, и семей граждан, умерших (погибших) вследствие чер­нобыльской катастрофы, нуждающихся в улучшении жилищных условий". На жену его льготы для получения жилья теперь не распространяются.

Что вы знаете о жилищных льготах? Каким категориям граждан и на каком основании они предоставляются? Какую роль жилищные льготы иг­рают в осуществлении конституционного права на жилище? Какие способы реализовать свое право на жилище могли бы вы порекомендовать семье Ни­китиных для решения их жилищной проблемы?

Вариант № 5

Тема: Расторжение договора социального найма.

1. Понятие, правовое положение расторжения договора социального найма. Изменение договора.

2. Расторжение договора социального найма в административном порядке.

3. Расторжение договора социального найма в судебном порядке.

Задача

Жиреев, имея в собственности земельный участок в размере 1 га, ре­шил построить дом. Для чего заключил договор со строительной органи­зацией, которая в течение 6 месяцев построила ему жилой дом общей площадью 300 кв. м. Дом в установленном порядке зарегистрирован как жилой. Однако строители при возведении дома во многом отошли от существующих технических норм, поэтому вскоре после заселения Жи­реев обнаружил многочисленные недостатки: трещину в фундаменте, протечки крыши, осела одна из стен. После консультации со специалис­тами Жиреев выяснил, что ремонт выявленных недостатков крайне за­труднителен. Предъявить претензии строительной фирме было нельзя, так как она за это время перестала существовать. Поэтому он решил дом снести, а строительный материал продать.

Мог ли быть дом сдан с существенными недостатками, которые делают его непригодным для проживания? Кто осуществляет регистрацию жилых домов как объектов недвижимости? Должны ли данные органы регистриро­вать жилой дом при наличии в нем недостатков? Имел ли право Жиреев сносить свой дом?