Вопрос 216. Какова ответственность ссудополучателя (безвозмездного пользователя) в отношении используемого земельного участка?

Ответ. Ссудополучатель несет риск случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование земельного участка, если участок была испорчен в связи с тем, что

-либо он использовался ссудополучателем ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением участка,

-либо передал участок третьему лицу без согласия ссудодателя.

-либо если с учетом фактических обстоятельств ссудополучатель мог предотвратить порчу участка, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь (ст. 696 ГК РФ)

Вопрос 217. В каких случаях ссудодатель (собственника земельного участка) вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования земельным участком?

Ответ. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования земельного участка в случаях, когда ссудополучатель:

-либо использует участок не в соответствии с договором или назначением вещи,

-либо не выполняет обязанностей по содержанию участка,

-либо существенно ухудшает состояние участка,

-либо без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу (ст. 698 п.1 ГК РФ)

Вопрос 218. В каких случаях ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения безвозмездного пользования этим участком?

Ответ. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

-при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование участком невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

-если участок в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования,

-если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемый участок,

-при неисполнении ссудодателем обязанности передать участок либо его принадлежности и относящиеся к нему документы (ст. 698 п.2 ГК РФ)

Вопрос 219. Каковы особенности договора безвозмездного пользования земельным участком без указания срока его действия?

Ответ. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования земельным участком, заключенного без указания срока его действия, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (ст. 699 п.1 ГК РФ)

Вопрос 220. Что может сделать ссудополучатель, если договор безвозмездного пользования земельным участком потерял для него интерес?

Ответ. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, предупредив об этом ссудодателя за один месяц (ст. 699 п.2 ГК РФ)

Вопрос 221. Что представляет собой договор доверительного управления земельным участком?

Ответ. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок земельный участок в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим участком в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст. 1012 п. 1 ГК РФ)

Вопрос 222. Влечет ли переход права собственности на земельный участок к доверительному управляющему при передаче земельного участка в доверительное управление?

Ответ. Передача земельного участка в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему (ст.1012 п.1 ГК РФ)

Вопрос 223. Какие действия вправе осуществлять доверительный управляющий при осуществлении доверительного управления земельным участком

Ответ. Осуществляя доверительное управление земельным участком, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого участка в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 1012 п.2 ГК РФ)

Вопрос 224. Как должен доверительный управляющий осуществлять сделки с переданным ему в доверительное управления земельным участком?

Ответ. Сделки с переданным в доверительное управление земельным участком доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий:

-не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве,

-в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом (ст. 1012 п. 3 ГК РФ)