Вопрос 180. Что представляет собой договор ренты земельного участка?

Ответ. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность земельный участок, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное участок периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 283 п.1 ГК РФ)

Вопрос 181. Как контролируется государством заключение договора ренты земельного участка?

Ответ. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение земельного участка под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ)

Вопрос 182. Каковы формы отчуждения земельного участка по договору ренты?

Ответ. Земельный участок, который отчуждается под выплату ренты, может быть передан получателем ренты в собственность плательщика ренты:

-либо за плату и тогда к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ)

-либо бесплатно, в таком случае применяются правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено законом и не противоречит существу договора ренты (ст. 585 ГК РФ)

Вопрос 183. Какие права у получателя ренты по договору ренты земельного участка?

Ответ. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты:

-в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на этот участок,

-вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора, если утрачено это обеспечение (ст. 587 ГК РФ)

Вопрос 184. Кто может быть получателем ренты по договору ренты земельного участка?

Ответ. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (ст. 589 п. 1 ГК РФ)

Вопрос 185. На какой срок может быть установлена пожизненная рента по договору ренты земельного участка?

Ответ. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего земельный участок под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (ст. 596 п. 1 ГК РФ)

Вопрос 186. Какие возникают права у получателя ренты при нарушении плательщиком ренты своих обязательства по договору ренты земельного участка?

Ответ. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать:

-либо возврата земельного участка, переданного в обеспечение пожизненного содержания,

-либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом,

-при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (ст. 605 п. 2, 594 ГК РФ)

Вопрос 187. Что представляет собой договора аренды земельного участка?

Ответ. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного участка в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ)

Вопрос 188. Какие данные должны быть обязательно указаны в договоре аренды земельного участка?

Ответ. В договоре аренды земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить его местоположение и границы. При отсутствии этих данных в договоре они считаются не согласованным сторонами, а договор аренды не считается заключенным (ст. 607 п. 3 ГК РФ)

Вопрос 189. Возможно ли заключение договора аренды земельного участка с последующим его выкупом?

Ответ. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (ст. 608 п. 3, 624 ГК РФ)

Вопрос 190. Какие последствия предусмотрены для договора аренды земельного участка, в котором не указан его срок?

Ответ. Если в договоре аренды земельного участка не определен срок его аренды, то такой договор:

- считается заключенным на неопределенный срок.

-каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 610 п. 2 ГК РФ)

Вопрос 191. Каковы особенности договоров аренды земельного участка, если законом установлен для данного вида договоров предельный срок?

Ответ. Если законом установлен максимальный (предельные) срок договора для отдельных видов аренды земельных участков, то договор аренды:

-по истечении этого предельного срока прекращается

-заключенный на срок, превышающий этот предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (ст. 610 п.3 ГК РФ)

Вопрос 192. Что должен получить арендатор вместе с передаваемым ему земельным участком?

Ответ. Земельный участок сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. При невыполнении этого требования арендатор вправе требовать расторжения договора с возмещением убытков при наличии совокупности 3-х условий:

-договором или законом не сделано исключения из данного требования,

-либо арендатор без этих принадлежностей и документов не может пользоваться земельным участком в соответствии с его назначением,

-либо арендатор в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 611 п. 2 ГК РФ)

Вопрос 193. Освобождается ли арендодатель от ответственности за недостатки сданного в аренду участка, если он сам не знал об этих недостатках?

Ответ. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (ст. 612 ГК РФ)

Вопрос 194. За какие недостатки сданного в аренду земельного участка не отвечает арендодатель?

Ответ. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которые:

- либо были им оговорены арендатору при заключении договора аренды

-либо были заранее известны арендатору,

-либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра участка при заключении договора или передаче имущества в аренду (ст. 612 п. 2 ГК РФ).

Вопрос 195. Каковы особенности аренды земельного участка, на который имеются права третьих лиц?

Ответ. Передача земельного участка в аренду:

-не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на этот участок,

-при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду участок (сервитуте, праве залога и т.п.).

Вопрос 196. Какие права возникают у арендатора, если выяснится, что до передачи ему земельного участка в аренду на этот участок имелись права третьих лиц?

Ответ. Неисполнение арендодателем обязанности при заключении договора аренды предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду участок (сервитуте, праве залога и т.п.) дает арендатору право требовать:

-либо уменьшения арендной платы,

-либо расторжения договора аренды и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ)

Вопрос 197. Является основанием для изменения или расторжения договора аренды земельного участка переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) данного участка другому лицу?

Ответ. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданный в аренду земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды этого участка (ст. 617 ГК РФ)

Вопрос 198. В чем заключаются основные обязанности арендатора земельного участка?

Ответ. Арендатор земельного участка обязан:

1. Пользоваться арендуемым участком в соответствии с условиями договора аренды или назначением участка (ст. 615 п. 3 ГК РФ)

2. Поддерживать участок в нормальном состоянии,

3. Производить за свой счет текущий уход и охрану

4. Нести расходы на содержание участка, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 616 п. 2 ГК РФ