Описание продукта

Коттеджи эконом класса

Приложение № 2

Коттеджи бизнес класса

Приложение № 3

Коттеджи элит класса

План маркетинга

Анализ компаний-конкурентов

Загородная недвижимость сегодня – это наиболее обширная ниша на рынке недвижимости. Современная загородная недвижимость подойдет как человеку, стремящемуся к уединению и уюту, так и общительным хозяевам.

Помимо всестороннего обеспечения комфорта и максимального удовлетворения желаний, загородной недвижимости присуще еще одно приятное качество: цены в этом сегменте рынка жилья пока еще стабильны - в отличие от цен на недвижимость в черте города.

Стоит отметить появление коттеджных поселков, включающих в себя разные типы жилья - коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома. Одна из новинок - поселок лейнхаусов, воплощающий концепцию уютного европейского пригорода с неширокими улочками и оригинальной архитектурой.

Распределение предложений по сегментам.

В 2016 году предложения по сегментам распределились следующим образом:

Вид жилья	Степень насыщения
Элитное	5%
Бизнес-класса	27%
Эконом-класса	68%

Эффективность проекта

Точка безубыточности

В процессе реализации проекта под воздействием непредвиденных обстоятельств могут возникнуть отклонения показателей эффективности от расчетного значения. Исследование возможных отступлений от намеченного плана и их последствий принято называть анализом чувствительности. Целью анализа чувствительности является определение степени влияния варьируемых факторов на финансовый результат проекта. В качестве факторов, оказывающих наибольшее влияние на финансовые результаты, выступают

• объем продаж услуг;

• цена реализуемых услуг;

• величина условно постоянных производственных издержек;

• сумма инвестиционных затрат;

• стоимость привлекаемого капитала;

• инфляция;

• налоги и др.

Анализ чувствительности в данном проекте заключается в определении критических границ изменения влияющих факторов. Показателем, характеризующим финансовый результат, является величина чистого приведенного дохода.

Выводы

Результаты анализа чувствительности проекта показали следующие ограничения:

• цены на услуги можно снижать не более чем на 5%;

объем продаж может быть ниже запланированного не более чем на 5%; остальные факторы на устойчивость проекта не влияют.

РИСКИ

Важной составляющей бизнес-плана строительства коттеджного поселка является анализ рисков проекта, так как под воздействием различных фактором возможно отклонение реальных показателей проекта от планируемых. В этом случае важно оценить, какой из факторов окажет наиболее сильное влияние на эффективность проекта. Среди наиболее значимых рисков при реализации проектов строительства коттеджей можно назвать риск снижения стоимости кв.м. коттеджа, а также резкое увеличение расходов на строительство.