Министерство науки и образования Украины

Киевский национальный университет строительства и архитектуры

Кафедра Управления проектами

Курсовая работа по дисциплине:

Теория и практика бизнес планирования

На тему:

«Бизнес-план строительства коттеджного городка компании H-building»

Выполнила:

Студентки 6-го курса 1-й групы

(магистр)

специальности Управление проектами

Литвинова К.О.

Проверил:

Оберемок И.И.

Киев-2017

Оглавление

ОПИСАНИЕ КОМПАНИИ 3

Общие инвестиции 11

ОПИСАНИЕ ПРОДУКТА 21

ПЛАН МАРКЕТИНГА 23

ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОЕКТА 24

РИСКИ 26

ОПИСАНИЕ КОМПАНИИ 3

ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 8

ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 11

ОПИСАНИЕ ПРОДУКТА 21

ПЛАН МАРКЕТИНГА 23

ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОЕКТА 24

РИСКИ 26

ВЫВОДЫ ПО КУРСОВОЙ РАБОТЕ 27

Описание компании

Для реализации проекта будет создана управляющая компания. Организационная форма – общество с ограниченной ответственностью

Предприятием ООО " H-building " была выбрана организационно-правовая структура как Общество с Ограниченной Ответственностью, уставной капитал данного предприятия разделен на доли, определенные учредительными документами. Участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов.

Офис компании будет располагаться в здании администрации на территории коттеджного поселка.

В структуре компании с самого начала реализации проекта предлагается предусмотреть следующие должности:

Генеральный директор (непосредственно инициатор проекта и его главный идеолог, контролирующий проект и руководящий всеми процессами.). Бухгалтер (человек, ответственные за финансовые потоки в результате сделок купли-продажи, курирующий финансовые составляющие оплаты коммунальных услуг, охраны и пр.)

Менеджер по продажам и рекламе (особенно актуален на первых этапах реализации проекта, занимается курированием всех вопросов связанных с "раскруткой" поселка). В рамках реализации проекта предлагается заключить договор с компанией, оказывающей маркетинговые услуги.

Менеджер по хозяйственным вопросам (занимается установлением контактов с нужными организациями, обеспечивающими инженерную и социальную инфраструктура поселка, контактами с застройщиком).3.2 Характеристика товаров и услуг

В ходе реализации проекта планируется создать коттеджный поселок на территории Киевской областина расстоянии 30 км от Киева. Площадь участка 980 571 кв.м.

Общее описание.

Территория будущего поселка с трех сторон окружена лесом, что создает атмосферу умиротворения, так необходимую современному человеку, живущему в ритме мегаполиса. При этом высокая транспортная доступность поселка относительно столицы и развитая инфраструктура внутри самого поселка позволят жителям отвлечься от суеты, и при этом не быть выкинутыми из водоворота событий. Наличий современных средств коммуникации позволит при желании вести бизнес на расстоянии, используя коттедж как постоянное место жительства, или же, как место для непродолжительного сезонного отдыха.

На данной территории планируется разместить 500 домов, площадь каждого участка – 20 соток.

Планируется строительство двухэтажных домов трех категорий – эконом класс, бизнес класса и класса люкс.

Площадь дома эконом класса составляет 110 кв. метров. На каждом участке планируется гараж.

Площадь дома бизнес класса - 200 кв. метров.

Площадь дома класса люкс – 305 кв. метров. На участке планируется подземный гараж. При этом в процессе строительства домов этого класса предусмотреть индивидуальную планировку дома в соответствии с желанием будущего владельца.

Инженерия

Все дома, вне зависимости от класса, будут сдаваться владельцу с чистовой отделкой "под ключ", В дома будет подведен: газ, вода, электричество, телефонная сеть, телевидение.

Инфраструктура

Для обеспечения комфортного и автономного проживания, в данном коттеджном поселке будет создана развитая инфраструктура. Планируется строительство:

• Кафе

• Салона красоты

• Фитнес клуба с бассейном

• Продовольственного магазина, аптеки

• Помещения под Боулинг/бильярд

• Детского сада

• Средней школы

На территории поселка планируется проложить асфальтовые дороги для удобного подъезда автотранспорта, а также выложить фигурной плиткой пешеходные дорожки. Ближе к центру поселка и его социальной инфраструктуре планируется высадить аллеи. Перед школой и детским садом будет создан уютный дворик с зимним садом.

Безопасность

Для обеспечения безопасности на территории коттеджного поселка планируется строительство сплошного завода, КПП со шлагбаумом. Управляющая компания заключает договор с частным охранным предприятием, что позволит профессионально обеспечить безопасность жителей поселка.

Для удобства жителей офис управляющей кампании будет располагаться на территории поселка в здании администрации.

На первом этапе организации маркетинга необходимо выбрать название поселка. Название должно ассоциироваться в сознании потенциальных покупателей с комфортом, домашним уютом и близостью к природе. Важным шагом в завоевании предпочтений потребителей является создание web-сайта. Сайт должен отражать все плюсы создаваемого поселка, содержать описательную информацию, фотографии, проекты самого поселка и домов, отчет об этапах строительства, контактную информацию и цены.

Главными преимуществами создаваемого поселка будет его престижное расположение, доступные цены, развитая инфраструктура, оформительские решения и возможность выбора класса дома в соответствии со своими возможностями.

Грамотно выбранный застройщик и привлечение инвестиций позволит инициатору проекта сформировать экономичное предложение на рынке коттеджных поселков.

Для успешной реализации домов есть смысл заключить договор с кампанией, профессионально занимающейся разработкой маркетинговой стратегии в соответствии с индивидуальными требованиями реализатора проекта.

Ценности компании

Главной идеей этого поселка является простор. На 127 гектарах земли располагается кроме 300 участков, развитая инфраструктура, соответствующая уровню городского комфорта, и места для отдыха на любой вкус.

Удобное расположение поселка сочетается с экологической чистотой этого района. Со всех сторон поселок окружен лесами– место очень живописное. В центре поселка располагается озеро с островами, окруженное парком и собственной рекреационной зоной.