Назаров н.А, Панков в.А. Экономическо-правовые аспекты недвижимости в рф

Научный руководитель: канд. экон. наук, доц. Агеева И.С.

Тульский государственный университет

Достойные современного человека условия жизни являются характеристикой качества жизни, а также и атрибутом экономической независимости государства. Не случайно, что именно в нашей стране так популярно выражение о жизненном предназначении человека: «посадить дерево, вырастить сына и построить дом». В России построить дом – это одна из ключевых ценностей отечественного менталитета. Вместе с тем, от понимания необходимости обеспечения населения России жильём, адекватным потребностям различных социальных групп, до реализации этих потребностей лежит дистанция «огромного размера», обусловленная проблемами как рынка недвижимости в России в целом, так и рынка жилой недвижимости и деревянного домостроения, в частности.

К числу наиболее актуальных вопросов относится проблема нестабильность цен, т.к. из нее вытекает, какое жилье приобретет гражданин. В нашей быстро развивающей стране с тем же темпом растут и цены на жилье, но заработная плата остается на одном уровне. Приведем статистику на 2015 г.: реальная заработная плата в сентябре 2014 г. относительно сентября 2015 г. выросла на 4,6 %, а жилье за тот же промежуток выросла на 19,2 % по данным Центрального Банка России. В результате гражданин покупает более низкое жилье, чем мог купить год назад.

Второй важной проблемой выступает ожидание новой волны кризиса. Нестабильность цены на нефть и акции влияет на цены рынка недвижимости с временным лагом запоздания в 3 – 6 месяцев, и, как правило, проявляется в сворачивании ипотечных программ. Специалисты предполагают, что уже в первом квартале 2017 г. банки могут заметно сократить количество выдаваемых ипотечных кредитов из-за опасений, что заемщики могут не выполнить свои обязательства и банкам вновь, как и в 2008 г., придется заниматься реструктуризацией долгов, что никому невыгодно.

Из-за нестабильной экономической обстановки в мире в ближайший год, на отечественный рынок недвижимости будут действовать две основные группы факторов. 1) Отсутствие роста реальных доходов населения, а также неуверенность в том, что в ближайшее время не случится очередной экономический или политический катаклизм. Данное обстоятельство должно способствовать понижению цен. 2) Дальнейшие обесценивание основных валют, включая доллар, евро и российский рубль. Это обстоятельство будет наоборот – стимулировать рост цен на жилье.

Следовательно, решить вопрос «доступности жилья» можно введением властями основных мероприятий: предоставление земельных участков под застройку жилищно-строительным кооперативам, образованным бюджетниками; строительство доходных домов; введение в действие механизма ссудно-сберегательных касс.

Нго Тхи Хоа Ми

Перспективы развития экономических отношений вьетнама и россии

Научный руководитель: д-р экон. наук, проф. Иватанова Н.П.

Тульский государственный университет

Более 60 лет Вьетнам и СССР являются экономическими партнерами и военно-политическими союзниками. Советский Союз оказал СРВ (Социалистической Республикой Вьетнам) огромную материальную помощь, помог выйти из экономической отсталости и преодолеть последствия тяжелой войны в середине двадцатого века. При техническом содействии СССР в ходе социалистической индустриализации были заложены основы национальной промышленности, подготовлены высокопрофессиональные кадры для многих крупных вьетнамских предприятий.

Развал СССР, кризис в России, нарушил эти связи и свел до минимума российско-вьетнамское сотрудничество во всех областях. Однако, в последнее время обе стороны начали предпринимать активные действия для выведения двусторонних отношений на новую политико-экономическую основу.

К перспективным направлениям экономического сотрудничества, способного обогатить двусторонние отношения и повысить эффективность национальных экономик России и Вьетнама относятся:

– рост объемов торговли минерально-сырьевой продукцией, в том числе продукцией деревообрабатывающей отрасли, и развитие инновационного сотрудничества в этой сфере;

– возможности роста поставок продукции вертолето- и машиностроения;

– увеличение экспортно-импортных операций и совершенствование структуры взаимного экспорта продовольствия, продуктов питания и косметической продукции;

– развитие научно-технического сотрудничества и образования, в том числе для повышения квалификации рабочих кадров;

– рост взаимного туризма, развитие культурных связей и санаторно-курортного лечения и многое другое.

Таким образом, существуют большие потенциальные возможности для повышения эффективности развития собственных национальных экономик и двусторонних экономических отношений России и Вьетнама.