Синев м.А. Уменьшение рисков при заключении договора о долевом участии в строительстве

Научный руководитель: канд. юрид. наук, доц. Пустомолотов И.И.

Тульский государственный университет

В современной России из-за сложной экономической ситуации в строительной отрасли возникают повышенные риски при покупке жилья на этапе строительства. Хоть никто и не может назвать точного количества обманутых дольщиков, но даже официальные цифры превышают 100 тысяч человек. И лишь часть из них в итоге получает жильё. Кто-то с помощью поддержки государства, а другие с помощью доплаты.

Покупка еще не построенного объекта недвижимости в любом случае содержит в себе определённую долю риска. В любой момент даже самый крупный застройщик может обанкротиться и оказаться неспособным достроить объект и сдать его в эксплуатацию. Риски такого вида вложения денежных средств нельзя исключить полностью. Эти риски возможно уменьшить путём оценки работы и финансового положения строительной компании за предшествующие годы. Для предотвращения этих проблем необходимо оценить имеющуюся у застройщика разрешительную документацию, а именно: разрешение на строительство объекта, договор аренды земельного участка либо свидетельство на право собственности земельного участка, проектная декларация, технические условия на подключение инженерных сетей и согласованная с надзорными органами проектная документация. Застройщик обязан ежеквартально вносить в свою документацию изменения, связанные с его финансовым положением. Правильная юридическая оценка вышеперечисленных документов помогает понять законность работы строительной компании.

Взаимоотношения компании застройщиков с участниками строительства (дольщиками) регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Данный закон был принят для обеспечения соблюдения прав участников строительства.

Терехов н.А. Понятие неблагоприятных, вредных и опасных факторов производства и работ

Научный руководитель: канд. юрид. наук, доц. Руденко Т.Ю.

Тульский государственный университет

Актуальность данной темы предопределена Конституцией Российской Федерации, которая определяет, что «права и свободы человека высшей ценностью» и, в частности, указывает, что «каждый имеет право на труд в условиях, отвечающих требованием безопасности и гигиены». Детальная регламентация данного конституционного права работника дана в Трудовом Кодексе Российской Федерации (далее – ТК). В качестве основных направлений государственной политики в области охраны труда, ТК отметил «обеспечение приоритета сохранения жизни и здоровья работников» [1, с. 210]. По мнению Ю.С. Чернышевой и В.А. Поваляевой, «базовым принципом государственной политики Российской Федерации в области охраны труда является обеспечение приоритета сохранения жизни и здоровья работников в процессе трудовой деятельности» [2, с.122-127].

Как указывает в своей статье А.А.Сабитов, «появляются основания утверждать, что понятие «условия труда» законодатель использует как условия труда, как условия безопасности (охраны) труда (производственно-технические и технологические условия работы), условия труда как условия, в которых выполняется работа определённой специфики (организационные условия работы), условия труда как условия, на которых выполняется работа (условия найма)» [3, с.123]. В свою очередь, для целостного представления о содержании понятия условия труда следует проанализировать основные факторы производственной среды.Так, исходя из степени отклонения фактических уровней факторов рабочей среды и трудового процесса от гигиенических нормативов, условия труда по степени вредности и опасности условно можно разделить на 4 класса: «оптимальные, допустимые, вредные и опасные».

На наш взгляд, детальный анализ и изучение отдельных особенностей данного вопроса позволит более обстоятельно изучить неблагоприятные, вредные и опасные факторы производства и работ с позиций их опасности (вредности) для человека, что послужит дополнительной гарантией соблюдения конституционных прав человека и гражданина, законных прав и интересов иных лиц.

ЛИТЕРАТУРА

1. Трудовой кодекс Российской Федерации от 30.12.2001 № 197-ФЗ (ред. от 05.10.2015) ст. 210 // Российская газета. № 256. 31.12.2001.

2. Чернышева Ю.С., Поваляева В.А. Фактическая оценка условий труда работников лакокрасочных производств // Технические науки – от теории к практике. 2014. № 38. С.122-127.

3. Сабитов А.А. Спорные вопросы определения понятия «условия труда» в трудовом законодательстве Российской Федерации // Вестник ОмГУ. Серия. Право. 2011. С. 123