Специальные риски:

1) Передача в составе предприятия долгов в большем объеме, чем ожидалось.

По договору продажи предприятия предприятие приобретается в целом, включая все долги (обязательства), возникшие в связи с использованием соответствующего имущественного комплекса в предпринимательской деятельности.

Закон допускает возможность получения покупателем в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте. На такой случай покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

В то же время, установление в договоре продажи предприятия условия, ограничивающего правопреемство покупателя по долгам (обязательствам) продавца, не имеет смысла. Такое условие не основано на законе, а потому окажется ничтожным и не будет применяться, что подтверждено судебной практикой Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

2) Предъявление кредитором к покупателю и продавцу требований о признании договора продажи предприятия недействительным полностью или в части. Такое право имеют следующие кредиторы:

• Кредитор, уведомленный о продаже предприятия, но не сообщивший продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга — в течение трех месяцев со дня уведомления;

• Кредитор, не уведомленный о продаже предприятия — в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

Таким образом, договор продажи предприятия представляет собой сложную сделку, величину материальной выгоды или потери покупателя от совершения которой нельзя заранее точно определить. Рисков гораздо больше, чем при совершении других сделок по приобретению недвижимости.

Алматы,2017